Средний бюджет покупки жилья бизнес-класса в Москве сокращается на фоне роста цен предложения
За последние два года, в том числе в первой половине 2016-го, средний бюджет покупки квартир и апартаментов бизнес-класса в недавно сданных новостройках сокращается, отмечают аналитики компании Est-a-Tet.
Цена на однокомнатные квартиры бизнес-класса за два года выросла на 12%, за год – на 5%. Средняя цена квадратного метра – 256 тыс. рублей. При этом средний бюджет покупки составляет 11,8 млн рублей. За два года он сократился на 0,8%, за полугодие – на 2,5%.
Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир также уменьшился – на 9,7% за два года, на 6,3% - за год, и составил 17,7 млн рублей. Цена предложения за это же время выросла – на 0,5% и на 2% соответственно, и сейчас составляет 243 тыс. рублей за кв. м.
Трехкомнатные квартиры сегодня можно приобрести за 246 тыс. рублей за кв. м: цена выросла на 4,7% за два года и на 5% за год. Средний бюджет покупки снизился на 0,8% за два года и на 2% за полугодие и составляет сегодня 26,4 млн рублей.
Единственный сегмент бизнес-класса, в котором средний бюджет покупки вырос – четырехкомнатные квартиры. В отличие от других типов квартир за два года бюджет вырос на г%, в годовой динамике – на 10,5% и составляет 41,1 млн рублей. Цены на четырехкомнатные квартиры также росли: на 11% за два года, на 9,6% - в годовой динамике. Средняя цена квадратного метра достигла 298 тыс. рублей.
По утверждению руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, положительная динамика цен на четырехкомнатные квартиры обусловлена конкретными характеристиками этого типа жилья: как правило, многокомнатные квартиры, расположенные на верхних этажах, обладают более качественными видовыми характеристиками.
С другой стороны, их ликвидность уступает другим типам квартир, в том числе из-за высокого бюджета покупки. Поэтому большой объем предложения таких квартир сосредоточен в проектах с высокой степенью готовности и, соответственно, ценой.
1120 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
