Застройщики получают деньги, а ключи дольщикам - когда угодно: пробелы в законе
Власти снова удивлены: почему квартиры не спешат отдавать после ввода дома
В России до сих пор не определены четкие сроки передачи квартир дольщикам после ввода дома в эксплуатацию. Это позволяет застройщикам затягивать выдачу ключей, несмотря на уже полученные деньги с эскроу-счетов.
В российской строительной отрасли, где фантазия застройщиков давно опережает здравый смысл, очередной законодательный парадокс: квартиры могут не передаваться дольщикам неделями, а то и месяцами после ввода дома в эксплуатацию. Деньги с эскроу-счетов уже перекочевали к застройщику, а покупатели продолжают ждать свои квадратные метры, наблюдая за тем, как их средства растворяются в отчетах компаний.
По мнению Андрея Семчанкова, возглавляющего комитет государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области, ситуация требует срочного вмешательства. Сейчас в законе нет ни слова о том, в какой срок после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать ключи дольщикам. В результате, контроль над исполнением обязательств фактически отсутствует, а застройщики могут бесконечно тянуть с передачей квартир, не опасаясь последствий.
Парадоксально, но после подписания передаточного акта обязательства застройщика считаются выполненными, хотя ключи могут оставаться в офисе продаж еще долго. Деньги с эскроу-счетов поступают на счета компаний через 10 рабочих дней после ввода дома, но это никак не гарантирует, что покупатели получат свои квартиры в обозримом будущем. Законодательные нормы, регулирующие этот процесс, настолько размыты, что даже опытные юристы разводят руками.
Семчанков подчеркивает: необходимо синхронизировать положения статьи 12 и статьи 23.5 закона о долевом строительстве (214-ФЗ), чтобы устранить противоречия и ввести четкие сроки передачи квартир. Сейчас же, если застройщик решит затянуть процесс, у региональных органов контроля практически нет инструментов для оперативного реагирования. Все, что остается дольщикам - надеяться на порядочность компаний и терпеливо ждать, когда им наконец позволят войти в собственное жилье.
Впрочем, российский рынок недвижимости не впервые сталкивается с подобными абсурдами. Например, недавно Конституционный суд РФ отменил запрет на временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа, что стало неожиданным поворотом для многих покупателей. Подробнее о том, как теперь можно оформить прописку даже в нежилых помещениях, если они используются для проживания, читайте в материале о новых правилах регистрации в апартаментах.
Пока же застройщики продолжают пользоваться пробелами в законе, а дольщики - коллекционировать письма с обещаниями. Вопрос о сроках передачи ключей остается открытым, и, судя по всему, еще долго будет предметом для обсуждений на всех уровнях. Российский рынок недвижимости, как всегда, удивляет своей изобретательностью и отсутствием реальных гарантий для покупателей.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Согласование реставрации на «Красном треугольнике» выявило критические проблемы
Северо-восточный обход возвращает споры о судьбе земель в Токсово
Скачок цен на курортные новостройки бьет по спросу в агломерации
Разрешение выдали но сдача ФОКа в Парголово уже на грани
Два новых небоскреба в Лахте: проект утвержден, но вопросы к инфраструктуре остаются
Автовокзал у Девяткино строят на 1,3 га что не так с проектом
Льготная ипотека недоступна: возрастные ограничения и рост цен тормозят семьи
Спрос на загородные дома в Петербурге упал на 37 процента, цены растут
Строительство соцобъектов в Петербурге: новые сроки и обязательства девелоперов
Петербург возвращает отмену планировочной документации после трехлетнего перерыва
Планы по новому сбору с иностранных платформ вызвали споры в Петербурге
ЛСР выбывает из топа застройщиков: новые лидеры и падение объемов строительства
