Жилплощадь в Ленинградской области: сравнительная статистика
Общая площадь жилья в Ленобласти - 43 917 700 кв.м. (Данные на начало 2011 года). Жилой фонд ЛО насчитывает 51 972 многоквартирных дома. Количественно (если считать в штуках) в регионе преобладают индивидуальные жилые дома – 179 189 единиц.
В начале 2007-го в области насчитывалось 50 367 многоквартирных домов. Прибавка за четыре года - 1605 зданий. В индивидуальном секторе в 2007-м зафиксировано 156 913 индивидуальных жилых домов. В 2011 году этот показатель вырос на 22 276 домов - плюс 14,2%. Общая площадь жилья увеличилась на 3 191 100 кв.м.Четыре года назад доля жиплощади в частных односемейных домах составляла 22,5%, сегодня - почти 26%. За этот период в регионе прибавилось 22 276 частных домов. И 23 684 квартиры! Частные дома - жилье более просторное. Две значимые поправки: во-первых, многочисленные ДНП и ДНТ в жилищную статистику вообще не попадают, во-вторых, некоторые зоны многоэтажной застройки (Кудрово-Мурино-Девяткино-Бугры-Горелово) резоннее считать частью городского квартирного рынка.
В 2006 году на рынке было представлено 65 коттеджных поселков. С домами или подрядами - 31, участки с коммуникациями продавались в 34-х проектах. Общий объем организованного предложения составлял около 1200 объектов.По данным «Петербургской Недвижимости» на конец 3 квартала 2011-го на рынке присутствует более 270 коттеджных проектов - около 22 000 домовладений!
35-40%, по осторожным оценкам экспертов, используются для постоянного (или «условно-сезонного») проживания.
Таб. 1
Жилищный фонд Ленинградской области (на конец 2010 года)*, тысяч кв.м
Показатель
Общая пл. жилых помещений
в городах и поселках городского типа
в сельской местности
в том числе:
в том числе:
в инд. жилых домах
в многокв. домах
в инд. жилых домах
в многокв. домах
Жилищный фонд, всего
43 917,7
4 101,6
22 295,7
7 303,7
9 701,0
В том числе в собственности:
частной
35 541,5
4 063,1
17 177,0
7 102,8
7 136,6
из нее:
граждан
33 364,3
4 043,5
16 344,5
6 619,0
6 346,6
юридических лиц
2 177,2
19,6
832,5
483,8
790,0
государственной
928,2
9,2
313,3
64,2
318,5
муниципальной
7 328,2
28,0
4 711,1
135,8
2 230,4
Другой
119,8
1,3
94,3
0,9
15,5
* Жилой фонд Ленинградской области: многоквартирные дома - 51 972, из них: город и поселки городского типа - 26 516, сельская местность - 25 456; индивидуальные жилые дома - 179 189, из них: город и поселки городского типа - 56 986, сельская местность - 122 203.
Таб. 2
Распределение жилых помещений по количеству комнат
Показатель
Число квартир,
жилых домов всего
в городах и
поселках городского типа
в том числе:
в сельской местности
в том числе:
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
и более
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
и более
Жилые квартиры в многокв. домах, ед.
644 258
106 912
201 632
118 604
20 156
54 081
86 397
46 522
9 954
в том числе частные квартиры
487 367
86 866
159 750
90 760
14 852
39 385
59 024
30 673
6 057
Общая площадь жилых помещений в кварт. в многокв. домах, тыс. кв.м
31 996,7
3 520,0
9 445,7
7 615,5
1 714,5
1 806,1
4 005,1
3 072,5
817,3
Индивидуальные дома, ед.
179 189
8 365
20 324
16 807
11 490
35 793
50 601
21 370
14 439
Общая площадь жилых помещений в инд. домах, тыс. кв.м
11 405,3
322,8
1 033,8
1 131,8
1 613,2
1 233,8
2 466,7
1 440,6
2 162,6
Таб. 3
Количество сделок (зарегистрированных договоров купли-продажи)
Ленинградская область, 2011 год**
Месяц
Январь
Февр.
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сент.
Общее количество
1 290
1 073
1 639
2 432
2 024
1 577
1 580
2 031
1 851
из них
ИЖС
202
115
233
833
364
638
362
345
392
квартиры
1 088
958
1 406
1 599
1 660
939
1 218
1 686
1 459
Средняя цена договора
ИЖС
1 149 998
1 330 366
1 218 628
1 403 487
1 473 444
1 678 881
1 360 376
1 309 201
1 336 257
квартиры
1 453 032
1 400 789
1 462 137
1 511 302
1 501 480
1 535 595
1 520 857
1 539 545
1 507 055
Средняя цена за 1 кв.м
ИЖС
15 274
18 235
16 037
15 527
18 335
22 800
18 649
18 565
14 785
квартиры
28 576
27 935
29 106
29 552
29 691
30 639
30 341
29 963
29 936
** В 2010 году учет велся совместно - по Петербургу и области. И разделить эти данные не представляется возможным
Таб. 4
Изменение объемов рынка
Период
1 кв. 2011г.
2 кв. 2011г.
3 кв. 2011г.
кол-во поселков, шт.
234
255
270
кол-во коттеджей и участков /тыс. шт (объем рынка)
17,3
19,4
22,1
Пригородные новостройки
По данным Госстройнадзора ЛО, с января по август 2011-го 43 застройщика привлекали денежные средства граждан для строительства 149 многоквартирных домов. За этот период граждане заключили 3216 договоров участия в долевом строительстве. В настоящее время в области строятся 126 многоквартирных домов - примерно 27 100. квартир общей площадью 1,516 млн кв. м
Таб. 4 Динамика предложения строящихся домов
Территория
2010
2011
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Центр
69
72
72
67
59
56
57
56
59
60
59
61
63
Спальные
298
311
322
312
297
292
304
304
308
309
308
316
322
Дальний город
17
19
21
18
19
19
20
20
18
23
17
17
18
Пригороды
56
56
56
56
58
58
57
63
67
65
67
68
69
Область
91
91
94
100
101
103
106
107
104
103
107
100
104
Портал www.nsp.ru
Таб 5
Средние цены по районам СПб и ЛО (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Территория
Район
Сентябрь 2011
"Дальний город"
Выборгский
50 847
Красносельский
47 110
Пригороды
Колпинский
37 928
Курортный
85 946
Петродворцовый
78 167
Пушкинский
62 391
В т.ч. Пушкин (центр)
98 426
Павловск
81 915
Шушары
53 155
Ленсоветовский
44 461
Область
Всеволожский
49 135
Область
41 757
Портал www.nsp.ru
ПМЖ
Все больше проектов загородного домостроения под Петербургом позиционируются застройщиками, как недвижимость для постоянного проживания - то есть как альтернатива городской квартире. В основном это касается предложения в поселках комфорт- и эконом-класса, в 30-40 км зоне от КАД, с хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры, если не на территории поселка, то в близлежащем населенном пункте.
Элитные домовладения, по мнению экспертов ПН, общим закономерностям не подчиняются: самые дорогие дома как раз относятся к «условно-постоянным». Возможно, требования городского комфорта и дачных радостей «в одном флаконе» предполагает, что дома для такой смешанной функции должны быть более просторными. А может, Репино и Комарово по определению дороже, чем Лисий нос и Лахта...
Самое большое количество коттеджных поселков для постоянного и условно-постоянного проживания по-прежнему сосредоточено во Всеволожском районе. Средняя цена предложения земли в этом районе - от 166 до 297 тысяч рублей за сотку.
По данным АРИН, на зону для постоянного проживания приходится 68% от общего объема жилья в новых проектах.
Таб. 6
Средняя стоимость сотки в зависимости от назначения поселка
(поосновнымрайонамЛО,тыс.руб).
средняя стоимость сотки земли, тыс. руб.
постоянное
условно-постоянное
сезонное
Всеволожский
297
166
102,5
Выборгский
-
301
237
Ломоносовский
207,5
81
52,6
Гатчинский
-
92,5
84,6
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость»
Таб.7
Средняя стоимость домовладения в зависимости от назначения
(поклассам,млн.руб).
Класс
Средняя стоимость домовладения, млн. руб.
постоянное
условно-постоянное
сезонное
Элита
36,4
53,7
28,4
Бизнес
16,3
13,2
14,2
Средний (комфорт)
9,3
7
7,7
Эконом
4
3,8
2,8
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость»
ММК
Эксперты отмечают, что у покупателей, желающих поселиться в пригороде и получить при этом городской комфорт по минимальной цене, пользуются спросом многоквартирные малоэтажные комплексы. Доля предложения таких проектов на рынке неизменно растет.
Во 2-м квартале 2012 года стартуют продажи в проекте NCC Village от компании NCC . Квартал расположится недалеко от Всеволожска и будет предназначен для проживания около 2800 человек.
В будущем году начнет строиться микрорайон Karela Hills. 40% жилых домов застройщик относит к среднему и 60% - к бизнес-классу. Покупателю будут предложены 15 деревень, в каждой деревне - 8 «сити-вилл», рассчитанных максимум на 10 семей. Проектом предусмотрено 190 жилых домов (1509 квартир общей площадью 126 тысяч кв.м).
Одним из конкурентов Karela Hills специалисты считают комплекс «Юнтолово» от компании «Главстрой СПб».
В сентябре 2011-го начались продажи в малоэтажном комплексе «Ванино» под Петергофом. Первая очередь реализации - 19 коттеджей и 12 участков с подведенными дорогами и коммуникациями, а также - квартиры в первом мини-квартал из четырех сити-вилл.Проект реализует компания «Тареал». На 62,5 га компания собирается построить почти 150 000 кв.м жилой и около 20 000 метров Инвестиции составят 120 млн евро.
Компания Arco Vara стартует в Сертолово; к 2015 году на площадке в 63 га будет возведен жилой район на 300 индивидуальных коттеджей и 10 многоквартирных домов (около 150 квартир). В планировке квартала предусмотрены также торговый центр и детский сад.
Инвестиции в проект оцениваются примерно в 5,4 млрд рублей.
По данным КЦ «Петербуржская Недвижимость» в сегменте ММК в ближайшие год-два будут строить около 800 тысяч кв.м. жилья. Большая часть проектов будет расположена во Всеволожском районе. Среди них - мегапроект Lotuslux от компании «Балтийский монолит» в Румболово. Заявленная площадь жилья - 400 тысяч кв.м. Концепцию разработал португальский архитектор Мигель Сарайва. Жилая застройка представляет собой 4-5 этажные е дома и 2-х этажные таунхаусы. Разброс площадей - от 40 до 200 кв.м.
Таб. 8
Проекты ММК (ближайшая перспектива)
Район, Адрес
Брэнд
Девелопер/Застройщик
Заявленная пл. жилья, кв.м.
Этажность
Выборгский, Береговая л. 8-3
Новая Скандинавия (3 очередь)
АТ-Альянс
4 534
4
Пушкинский, Шушары Пулковское
На Царскосельских холмах (1 очередь- Премьера)
Центр развития
9 386 - 1оч. (всего -980 тыс.кв.м)
4
Пушкин, Гусарская 4
Новая София (3 очередь)
АС-Холдинг Жилсервис
2 365
4
Колпино
Ленстройтрест
110 000
4-5
Красносельский, Петергофское ш.
Балтийская жемчужина (Duderhof Club)
Балтийская Жемчужина
63 300
3-5
Пушкинский, Павловск В.Слуцкой 1
Павловский (2 очередь)
Инвестстрой корпорация
15 194
4-5
Всеволожск
Северное сияние
Мегалит
7 000
3
Всеволожск
Lotuslux
Балтийский Монолит
400 000
4-5
Выб р-н, Ильичево, Садовая
Красавица (2 очередь)
47 регион
5 892
3-5
Кировский, Шлиссельбург
Noteburg (2 очередь)
Матрикс
13 000
3
Приозерский, Мичуринское Л.Кириллова 3
Сосновая горка (2 очередь)
НПКФ "Ортис"
1848
3
Петродворцовый, Ванино
Петродворец Санкт-Петербургское/Ропшинское
Тареал
116200
3-4
Всеволожск
Шведские пруды (3,4 очереди)
Свой дом
2 148
3
Всеволожск
Юни Дом
СК Дом
12 960
4
Юкки
Черничная поляна
ЖСК Диалог
2 000
4
Всеволожск
Земляничная поляна
РосСтройИнвест
20 000
4+м
Данные КЦ «Петербуржская Недвижимость»
Вторичный рынок
Таб. 9
Данные предложения. Динамика цен по ЛО
(без Всеволожского р-на)
КТЖ
дом
участки без строений
Дата
руб./сот.
тыс. руб.
объем
руб./сот.
тыс. руб.
объем
руб./сот.
тыс. руб.
объем
1кв 2008
885 894,7
14 782,8
48
172 580,0
2 057,7
968
69 928,1
1 003,8
1314
2кв 2008
858 359,3
15 894,3
139
181 117,7
2 117,4
1722
70 383,5
984,6
2472
3кв 2008
920 620,7
14 891,3
166
183 246,6
2 118,8
1838
76 144,0
1 073,6
2593
4кв 2008
860 345,6
14 502,5
130
197 430,5
2 291,6
1430
78 282,8
1 131,4
2098
1кв 2009
950 403,9
14 753,0
106
214 543,0
2 584,4
1165
82 954,8
1 145,8
1714
2кв 2009
807 495,8
14 424,5
130
191 548,5
2 373,5
1891
71 084,5
987,0
2862
3кв 2009
882 172,7
15 620,1
117
179 984,4
2 228,5
1663
71 222,1
967,3
2718
4кв 2009
860 530,6
16 504,0
116
158 263,9
1 900,7
1498
72 176,0
1 010,3
2181
1кв 2010
886 017,8
17 747,7
126
188 456,6
2 197,3
1473
72 365,4
964,8
2104
2кв 2010
872 951,4
16 729,1
204
166 411,7
1 917,3
3059
67 108,0
935,5
4044
3кв 2010
865 400,7
15 175,5
161
149 021,1
1 753,7
2739
64 359,0
884,5
3421
4кв 2010
1 045 516,5
16 661,8
151
169 387,3
2 039,5
1873
65 538,0
917,2
2514
1кв 2011
934 523,5
17 239,8
136
177 550,5
2 151,2
1491
67 573,4
952,3
1911
2кв 2011
971 149,7
17 002,8
232
160 958,5
1 909,1
3337
65 926,5
909,5
4280
3кв 2011
850 807,6
15 881,3
239
153 375,1
1 806,6
2975
66 011,2
902,4
3610
Данные БН.ру
Таб. 10
Динамика ценпредложения. Всеволожский район
коттедж
дом
участки без строений
Дата
руб./сот.
тыс. руб.
объем
руб./сот.
тыс. руб.
объем
руб./сот.
тыс. руб.
объем
1кв 2008
1 159 416,9
18 804,4
96
374 672,9
4 300,9
278
245 958,1
3 415,6
452
2кв 2008
1 257 017,0
19 816,0
144
396 587,6
4 645,2
509
252 572,2
3 279,6
747
3кв 2008
1 422 896,8
24 400,6
171
394 297,8
4 363,3
619
258 300,1
3 330,3
842
4кв 2008
1 431 611,7
24 517,5
149
420 380,1
4 976,8
469
266 467,1
3 396,8
646
1кв 2009
1 372 728,7
22 526,4
134
415 973,9
4 998,9
429
267 050,3
3 364,8
564
2кв 2009
1 314 130,0
20 473,6
181
404 406,5
4 805,8
634
243 071,5
3 134,6
965
3кв 2009
1 441 560,8
22 518,2
147
359 303,7
3 953,2
538
225 671,8
3 028,0
1040
4кв 2009
1 471 979,0
23 730,9
170
356 106,1
3 962,0
487
215 832,8
2 948,2
960
1кв 2010
1 410 144,5
22 778,8
205
352 686,7
3 975,0
481
217 206,1
3 005,0
961
2кв 2010
1 188 236,1
19 456,9
225
325 507,8
3 519,2
1026
203 513,8
2 640,2
1554
3кв 2010
1 293 835,6
23 491,6
235
332 487,6
3 554,2
903
199 869,4
2 646,0
1313
4кв 2010
1 277 444,0
26 946,2
224
352 007,9
3 885,2
659
201 845,7
2 696,8
1030
1кв 2011
1 202 919,1
24 661,5
198
361 945,1
3 997,8
513
201 994,8
2 790,9
837
2кв 2011
1 175 199,2
25 092,1
295
335 344,8
3 752,6
1155
199 552,7
2 592,9
1636
3кв 2011
1 180 169,4
23 834,1
300
326 293,7
3 636,2
1071
194 460,0
2 531,1
1336
Данные БН.ру
Таб 12.
Рейтинг районов (доля в предложении и спросе)
предложение
спрос
Всеволожский
23,91%
23,71%
СПб и пригороды
19,83%
18,86%
Гатчинский
12,52%
10,88%
Выборгский
9,84%
13,43%
Ломоносовский
8,96%
9,41%
Тосненский
6,22%
4,94%
Кировский
5,68%
5,41%
Приозерский
5,65%
7,78%
Лужский
2,77%
2,14%
Волховский
1,91%
0,85%
Волосовский
1,83%
1,64%
Кингисеппский
0,88%
0,95%
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
7071 
Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
В Ленобласти могут построить плавучие дома 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
