Расселяемся из коммуналки: достижение партнерских отношений

Итак, вы уже знаете, как можно расселить коммуналку самостоятельно и как договариваться с соседями. Теперь можно начинать само расселение. На первом этапе вам надо определить рыночную стоимость квартиры. И если со стандартными 2-3 комнатными коммуналками в спальных районах все более или менее ясно (Определяем реальную цену квартиры) то определить цену квартиры в старом фонде достаточно сложно. Многие жители коммунальных квартир при определении цены зачастую ориентируются на рассказы знакомых об удачных расселениях. Не верьте ничему – все эти истории после многочисленных пересказов уже  превратились в мифы, и правды в них нет ни на грош. Ориентироваться можно только на текущие цены предложений, да и то с оглядкой. Ошибки при определении цены чреваты срывом расселения и «зависанием» квартиры на долгие годы.

 

Эту историю нам рассказали в агентстве недвижимости «Динас». К ним обратились жители трехкомнатной коммунальной квартиры в центре города. В принципе, квартира была неплохая, и ее вполне можно было расселить. Единственный недостаток – все окна выходили во двор-колодец. Но при грамотном подходе на нее вполне можно было найти покупателя, тем более что жильцы  уже решили между  собой все проблемы раздела коммуналки. Когда настала пора заключать договор, вдруг выяснилось, что жильцы коммуналки значительно переоценили свою квартиру. Никакие доводы агентов не действовали. После серии переговоров выяснилось, что сравнительно недавно была расселена соседняя квартиры почти такой же площади. Именно на цену этого расселения и ориентировались жители коммуналки в своих расчетах. Но при этом забыли очень важную деталь -  расселенная квартира соседей выходила окнами на улицу, и вход в нее был с парадной лестницы. И никаким образом объяснить им, что у этих практически соседних квартир разная рыночная стоимость было невозможно. На этом, не успев начаться, расселение и закончилось. Хотя если бы жильцы этой коммуналки подошли к вопросу определения цены с рыночных позиций, то расселение могло бы состояться.

 

Поэтому еще раз напомним жителям коммунальных квартир – как бы вы не оценивали свою квартиру, реальную цену определяет только рынок.  Для того чтобы определить  рыночную цену вашей квартиры, надо ее выставить на продажу. И только по ходу дела, постепенно снижая цену – можно определить рыночный диапазон цен. При этом  надо учесть еще один момент – сейчас на «падающем» рынке цена может меняться и во время переговоров. К этому надо быть готовым и не заявлять свои претензии на получаемое в результате расселения жилье раньше времени. Вот когда найдется реальный покупатель, вот тогда и надо будет снова всем собираться и решать, кто и на что именно может рассчитывать в результате. 

Если  предложений на расселение  в течение долгого времени нет, не отчаивайтесь. Спрос на коммуналки сейчас небольшой. И чем дольше ваша квартира будет представлена в каталогах, тем больше ваши шансы на расселение. Однако при этом у вас есть несколько возможностей повысить эти шансы. Нередко возникают ситуации, когда, например, под тот же офис нужна не одна квартира, а сразу две или даже три. В таком случае, если вы найдете общий язык с соседями, то сможете предложить на продажу требуемые две  или даже три квартиры. Покупатели в таких случаях прекрасно понимают, что основная работа уже сделана – то есть все жильцы готовы к расселению и оно внезапно не сорвется из-за одного несогласного жильца. Эту историю нам рассказали в Петроградском отделении агентства недвижимости «Адвекс».

 

К ним обратились жильцы коммунальной квартиры на Петроградской стороне. Квартира, в сущности, из себя ничего не представляла – первый этаж бывшего доходного дома, вход из второго двора. В принципе, она подходила под очень небольшой офис, но все-таки площади не хватало. Кроме того, из-за общего входа могли возникнуть конфликты с соседями. Когда все эти проблемы объяснили даме, возглавлявшей всю компанию по расселению, та не долго думая, занялась агитацией соседей. Да так удачно, что ей удалось объединить сразу три квартиры, для которых можно было сделать отдельный вход. В результате из трех не особо котирующихся на рынке квартир получился квартирный блок с отдельным входом – а такие блоки на рынке офисной недвижимости весьма ценятся. Результат не заставил себя ждать. Через год работы все три квартиры были расселены и их жильцы навсегда распрощались с коммуналками. Причем за счет объединения и отдельного входа существенно повысилась рыночная цена всех квартир, и их жильцы получили даже больше, чем могли бы рассчитывать при раздельных расселениях. Подобные истории в нашем городе отнюдь не редкость. Порой жильцам удается объединиться предложить на продажу даже не блоки, а  целые лестницы или даже отдельные флигели. Еще об одном примере, который помогает расселить «нерасселяемые» квартиры нам рассказали в агентстве недвижимости «Невский простор». В этом случае все было очень просто. Жильцы коммуналки решили выдать себя за родственников и расселять как бы «семейную» квартиру. Правда при этом им пришлось изрядно потрудиться и понести некоторые расходы. В квартире сделали косметический ремонт, поменяли доисторическую наружную проводку, убрали страшные коммунальные счетчики, сиротские лампы в местах общего пользования поменяли на современные светильники, и в результате квартира приобрела вполне обжитой и даже нарядный вид. Словом въезжай и живи. А, как известно товар надо показывать лицом, поэтому ремонт и переделки пришлись по вкусу покупателям. Но не только внешний вид квартиры притягивал покупателей. Они вполне справедливо полагали, что семейный раздел квартиры не таит в себе будущих проблем с коммунальщиками. Поэтому все труды «семейной» коммуналки не пропали даром, и квартира была расселена очень быстро. Нам, пожалуй, осталось только добавить один последний совет по поводу расселения. За последние годы за счет осуществления различных государственных программ у некоторых категорий граждан появилась возможность получения  субсидий для улучшения жилищных условий. Есть программы и по расселению коммунальных квартир и программы помощи молодоженам и другим категориям граждане. Да, двигаются эти программы медленно и со скрипом, чтобы попасть в них надо преодолеть различные бюрократические проволочки, но шанс получить господдержку  все же есть.  Поэтому, прежде чем начинать расселение имеет смысл поинтересоваться, не сможете ли вы претендовать на участие в одной из  программ. Такая поддержка может существенно повысить ваши шансы на расселение. Сергей Уткин, Restate.ru