— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 

7 декабря 2015, 14:37 Разделы: Новости рынка недвижимости Москвы, Строительство, Строительные организации, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость 1286

 

Взлет или падение? Эксперты рынка недвижимости поделились прогнозами на 2016 год

3 декабря в Московском Планетарии состоялось главное деловое событие уходящего года, организованное Московским Бизнес Клубом – конференция «Рынок недвижимости 2016». Партнерами мероприятия выступили: Искра-Парк, Центр Независимой Экспертизы Собственности, Digital Mind, NAI Becar Apartments и международная сеть по доставке цветов AMF.

В мероприятии приняли участие 120 игроков рынка недвижимости – руководители и эксперты строительных,  девелоперских, инвестиционных, финансовых, консалтинговых компаний. Модератором выступила Анна Маркина, Генеральный директор Московского Бизнес Клуба.
На конференции прозвучало много интересных выступлений. Они затрагивали такие актуальные темы, как судьба рынка новостроек в 2016 году,  есть ли будущее у коммерческой недвижимости и как продавать во времена экономической нестабильности.

Открыл конференцию  Александр Хрусталев, генеральный директор, владелец компании НДВ-Недвижимость. По словам эксперта, рынок сейчас насыщен чрезмерным объемом предложений. В городе Москве с начала года на рынок вышло порядка 9 млн. кв.м. недвижимости, а в стадии выхода еще порядка 10 млн кв.м. В Московской области похожая ситуация.

Помимо этого Г-н Хрусталев отметил, что основными девелоперами, владеющими объемами недвижимости, стали банки. Банки пытаются протащить решение, при котором собирать деньги можно будет только на конечных этапах застройки, и, таким образом,  владея девелоперскими структурами, банки создают себе денежные потоки. Сначала заходят банки, потом заходит государство. «Рынок прогнозируем на ближайшие пять-семь лет, дальше не понятно», - сообщил Александр Хрусталев.

Взгляд на потенциально заемщика ипотечного с точки зрения банкира изложила заместитель председателя правления Абсолют Банка Татьяна Ушакова. По ее сведениям средняя сумма ипотечного кредита снизилась в 2015 году по сравнению с 2014 годом с 1,96 млн руб до 1,87 млн руб. Реальные доходы населения снизились на 22%, люди не уверены в том, что их доходы в будущем сохранятся на том же уровне.

Следующим выступил генеральный директор компании Магистрат, Алексей Болдин с темой «Напряженные и гармоничные аспекты рынка недвижимости в 2015г, астрологическая формула успешных продаж на падающем рынке». В своем докладе г-н Болдин особо отметил, что хотя ситуация на рынке остается крайне нестабильной, и на рынок оказывают существенное влияние снижение ВВП, инфляция, санкции против РФ и геополитическая ситуация в целом, можно и нужно противостоять негативным макроэкономическим аспектам, ориентируясь на желания и возможности конечного потребителя, в том числе, используя нестандартные методы продвижения проекта.  
Далее слово передали генеральному директору компании NAI Becar Apartments, Александру Самодурову, который представил участникам мероприятия обзор рынка апартаментов Москвы.
По данным эксперта,  в 3 квартале наметилась тенденция вывода новых проектов по привлекательным ценам, это связано с  увеличением объёма  предложения и желанием девелопера развивать проекты на деньги частных лиц. При этом стоимость апартаментов во вновь вышедших объектах бизнес- класса сопоставима с ценой на апартаменты в комфорт-классе. Г-н Самодуров считает, что в 2016 году количество продаваемых  апартаментов на рынке будет расти, при этом рублевые цены снижаться не будут. Существует и высокая вероятность возникновения потребительского привыкания к апартаментам,  вследствие  чего часть проектов будет переведена в жилье.

В какую недвижимость лучше инвестировать в текущем периоде рассказал директор департамента продаж компании Галс-Девелопмент Игорь Быченок. «Элитная недвижимость всегда была более устойчива к кризисному влиянию», - сообщил эксперт, - «Несмотря на экономические трудности, резкого снижения спроса не произошло». Также г-н Быченок отметил, что спрос на жилье в Москве остается постоянным, просто на данный момент, внимание потребителей чаще привлекают интересные, «штучные» проекты. «2015-2016 – оптимальное время для осуществления вложений, сейчас застройщики предлагают ранее нехарактерные для сегмента гибкие условия приобретения (дисконты, trade-in, ипотека и рассрочка, прочие бонусы)».

О том, почему сейчас пришло время покупать столичную недвижимость рассказала Надежда Коркка, генеральный директор компании Бон Тон. «Рынок уже прошел свое «дно». «Спрос сместился в сторону уменьшения площади квартир и снижению общего бюджета покупки, но он есть. А на более ликвидных проектах мы даже наблюдаем увеличение интереса со стороны покупателей», – заявляет Надежда Коркка.

Первая секция конференции продолжилась выступлением управляющего партнера делового квартала «Сириус-Парк» Марии Богдановой, которая затронула тему реализации коммерческой недвижимости в текущей рыночной ситуации. Продолжил данную тему генеральный директор компании LINDNER Валерий Метелица, который поделился с собравшимися успешными кейсами компании, реализованными на российском рынке в 2015 году.

Секцию налогообложения представили первый заместитель генерального директора Центра Независимой Экспертизы Собственности Кирилл Кулаков и генеральный директор компании Вертикаль Владимир Малик. Г-н Кулаков напомнил собравшимся о внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, и других законах вступающих в силу с 1 января 2016 года. Эксперт особенно подчеркнул, что Минэкономразвития РФ планирует включить в законопроект «О ГКО» возможность пересмотра кадастровой стоимости всех квартир, расположенных в одном доме, в случае успешного оспаривания КС хотя бы одной квартиры в доме.

Вторую секцию открыли ведущие аналитики рынка недвижимости. О будущем цен на рынке Москвы и Подмосковья рассказал руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. По мнению эксперта, аномально высокие докризисные цены на недвижимость в московском регионе не соответствуют новой экономической реальности и актуальному уровню платежеспособности покупателей. И чем быстрее рынок это признает, тем лучше будет для самого рынка. «Сейчас многие продавцы держатся за прежние ценники, рассчитывая на оживление рынка осенью по аналогии с 2009 г. Однако эти надежды вряд ли оправдаются, поэтому к концу года скрытые скидки, скорее всего, преобразуются в открытое снижение цен предложения - на те же 10-15%», - считает эксперт.
Поддержал коллегу и независимый эксперт Александр Пыпин. Помимо этого, г-н Пыпин считает, что если раньше застройщики делали ставку на предложения в основном в Московской области и в регионах, то теперь их «последним оплотом» становится столица.

Аналитику рынка загородной недвижимости представил управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Дмитрий Гордов. По сравнению с докризисным периодом, показатели конечно снизились, что вынудило многих крупных девелоперов уйти с рынка. Потребители сейчас стали гораздо прагматичнее относиться к выбору жилой недвижимости, что предусматривает формирование новых потребительских предложений с целью увеличение спроса.

Доклад о рынке новостроек Москвы представил руководитель департамента консалтинга и аналитики компании БЕСТ-Новострой Сергей Лобжанидзе. По данным аналитика, в этом году предложение на рынке новостроек существенно превысило спрос, что приводит девелоперов к необходимости искать новые форматы проектов для потребителя. Например, многие компании стараются оптимизировать свое предложение за счет уменьшения квадратных метров.
Рынок премиальной недвижимости представил Андрей Хитров, руководитель отдела стратегического консалтинга компании Welhome.

В отличие от других сегментов, рынок элитной недвижимости чувствует себя довольно таки неплохо – по данным эксперта, в целом к декабрю 2015 года на рынке было заключено более 500 сделок, из которых 61% пришелся на весну и осень.

Свои прогнозы касаемо рынка коммерческой недвижимости представили Денис Соколов, Руководитель отдела исследований компании Cushman&Wakefield и Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium. Г-н Соколов считает, что надежда у коммерческой недвижимости есть, просто в реализации проектов нужно учитывать их долгосрочную перспективу. Например, можно обратить свое внимание на технопарки, так как участие в проекте технопарка обеспечивает доступ к государственным программам и окупаемость на начальном этапе.

Завершилась конференция выступлением Андрея Доброго, основателя интернет-издательства PDG. В своем выступлении он рассказал об интернет – недвижимости и оценил эффективность подобной рекламы.

После завершения деловой части генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина поздравила новых членов клуба, компании: ИНТЕКО, LINDNER  и Сириус-Парк; затем гостей конференции ожидал просмотр фильма о космосе в Большом Звездном Зале Московского Планетария.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus
    

 


добавить сообщение

имя:
сообщение:

Код проверки:

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
 


читать все сообщения

28 декабря 2015, 10:14 Максим Самусевич   Это спам или неверная информация  
Мне кажется, что ни взлета, ни падения рынка недвижимости в предстоящем году ждать не стоит. Все останется примерно на текущем уровне.

10 декабря 2015, 13:45 dubitskij.fedor@yandex.ru   Это спам или неверная информация  
Я думаю, что рынок элитки и бизнес класса больше уже проседать не будет, останется до конца кризиса на текущем уровне, собствененно об этом эксперты и говорят. А вот эконом и комфорт скорее всего будут падать дальше.

добавить комментарий, читать все сообщения

Материалы по теме
 

Стартовали продажи в квартале апартаментов бизнес-класса ONLY в районе Филевского парка столицы

Открылись продажи в квартале апартаментов бизнес-класса ONLY на улице Заречной, 4А, 4Б в районе Филевского парка в Москве, сообщает консультант проекта компания S.A. Ricci. Цена квадратного метра начинается от 177 тыс. рублей.

Сбербанк утратил роль монополиста на рынке ипотечного кредитования

За истекший год на рынке ипотечного кредитования произошло перераспределение долей: доля Сбербанка сократилась с 66% до 50% - в пользу других госбанков, доля которых выросла с 14% до 31%, сообщает газета «Известия» со ссылкой на исследования РА «Эксперт».

В России насчитали 385 проблемных объектов на 50 947 квартир от компаний-банкротов

За год (в сравнении с августом 2015 года) в России количество обанкротившихся компаний-застройщиков увеличилось в три раза, с 22 до 61, сообщает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) после сверки баз Единого реестра застройщиков и Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Реестр типовой проектной документации пополнится 36-ю проектами объектов капитального строительства

Нормативно-технический совет (НТС) по отбору типовой проектной документации при Минстрое РФ рекомендовал включить в реестр типовой проектной документации 36 социально-значимых объекта, в том числе 10 детских дошкольных учреждений, 21 школу, 3 поликлиники, 1 спортивный зал, 1 мусоросортировочный комплекс, сообщает пресс-служба ведомства.

Через электронные торги в июле продано квартир, построенных за счет бюджета Москвы, на 3,7 млрд рублей

Через электронные торги в июле продана 421 квартира, построенная за счет бюджета Москвы, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на первого заместителя генерального директора по девелопменту «Мосинжпроект», гендиректора «УЭЗ» Альберта Суниева. Вырученная от продажи сумма составила 3,7 млрд рублей.

Застройщикам, не сдавшим квартальные отчеты в Москомстройинвест, грозит запрет на привлечение средств дольщиков

Отчеты за второй квартал 2016 года из 207 застройщиков в Москомстройинвест представили 196. Комитет уже начал проверки компаний, не предоставивших отчеты, и если застройщики не поторопятся, им грозит приостановка работы и запрет на привлечение средств граждан, сообщает пресс-служба ведомства.

Квартиры в столичных пятиэтажках, предназначенных под снос, покупать невыгодно

Программа сноса ветхого жилья в Москве близится к финалу, осталось снести всего сотню домов, в 2017 году программа завершится. Пока она действовала, квартиры в сносимых домах были популярным товаром, однако ситуация изменилась, отмечают аналитики «Метриум Групп».

Обзор Restate.ru: бюджетный комфорт и инвестиционный потенциал «Прима-Парка»

Restate.ru продолжает знакомить читателей с доступным жильем Новой Москвы и ближнего Подмосковья. Сегодня в нашей рубрике «Прима-Парк» - КОТ комфорт-класса от компании «Кортрос», который строится в Щербинке. На первый взгляд он похож на большинство соседних ЖК, но при рассмотрении оказывается, что у «Прима-Парка» есть много интересных особенностей.

Генподрядчики должны самостоятельно исполнять минимум 30% работ от цены госконтракта

Не менее 30% работ от цены государственного или муниципального контракта генподрядчики строительства и реконструкции обязаны выполнять самостоятельно, без привлечения субподрядчиков, предлагает Минстрой РФ.

ТПУ «Саларьево» в Новой Москве построит ГК «ПИК»

В 2018 году на территории Новой Москвы должен появиться транспортно-пересадочный узел «Саларьево» - возле одноименной станции метрополитена. Строительством займется ГК «ПИК», сообщают СМИ со ссылкой на заявление руководителя департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина.

Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
30 августа Августовские цены: «первичка» в городе приближается к 100 000 за «квадрат», в области продолжается застой

29 августа RBI реконструирует хлебозавод-памятник на Петроградской стороне

26 августа На месте завода «Знамя труда» на Охте открывается торговый центр «Охта-молл»

23 августа Винный склад на Октябрьской набережной вновь пробуют продать под жилье

18 августа Ленинградская область вышла на тропу войны против «ФСК Лидер-Северо-Запад"

18 августа Дольщики ЖК «Ванино» в Ленинградской области решили пригласить нового застройщика

17 августа Ложная тревога: станция метро «Мякинино» Московского метрополитена продолжит работу в штатном режиме

12 августа ФАС включила бывших подрядчиков строительства стадиона на Крестовском в Реестр недобросовестных поставщиков

12 августа ФСК «Лидер Северо-Запад» намерена построить в Петербурге 400 тыс. кв. м недвижимости

11 августа Прогноз: до конца 2016 года в Петербурге будет продано 4 млн кв. м жилья

11 августа Минстрой вносит поправки в Градостроительный кодекс по общественным слушаниям

10 августа В Москве количество заявок на аренду элитных квартир с начала года удвоилось

10 августа Турецкие строители в ближайшее время вернутся на российский рынок

9 августа Долгострой на Двинской улице в Петербурге будет сдан в лучшем случае в 2018 году

9 августа Следственный комитет РФ по Московской области проводит обыски в главном офисе IKEA из-за земельного спора

4 августа Компания «НДВ-Недвижимость» вложит 35-40 млн долларов в строительство торгового центра

4 августа В Подмосковье вручены ключи обманутым пайщикам группы компаний «СУ-155»

2 августа В июле 2016 больше всего новых домов сдали в Адмиралтейском районе Петербурга

1 августа Публичные признания: что говорят о ситуации на рынке жилья отчеты «ЛСР», «ЮИТ» и «Эталона»

28 июля В промзонах Петербурга можно построить почти 200 млн кв. м недвижимости

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Дать объявление
Стоит ли ждать роста спроса на загородную недвижимость этим летом?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх