247 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
9 января 2013, 16:20 1623

«Вторичка» бизнес – класса стала самостоятельным сегментом рынка

Игроки рынка недвижимости вторичных квартир бизнес-класса подводят итоги 2012 года, который во многом стал для сегмента переломным. Как отмечают специалисты, главным итогом года можно считать то, что из единичных предложений вторичные квартиры бизнес-класса превратились в самостоятельный сегмент столичного рынка недвижимости.

Вторичный рынок жилья, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве, квартиры вторичка в Дорогомилово , квартиры метро Кутузовская и места Кутузовский пр-кт.

«Вторичка» бизнес – класса стала самостоятельным сегментом рынка

При этом, активному формированию сегмента вторичных квартир бизнес-класса способствовали причины как экономического, так и психологического характера, считают в компании «Авангард М»

С одной стороны в последние два года в границах старой Москвы, и в первую очередь в ее самых престижных районах, наблюдается серьезное сокращение строительной активности. Кроме того, новое строительство бизнес-класса очевидно сконцентрировано в западной части города, и прежде всего в Западном и Юго-Западном округах. ЦАО, конечно, может составить конкуренцию Юго-Западному округу по числу проектов, но никак не по объемам застройки - все «центровые» проекты, как правило, не отличаются масштабностью. И более того, в самом Юго-Западном округе новостройки сконцентрированы в серединной части, что еще более сужает выбор.

Все перечисленные факторы свидетельствуют о том, что выходящие на рынок покупатели имеют крайне ограниченный набор новостроечных вариантов, который не всегда устраивает их с точки зрения местоположения, метражей и планировок, цены и т.д. В то же время вторичные квартиры бизнес-класса предоставляют покупателям куда большую вариативность географического выбора. Конечно, как свидетельствуют итоги года, основной спрос и здесь направлен на центр и западные районы города. Так, статистика продаж компании «Авангард М» гласит, что в обшем объеме сделок, заключенных в сегменте вторичных квартир бизнес-класса, 44% пришлось на ЦАО и те же 44% - совокупно на Западный и Юго-Западный округа. Однако, фиксировались сделки и в других округах, даже в практически «обойденных» бизнес-классным вниманием Востоке и Юго-Востоке столицы.

Однако, кроме строительно-экономических причин, в пользу вторичных квартир бизнес-класса начали играть причины психологического характера. Как отмечает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская, приоритеты сегодняшних покупателей серьезно отличаются от тех, что царили на докризисном рынке. Помпезная архитектура, необоснованно завышенные метражи, дорогие почти бессмысленные инфраструктурные «навороты», широко известное название комплекса или его девелопера - эти и многие другие внешние атрибуты успешности уходят в прошлое, уступая место взвешенному европейскому подходу, во главе которого стоит рационализм и экономическая обоснованность. «Если докризисные покупатели готовы были к «игре вдолгую» - то есть приобрести жилье на этапе котлована, ждать пока оно достроится, потом долго ремонтировать квартиру и в итоге заезжать в нее года через три, то девиз покупателя новой формации - «Здесь и сейчас». Их требования к качеству жилья не претерпели практически никаких изменений, зато время, которое они готовы потратить на ожидание «лучшей жизни» сжалось до минимума», - делает итоговый вывод Алла Вишневская.

Так же в 2012 году продолжилась тенденция, связанная с изменением семейного статуса покупателей вторичных квартир бизнес-класса. Так, например, если в 2011 году 33% покупателей, обращавшихся в компанию «Авангард М», имели статус одиноких людей, то в 2012 году их доля снизилась до 18%. Зато доля семейных пар увеличилась с 47% до 53%. Параллельно увеличилось число обращений, связанных с покупкой квартиры родителями для своих детей. Этот показатель вырос с 20% до 29% от общего объема сделок.

Кроме того, если раньше покупатели охотно приобретали жилье в активно развивающихся районах, или в жилых кластерах, создающихся буквально с нуля, то сегодня покупательский интерес очевидно сместился в сторону давно сформировавшихся районов с устойчиво-положительным имиджем, в числе которых район Фрунзенской набережной и Комсомольского проспекта, Ленинский и Кутузовский проспекты, проспект Вернадского, Мосфильмовская улица и улица Пырьева, Замоскворечье, и т.д.

Авангард МСотрудников на Restate: 10 ул. Строителей, д. 3 (метро «Университет» ) Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Дерипаска застроит жильем промзону возле КутузовскогоДерипаска застроит жильем промзону возле Кутузовского
12.02.2014 09:40
Эксперты назвали критерии для настоящего жилья бизнес - классаЭксперты назвали критерии для настоящего жилья бизнес - класса
15.05.2013 13:48
Новый ТРЦ на Кутузовском  откроется в 2015 годуНовый ТРЦ на Кутузовском откроется в 2015 году
23.04.2013 15:56
Исследование: сколько стоит аренда мини-квартир в Москве?Исследование: сколько стоит аренда мини-квартир в Москве?
17.06.2019 14:24
Самая дешевая квартира в Москве обойдется арендаторам в 20 тыс. рублей в месяцСамая дешевая квартира в Москве обойдется арендаторам в 20 тыс. рублей в месяц
13.05.2019 14:49
Стали известны округа Москвы с самым стремительным ростом цен на «вторичку»Стали известны округа Москвы с самым стремительным ростом цен на «вторичку»
24.04.2019 13:35
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
19 июля Жилому комплексу в Низино придется потесниться, чтобы не помешать фонтанам Петергофа

18 июля Горсуд Петербурга подтвердил факт подмены дат постройки особняка Назимовой на Ропшинской улице

18 июля На землях бывшего чугунного завода Галли на Лиговском построят жилье

17 июля Группа Эталон достроила за ГК Город проблемную «Морскую звезду» в Приморском районе

17 июля Setl Group приступил к строительству ЖК «Панорама парк Сосновка» с арт-сквером

17 июля Суд признал строительную компанию «Норманн» банкротом

12 июля Госстройнадзор поддержал проект стройки апарт-отелей в устье реки Смоленки на Васильевском острове

8 июля На достройку ЖК «Марушкино» в Новой Москве выделили 504 млн рублей

5 июля Власти Москвы предложили решение проблем нехватки парковок и «социалки»

5 июля На всю Россию осталось только АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

4 июля Единственный садик на василеостровском намыве попробуют сдать к сентябрю

4 июля Петербургским покупателям жилья заготовили шпаргалку по изменениям в законе о ДДУ

3 июля Апарт-отель Yard Residence на Херсонской улице достроен

2 июля Медведев призвал активнее строить в рамках нацпроектов летом

2 июля Кировский завод «поплатится» за плохое содержание ДК им. Газа на пр. Стачек

2 июля Счетная палата нашла в России 62,2 тыс. недостроев

2 июля Специалисты СПбГУ вступились за здание Дома культуры в селе Паша в Волховском районе

1 июля Долгострой «Ленсоветский» в Шушарах наконец полностью сдан

1 июля Опубликован новый реестр проблемных жилых объектов в России

28 июня Лишь 2% ипотечников в России не платят по кредиту

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх