Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

662 243 объекта недвижимости России

662 243 объекта недвижимости России

12 января 2022, 10:16 3237

Вверх без остановки. В Петербурге цены снижаться пока не собираются

За год новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 22%. Больше всего «квадрат» вырос в Калининском, Кировском и Колпинском районах. Цены притормозили лишь в Центральном, Красногвардейском и Пушкинском.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Вверх без остановки. В Петербурге цены снижаться пока не собираются

После рекордов 2020-года, когда петербургские новостройки подорожали на 32%, казалось, что потолок достигнут и ценам уже некуда расти. Но 2021-й не оправдал этих ожиданий. По данным федеральной базы недвижимости Restate, за год средневзвешенный «квадрат» на первичном рынке Петербурга подорожал еще на 22%, а в некоторых районах рост оказался более чем существенным. 

Цены на рынке жилья Санкт-Петербурга

Цены росли в начале года, летом притормозили и даже шли вниз – сказалась неопределенность с господдержкой, когда лимиты кредитования по программе снизились до 3 млн рублей. Но с осени активность покупателей, а с нею и ценовой рост, возобновились. За последние три месяца «квадрат» в новостройках Петербурга подорожал на 8%, почти догнал вторичку и дошел до 196,4 тыс. рублей.

Все выше, и выше

Рекордсменами удорожания в уходящем году стали Калининский (60%), Кировский (49%) и Колпинский (41%) районы. В первых двух районах почти ничего не строится, и за счет появления нескольких новых дорогих проектов средние цены предложения одномоментно взлетели вверх. В Колпинском, где цены всегда были одними из самых низких в городе, «квадрат» прибавлял постепенно, и в том числе, тоже из-за дефицита предложения – здесь лишь три новостройки. Но даже сейчас средний ценник в районе относительно невысок– 144 тыс. руб./кв м.

В пятерку лидеров роста также вошли Московский (39%) и Красносельский (35%). В обоих районах осенью рынок активно пополняли квартиры в новых очередях, а также совершенно новые проекты.

Низкие цены на котловане ушли в прошлое, и все стартапы в черте Петербурга, даже в сегменте комфорт, по стоимости «квадрата» близки к бизнес-классу. Все это априори тянет цены предложения вверх.

Цены на рынке жилья Московского района

В Московском районе, который всегда считался престижным среди застройщиков и покупателей, средняя цена «квадрата» к концу года достигла отметки 237 тыс. рублей – сейчас это самый высокий показатель среди спальных районов города. 

В остальных районах средние цены выросли за год в пределах 20-30%. Меньше всего подорожали Невский (19%), Петродворцовый (18%), Фрунзенский (13%) и Красногвардейский (9%). В последнем строится с десяток проектов, в том числе и дорогих. Но среднюю цену предложения здесь диктуют крупные новостройки на окраинах, в которых один из самых низких ценников в городе. «Квадрат» в Красногвардейском районе сейчас стоит 153 тыс. рублей.  

Падать не собираются

По данным Restate, этой осенью больше всех подорожала первичка в Василеостровском (14%), Московском (14%) и Невском (11%) районах. В остальных районах прибавка составила 5-7%. В Адмиралтейском, Приморском и Петродворцовом зафиксирован минимальный рост в пределах 1-3%.

Особняком выглядит Курортный район, где средние цены за последний месяц взлетели сразу на 37% – в этом престижном пригороде жилья почти не строится, а в продажу выходят лишь дорогие апартаменты, один из таких проектов и стартовал в начале декабря. Средняя цена «квадрата» по Курортному району достигла 245 тыс. руб., еще в начале осени – 168 тыс. рублей.
В 10 из 18 районов Санкт-Петербурга средние цены в новостройках сейчас выше 200 тысяч рублей за «квадрат». К Адмиралтейскому, Центральному и Петроградскому в этом году присоединились сразу семь районов – Василеостровский, Кировский, Калининский, Московский, Фрунзенский, Приморский и Курортный.

Из 18 районов за три последних месяца цены не выросли лишь в трех – Центральном (минус 9%), Красногвардейском (0,4%) и Пушкинском (0,2%). Во всех остальных новостройки дорожали, и судя по всему, этот тренд для рынка будет актуальным и в будущем году.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
«Ленэкспо» собираются сносить. Градсовет рассмотрел проект редевелопмента территории«Ленэкспо» собираются сносить. Градсовет рассмотрел проект редевелопмента территории
17.01.2022 16:23 1810
Петербургские застройщики уходят в «закадье». Растет популярность малоэтажного жильяПетербургские застройщики уходят в «закадье». Растет популярность малоэтажного жилья
14.01.2022 12:02 3335
Новички недели. Обзор перспективных проектов в Петербурге за 20 декабря 2021 года – 9 января 2022 годаНовички недели. Обзор перспективных проектов в Петербурге за 20 декабря 2021 года – 9 января 2022 года
10.01.2022 10:41 1953
Продажи апарт-отеля UNO уже стартовалиПродажи апарт-отеля UNO уже стартовали
30.12.2021 12:23 1728
Почти половину квартир в новостройках Петербурга покупают иногородниеПочти половину квартир в новостройках Петербурга покупают иногородние
30.12.2021 10:43 4085
Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Классика. Дом для души»Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Классика. Дом для души»
24.12.2021 18:01 2281

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх