Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 522 427 объектов недвижимости России

1 522 427 объектов недвижимости России

27 сентября 2021, 10:09 2378

Жилье дорожает во всех регионах. Но где-то рост символический

В крупных городах новостройки по-прежнему дорожают, и в отдельных случаях – ударными темпами. Но в некоторых регионах цены уже стали демонстрировать явные признаки охлаждения.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Жилье дорожает во всех регионах. Но где-то рост символический

Рост цен на жилье по стране не прекращается. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, за последние три месяца средние цены выросли в абсолютном большинстве российских регионов. Но «квадрат» дорожает везде по-разному: в одних цены продолжают резко прибавлять, в других регионах – прирост совсем символический.      

Лидеры и аутсайдеры 

Среди российских регионов, показавших уверенный ценовой рост в новостройках за последние три месяца, можно отметить Белгородскую область (21%), Приморский край (20%), Ростовскую область (16,4%), Ульяновскую область (13%), Чебоксары (10%), Владимирскую область (10%) и целый ряд других. Причем, активный рост цен во многих регионах начался именно с конца августа-сентября.

Но в других городах и весях – динамика незначительна. И так уже на протяжении всех последних месяцев: минус, плюс, а итоге – почти что бег на месте. Так было в Вологодской области (4%), Калининграде (3,5%), Кирове (3,1%), Кировской области (2,8%), Курске (3%), Курской области (2,9%), Омской области (2,5%), Курганской области (2%), Архангельской области (1,2%), Пензе (0,8%), Новом Уренгое (0,1%) и целом ряде других регионов. Ценовая прибавка в новостройках за три месяца здесь оказалась чисто символической. Правда, и в минус за лето почти никто не ушел. Теперь впереди осень. 

С приходом осени можно ожидать большей стабилизации рынка. В регионах, где налицо явные признаки охлаждения, цены могут еще сильнее замедлить бег или даже пойти вниз. Но в городах и областях с высоким спросом и дефицитом предложения новостройки продолжат дорожать, хотя и меньшими темпами.

Миллионники держат планку

Среди 15 городов-миллионников больше всего цены в новостройках прибавили в Ростове-на-Дону – на 16%. Причем, летом цены там росли минимальными темпами, но с приходом сентября активно пошли наверх. Также довольно приличный рост демонстрировали первичные рынки жилья Волгограда (12,6%), Перми (11,6%), Челябинска (11,3%), Воронежа (10,4%). В остальных миллионниках средневзвешенный «квадрат» прибавил в пределах 7-8 %. Чуть в меньшей степени удорожание коснулось Нижнего Новгорода (4,4 %) и Екатеринбурга (6%).

Почти во всех миллионниках выросла и вторичка, но там прирост оказался гораздо скромнее (в среднем 6-7%). Меньше всего «квадрат» подорожал в Уфе (3,5%) и в Красноярске (3,7%).

В столичных мегаполисах средние цены на первичке и вторичке вели себя разнонаправлено. Так, «квадрат» на рынке новостроек Москвы по итогам лета вырос на 7,4%, с сентябрем прибавил еще 2,4%, и дошел до отметки 289 тыс. рублей. А рынок готового жилья после летних «качелей» показал небольшое снижение (минус 2,3 %) – «квадрат» слегка подешевел до 322 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге ситуация иная: здесь цены новостройки, судя по всему, уже подрастеряли потенциал – за три месяца скромные 3% и движение вниз в сентябре (минус 1,5%). Зато на вторичном рынке цены шли только вверх – плюс 10,5 %. В итоге «квадрат» к началу осени в Северной столице прибавил 19 тыс. рублей и уже дошел до отметки 190,8 тыс. руб.  

Цены в крупных городах за редким исключением и не думают притормаживать. Список миллионников, где средняя цена «квадрата» в новостройках превышает 100 тыс. рублей, уже пополнили Краснодар, Нижний Новгород и Казань, на подходе – Екатеринбург с Новосибирском.

Курорты бьют рекорды

Еще один регион стоит особняком – это Краснодарский край, где галопирующий рост цен на квадратные метры наблюдался еще с весны. В кубанской столице, судя по всему, он пошел на спад: с началом осени новостройки здесь прибавили лишь 1,2%. Но летний всплеск впечатляет – за три месяца цены в Краснодаре поднялись на 40,2%, до 117 тыс. руб./кв. м. Не сильно отстала и вторичка (28%) – «квадрат» подорожал до 87 тыс. рублей. 

Еще один ценовой рекордсмен – город Сочи. Цены здесь за лето выросли на треть (33,6 %), а по цене среднего «квадрата» в новостройках Сочи обогнал Москву и стал самым дорогим городом в стране – 328 тыс. руб./кв. м. Рынок готового жилья также прибавил (17%) – до 245,5 тыс. руб.

В остальных городах и курортах Краснодарского края, по данным Restate.ru, цены также активно шли вверх. В Анапе новостройки за лето подорожали на 29%, вторичка – на 22 %. В Новороссийске средние цены на обоих рынках прибавили по 28%. В Геленджике, где новостроек почти нет, вторичка выросла на 26% –до 163,4 тыс. руб./кв. м.

Недвижимость на курортах сейчас пользуется бешенной популярностью у инвесторов и приезжих. Отсюда – и ценовая гонка. Другая причина – власти наводят порядок в строительной сфере и не выдают новые разрешения проектам, не обеспеченным необходимой инфраструктурой. На эти рыночные и нерыночные факторы курортные новостройки отвечают резким ростом цен.

Все эксперты в один голос утверждают, что снижаться цены точно не будут. В ход идет целый комплекс аргументов – продолжающийся рост цен на стройматериалы, переход новостроек на эскроу-счета, повышение затрат на инфраструктуру и т.д. Но вот по поводу темпов ценового роста единодушия нет – многие считали, что во втором полугодии они станут более сдержанными. Ситуация во многих регионах эти прогнозы пока опровергает – мнения сейчас кардинально расходятся. Да и застройщики лучше смирятся со снижением темпов продаж, чем с большим ценовым откатом.  

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Марьинскую птицефабрику застроят жильем. МИЦ инвестирует в новый проект более 30 млрд рублейМарьинскую птицефабрику застроят жильем. МИЦ инвестирует в новый проект более 30 млрд рублей
15.10.2021 16:55 1970
Богатые тоже занимают. Состоятельные покупатели жилья утроили спрос на ипотекуБогатые тоже занимают. Состоятельные покупатели жилья утроили спрос на ипотеку
15.10.2021 15:14 1507
«Эталон» займется модульным строительством. Тридцатиэтажные дома девелопер будет строить за два месяца«Эталон» займется модульным строительством. Тридцатиэтажные дома девелопер будет строить за два месяца
15.10.2021 13:56 330
Новую ипотечную госпрограмму предлагает запустить ВТБ. Льготные ставки помогут экологииНовую ипотечную госпрограмму предлагает запустить ВТБ. Льготные ставки помогут экологии
14.10.2021 17:02 279
Очередь на жилье в Москве за десять лет сократилась втрое. Скоро новоселами станут еще 610 семейОчередь на жилье в Москве за десять лет сократилась втрое. Скоро новоселами станут еще 610 семей
14.10.2021 15:59 1213
Цены на жилье бизнес-класса в Москве достигли рекордного значения. И продолжили растиЦены на жилье бизнес-класса в Москве достигли рекордного значения. И продолжили расти
14.10.2021 11:16 1699
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх