— 215 412 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
16 апреля 2009, 17:32 2544

Загородная недвижимость: предпочтения и компромиссы

Актуальным трендом рынка загородной недвижимости сегодня, по признанию самих его участников, является тенденция к снижению стоимости коттеджей и земельных участков, уменьшению площади домовладений, использованию более дешевых строительных технологий и материалов.

Поселки востребованы, но требования снизилисьПо мнению специалистов консалтинговой компании «Питер Девелопмент», в дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться, ведь реальные потребности потенциальных клиентов коттеджных поселков постоянного проживания заметно ниже амбиций девелоперов.

Согласно последним исследованиям покупательского спроса, проведенным компанией «Питер Девелопмент», несмотря на трудности, которые переживает сегодня весь рынок недвижимости, в том числе и его загородный сегмент, коттеджи остаются наиболее предпочтительным типом жилья в поселках для постоянного проживания. И если в дешевых сегментах загородной недвижимости покупатели еще рассматривают возможность приобретения дуплексов или таунхаусов, то в среднем ценовом сегменте  100% опрошенных покупателей хотят жить только в коттеджах.

Мотивы покупки коттеджей для постоянного проживания у покупателей в разных ценовых классах примерно одинаковые.

 
МОТИВЫ  ПОКУПАТЕЛЕЙ КОТТЕДЖА В ПОСЁЛКАХ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ% случаев 

Проживание в социально-однородной среде

80

Безопасность проживания

80

 Проживание в благоприятных экологических условиях

80

Возможность построить свой «родовой» дом для себя и семьи – оплот стабильности и надежности (семейные ценности)

60

Возможность подтвердить свой социального статуса, построив престижный загородный дом

20

Выгодное вложение денег

40

Возможность жить вместе с родственниками, собрать родню под одной крышей

10
 

Кроме вышеперечисленных причин, по которым люди покупают коттеджи в ближайших пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области, можно отметить также адекватную стоимость загородной недвижимости (в отличие от городского жилья), обособленность проживания вдали от шумного и грязного мегаполиса, возможность содержания домашних животных (собак).

Отличия в предпочтениях покупателей проявляются при выборе конкретных параметров домовладений.

 

Предпочтения по площади коттеджа

Класс коттеджаS minS оптимальная
эконом100 кв. метров100-150 кв. метров
комфорт/бизнес150 кв. метров150-200 кв. метров
элита200 кв. метров200-250 кв. метров (при наличии мансарды)
 

Предпочтения по площади земельного участка при коттедже

Класс коттеджаS minS оптимальная
эконом6 соток + площадь фундамента10 соток
комфорт 10 – 15 соток15 – 19 соток
бизнес16 – 20 соток20 – 25 соток
элита20 сотокот 20 соток и выше
 

Оптимальной этажностью коттеджей в 40% случаев покупатели считают один этаж с мансардой, в остальных случаях – два этажа с мансардой. Большинство опрошенных клиентов воспринимают мансарду исключительно как гостевую зону, где хозяева дома проводят совсем немного времени, а потому некоторые покупатели готовы отказаться от данной опции.

100% опрошенных покупателей коттеджей бизнес-класса на вопрос: каким вы представляете свой идеальный загородный дом отвечают, что он должен быть построен из кирпича или кирпича в сочетании с пенобетоном. Однако на практике, учитывая высокую стоимость данной технологии, 50% клиентов к моменту покупки дома отказываются от этого типа ограждающих конструкций в пользу деревянного бруса или цилиндрованного бревна. В дешёвом сегменте 30% покупателей готовы рассматривать вариант покупки каркасных домов. Как отмечают продавцы загородной недвижимости, тип ограждающих конструкций для клиентов эконом-класса важен не так, как внешняя отделка дома. Все покупатели хотят, чтобы их загородный дом выглядел более-менее солидно и был отделан снаружи штукатуркой, декоративным кирпичом или на худой конец сайдингом.

Три спальни в доме в идеале хотят иметь 100% покупателей коттеджей, однако на практике 30% клиентов коттеджных поселков покупают дома с двумя спальнями. Количество туалетов в коттеджах зависит от количества спален. 30% клиентов предпочитают, чтобы в доме было на один туалет меньше, чем спален, другие 30% желают видеть в своем коттедже равное количество туалетов и спален. И только 20% покупателей готовы иметь на один туалет больше, чем спален, предполагая, что он станет туалетной комнатой для гостей. В домах, где больше одного этажа, целесообразно устраивать по одному санузлу на каждом этаже.

В вопросах инженерного обеспечения коттеджей их покупатели готовы идти на компромисс. Разумеется, все клиенты коттеджных поселков хотели бы, чтобы к их комплексу были подведены централизованные инженерные сети. Но за неимением таковых клиенты предпочитают: в 80% случаев – отопление газовым котлом, в 70% - водоснабжение от централизованной скважины (платить за скважину на собственном участке люди не готовы), в 70% случаев при отсутствии централизованной канализации клиенты соглашаются на локальную канализацию.Минимальные потребности в электричестве у владельцев коттеджей при наличии газоснабжения не превышают 5 кВт. Однако если в доме обустраиваются сауна, баня или бассейн данная потребность увеличивается на 5-10 кВт.

Среди конструктивных особенностей коттеджей чаще всего выделяются: камин – его хотят иметь в 100% случаев; веранда – о ней мечтают 70% процентов покупателей. Гостевую зону в своем загородном доме хотят организовать 50% покупателей, 20% клиентов считают эту опцию излишней. 50% любителей загородной жизни готовы купить коттедж, построенный по типовому проекту без свободных планировок. Возможностью обустроить внутреннее пространство дома по собственному усмотрению интересуются только 20% покупателей.

Оптимальная финансовая схема покупки коттеджа, по мнению аналитиков компании «Питер Девелопмент», зависит от его ценового класса. Единственной возможностью приобрести загородную недвижимость для клиентов эконом-класса обычно является продажа городской квартиры и покупка скромного, небольшого дома, без дополнительных вложений. Клиенты бизнес-класса тоже готовы продать свою недвижимость в городе, но они, как правило, не хотят довольствоваться домом из дешевых материалов с минимальным земельным участком, а потому они рассматривают вариант привлечения ипотечного кредита. Покупатели элитных коттеджей предпочитают сразу вносить за дом 100% оплату или берут небольшую рассрочку. Учитывая отсутствие доступа к кредитным ресурсам у потенциальных клиентов загородного рынка, которое наблюдается последние полгода, специалисты «Питер Девелопмент» прогнозируют, что в ближайшие месяцы спросом будут пользоваться в основном недорогие коттеджи эконом-класса.

Питер Девелопмент ул. Захарьевская дом 27 офис 11 Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Коттеджные поселки, Цены на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
Компания «Строительный трест» вывела на рынок вторую очередь коттеджного поселка «Сад времени» в Старом Петергофе
23.11.2017 13:45
У метро «Черная речка» выставили на продажу квартиру с православным храмом
07.11.2017 13:07
Правительство Финляндии отказалось повышать минимальный налог на недвижимость, повышение верхнего порога разрешено
19.10.2017 16:11
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх