Застройщики уходят за КАД: Петербургские девелоперы замедлили вывод на рынок новых жилищных проектов
В 2023 году застройщики Петербурга значительно замедлили вывод на рынок новых объектов жилой недвижимости. Несколько факторов, влияющих на это, обсудили в рамках круглого стола “Рынок жилой недвижимости Петербурга Ленобласти: рецессия стагнации или рост?”.
За три месяца 2023 года в Петербурге на рынок вышло лишь 2600 квартир. Генеральный директор агентства недвижимости "Главстрой" заявила, что вывод новых объектов может снизиться на 15%. Однако специалисты отмечают, торможение ввода жилой недвижимости — это не критичный момент и работает, как предохранительный клапан. Он позволяет спросу и предложению держаться на одном уровне. Сейчас на рынке недвижимости в Петербурге осталось много нереализованного жилья. Раньше оно исчислялось квартирами, за прошлый год его доля значительно выросла.
Эксперты отмечают, что несданных в начале 2023 года квартир в домах крупных застройщиков остаётся до 50%. А в среднем по рынку остаётся непроданными до 15% квартир в уже достроенных домах.
Причин в этом несколько и дело не только в сокращении спроса. Повлияло и появление градостроительной комиссии, которая начала свою работу с 2022 года. Она оценивает все проекты на предмет выполнения социальной нагрузки и бюрократические моменты не позволяет взаимодействовать с комиссией оперативно. Как отмечают эксперты, раньше срок выхода проекта в продажу зависел только от компетенции девелопера, а теперь же надо всё согласовывать с комиссией.
Помимо этого застройщики начали выбирать землю за пределами Петербурга, поскольку в городе её практически не осталось. Так, 80% купленных в 2022 году земель находится за пределами КАД. Эксперты это связывают с дороговизной оставшихся участков, также значительно осложняет ситуацию отсрочка принятия нового Генплана Петербурга. Изначально его планировали принять до конца 2022 года, но в январе этого года власти заявили, что будут принимать его только к осени 2023 года. Застройщики пока не знают, как будет развиваться дальше жилищное строительство в Северной столице и, на всякий случай, не покупают потенциально пригодные участки, чтобы избежать рисков.
Среди покупателей сейчас востребовано жильё стоимостью до 6 млн рублей, но такое дешевое жилье можно возвести только на территории Ленинградской области. Там стоимость одного "квадрата" достигает 150 тыс. рублей, в Петербурге же - до 200 тыс. рублей.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2918 
В первом квартале 2023 года продажи петербургских застройщиков упали на треть 
ДОМ.РФ: объем выдачи ипотечных жилищных кредитов по итогам 2023 года может составить 5,5 трлн рублей 
Жители ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в Петербурге получат семь социальных объектов в этом году 
Девелоперская группа ПСК вложит 28 млрд рублей в жилой квартал у Пулковского шоссе 
Аналитики рассказали, в каких районах Петербурга может появиться элитное жилье
Росстат: цены на новое жилье в среднем по РФ выросли на 11% за год 
