Москомархитектура объявила открытый конкурс на право заключения государственного контракта на выполнение работ по сбору, систематизации и анализу исходных данных в целях подготовки проекта внесения изменений в Генеральный план города. Ждать принятия «главного документа» застройщики будут еще 300 дней.
С 30 сентября до 30 октября Москомархитектура будет вести прием заявок, и уже 7 ноября городское правительство обещает назвать победителя, который примет на себя обязательства по проведению актуализации Генплана за сумму, которая не должна превышать 163 млн. руб. На выполнение работ отводится 250 календарных дней со дня заключения государственного контракта. Это означает, что примерно через 300 дней рынок сможет увидеть обновленный Генплан.
Из техзадания, предложенного Москомархитектурой, можно узнать кое-что новое. Прежде всего, известно, что территория сбора исходных данных превышает 1 млн. га, из них 256 тыс. га приходится на зону непосредственного планирования. В область для изучения вошла Москва и присоединенные территории, а также часть Московской и Калужской областей, имеющие общую границу со столицей. В зоне внимания: Химки, Долгопрудный, Мытищи, Балашиха, Люберцы, Котельники, Видное, Домодедово, Чехов, Одинцово, Красногорск, Солнечногорск, Лобня, а также города Боровск и Жуков Калужской области.
Чего стоит ожидать от нового Генплана Москвы? Попробуем разобраться в обещаниях градоначальников.
Три пояса Новой Москвы
С самым большим нетерпением Генплана ждет Новая Москва. Огромные территории, пущенные «под застройку», необходимо системно организовать. В отсутствии общего градостроительного документа они не вызывают доверия у ряда девелоперов, которые уже сообщили о своей готовности войти на этот рынок – но только после того, как мэрия Москвы превратит белые пятна на карте в цветные. Принятие Генплана может изменить ценовые показатели в отдельных районах НМ и повысить (или понизить) привлекательность еще не застроенных участков. Ожидается, что в Генплане будет предусмотрено три типа развития территорий.
Первый «пояс» - территории, которые расположены сразу за МКАД. Они станут зоной высокоурбанизированной застройки. По планам мэрии, здесь будет возведено около 30 млн. кв. м площадей разного назначения, не менее половины должно пойти на обеспечение новых рабочих мест. Территории среднего уровня урбанизации располагаются ближе к Троицку. Правительство будет учитывать существующие поселения, сложившиеся районы и пригородные зоны, а также ранее запланированные жилые и инфраструктурные проекты местных администраций.
В третий «пояс» войдут площади сельских районов и небольших поселков. Здесь предполагается создать зону рекреации и разбить ландшафтные парки. Однако для недвижимости место и тут найдется: «скромные» 105 млн. кв. м недвижимости – 60 млн. кв. м жилой и 45 млн. кв. м социальной и коммерческой – будут построены среди пейзажных красот. Скорее всего, речь пойдет только о малоэтажной застройке, но твердо пообещать введение высотного регламента в этой зоне мэрия не захотела.
Эволюция старого города
Некоторые перемены задуманы и для «старой Москвы». Они не будут радикальными; время масштабных строек в исторических границах города прошло, обещают чиновники. Однако ряд крупных проектов по редевелопменту и реновации в планах у мэрии все еще значится. Глава Москомархитектуры Сергей Кузнецов озвучил список этих проектов: застройка района Молжаниново, реновация и застройка территорий завода ЗИЛ и «Золотого острова».
Золотой остров
Что есть: 85,2 тыс. кв. м промышленной недвижимости, которую не посчитали ценной с архитектурной точки зрения, на берегу Москва-реки. Часть этой территории уже застраивается элитной недвижимостью.
Что запланировано: власти отказались от прежнего плана по застройке промзоны жильем. Новый проект предусматривает создание туристического центра (5,4 га), подземных гаражных комплексов на 1300 машиномест, а также новой пешеходной эстакады. Для жилой застройки останется 127 тыс. кв. м, с учетом реконструкции существующих зданий – 212 тыс. кв. м. Жилья будет меньше, и оно будет еще дороже, предсказывают эксперты.
Молжаниново
Что есть: 2 тыс. га земли под застройку и реновацию; это примерно 50% территории всего района. Район слабо заселен, зато обеспечен транспортной инфраструктурой: Ленинградское шоссе, Октябрьская железная дорога, аэропорт «Шереметьево», новая скоростная магистраль Москва – Санкт-Петербург.
Что запланировано: власти не собираются застраивать район жильем, указывая в качестве приоритетной задачу по обеспечению на территории района 60-70 тыс. новых рабочих мест. Тем не менее, на 5 млн. кв. м запланированных площадей придется около 1 млн. кв. м жилой недвижимости.
Полуостров ЗИЛ
Что есть: промышленная зона площадью 470 га; около 16 тыс. постоянных работников. Промзона соседствует с ТТК, однако въезд и выезд на транспортные магистрали в часы «пик» затруднены.
Что запланировано: создание полноценного жилого района. До 2030 г. Предполагается построить 4,5 млн. кв. м жилой недвижимости для 40 тыс. будущих жителей района. Эксперты считают, что жилье в этом районе будет стоить дорого, прогнозируемый класс недвижимости – бизнес или элита. Сами чиновники предполагают, что часть выделенной под освоение промтерритории следует застроить апартаментами.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2303 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
