Ввод торговых площадей в Москве в этом году может вырасти на треть. Увеличится и вакансия
Согласно данным компании JLL, в Москве в течение 2022 года планируется открытие 21 торгового центра суммарной арендуемой площадью 360 тысяч квадратных метров.
«Если все заявленные торговые центры откроются, ввод 2022 года превысит показатель предыдущего года на 36%. Тем не менее, учитывая тенденции рынка и пандемию, существует вероятность переноса сроков запуска части объектов на 2023 год», – отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.
В 2021 году в Москве открылось 10 новых торговых центров общей арендуемой площадью 265 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей в них по итогам года составила 15,3%. Данный показатель на 9,1 п.п. превышает среднюю вакантность по рынку, которая по итогам года составила 6,2%, что на 0,3 п.п. выше значения середины года и на 0,8 п.п. превышает показатель конца 2020 года.
«В 2022 году доля свободных площадей продолжит рост. На рынке много устаревших объектов, в которых, если не принять меры по обновлению концепции, вакантность будет увеличиваться. Кроме того, достаточно большой по нынешним меркам объем ввода, заявленный на этот год, также окажет влияние на рост вакантности», - прогнозирует директор департамента торговой недвижимости компании JLL Полина Жилкина.
По ее словам, в позитивном сценарии – при отсутствии серьезных ограничений для торговых центров – к концу года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы может вырасти до 8-10%, а в ключевых торговых центрах показатель может составить 1,5-2%.
Что же касается арендных ставок на торговые помещения в Москве, то получить представление об их годовой динамике и текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, с конца января прошлого года по настоящее время месячная аренда квадратного метра торгового помещения в столице подорожала на 449 рублей и теперь в среднем стоит 3530 рублей. Разброс цен за объект составляет от 10 тыс. до 49,5 млн рублей в месяц.
1820 
.png)
Предложение на рынке офисов Москвы сокращается. Рост обещают только через год
Складской рынок Петербурга перегрет. Постарались онлайн-ритейлеры
Спрос на офисы в Москве вырос вдвое. В тренде – гибкие офисные пространства
Офисный рынок Петербурга устоял перед пандемией. Но ввод новых объектов замедлился
Новых рекордов не будет. Аналитики прогнозируют снижение спроса на участки под жилье в Петербурге
Рестораторы Петербурга полны оптимизма. В условиях пандемии они создают новые фуд-холлы