Новые собственники недвижимости могут столкнуться с обременениями

С 1 марта вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, отменяющие регистрацию каких–либо сделок с недвижимостью, а Росреестр будет собирать данные только по переходу прав собственности. Может оказаться так, что покупатель квартиры или коммерческого помещения, вместе с покупкой, получит и неприятный сюрприз в виде обременения недвижимости арендой или рентой.

Вторичный рынок жилья, Коммерческая недвижимость, Аренда - рынок аренды недвижимости

В настоящее время сведения о таких договорах вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а потому покупатель до заключения сделки может легко удостовериться в том, что приобретаемый объект свободен от прав третьих лиц. Вступающие в силу с 1 марта поправки в Гражданский кодекс РФ отменяют регистрацию каких-либо договоров - Росреестр будет фиксировать только переход прав собственности (то есть последствия сделок купли-продажи, дарения и пр.). К тому же, до сих пор без регистрации можно было заключать договоры только краткосрочной аренды (до года).

Такое обременение рассматривалось как естественный риск: даже если прежний владелец помещения, здания, квартиры или иного объекта не уведомит покупателя об обязательствах перед арендатором, последний в любом случае сможет его выдворить максимум через 12 месяцев. После вступления в силу принятых в канун Нового года поправок новые собственники могут обнаружить якобы заключенные контракты об аренде даже на несколько десятилетий только после приобретения объекта, так как сведения о них будут исключены из ЕГРП, пишет dp.ru.

Примечательно, что предоставление информации о возможном обременении полностью будет на совести продавца, а избавиться от арендатора новый собственник не сможет.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 464	Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 1667	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 3726
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 5626	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 5835	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2417