— 208 180 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
20 апреля 2017, 14:11 692

Впервые за шесть лет объем чистого поглощения на складском рынке Петербурга показал отрицательный результат

В первом квартале 2017 года впервые за шесть лет объем чистого поглощения на складском рынке Петербурга был отрицательным -29 тыс. кв. м, свидетельствуют данные компании JLL.

Впервые за шесть лет объем чистого поглощения на складском рынке Петербурга показал отрицательный результат

До последнего времени спад спроса на аренду складов компенсировался вводом новых комплексов, сданных в аренду до ввода или изначально реализованных по схеме built-to-suit. Тем самым достигался положительный объем чистого поглощения. Но в первом квартале новые объекты не вводились, а в существующих складах наблюдался рост объема вакантных площадей на 0,9 п.п., до 6,5%. Это привело к отрицательному показателю поглощения.

Чистое поглощение на складском рынке Петербурга

«В настоящий момент на рынке крайне мало запросов на аренду блоков свыше 10 тыс. кв. м. Поэтому в случае освобождения помещений требуется время, чтобы найти нового крупного клиента или заполнить площади небольшими арендаторами», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.

Спрос на рынке складов Петербурга в первом квартале находился на низком уровне: объем купленных и арендованных площадей составил 55 тыс. кв. м, включая сделки в будущих складских комплексах. Это на 23% меньше, чем в последнем квартале 2016 года, и на 7% меньше первого квартала прошлого года. Впервые с середины 2013 года в структуре спроса отсутствовали торговые операторы, что в том числе объясняет снижение объема сделок. В предыдущие периоды на них приходилось от 30% до 65% от общего объема арендованных и купленных складов в Петербурге.

Наиболее активны были логистические компании (43% в общей структуре сделок), на втором месте - дистрибуторы (38%).

Распределение спроса по типу арендатора на складском рынке Петербурга

В расчете на начавшийся рост экономики эксперты ожидают постепенного оживления спроса и на складскую недвижимость во второй половине 2017 года, что снизит уровень вакансий.

Уменьшению доли свободных площадей будет способствовать и небольшой объем ввода. Ожидается, что до конца 2017 года будут введены шесть проектов суммарной арендопригодной площадью около 70 тыс. кв. м, что станет наименьшим годовым показателем за шесть лет. При этом 65% помещений из заявленного объема уже заняты - прирост спекулятивного предложения на рынке будет незначительным.

На конец первого квартала общий объем качественного складского рынка в Петербурге остался на уровне 2,81 млн кв. м, из которых 1,96 млн кв. м относятся к спекулятивному предложению.

Ввод, объем поглощения и доля вакантных площадей на складском рынке Петербурга

В первом квартале 2017 году максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

JLLJLLСотрудников на Restate: 8
Летниковская ул., 2, стр. 1 (Головной офис России и СНГ ) Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Склады и складская недвижимость, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
Загрузка качественных гостиниц Москвы по итогам полугодия приблизилась к 70%, рекорду за последние пять лет
28.07.2017 17:27
Гостиницы Петербурга в первом полугодии поставили рекорд по тарифу и доходности на фоне падения загрузки
28.07.2017 17:01
Во втором квартале на столичном офисном рынке готовых проектов не появилось, с начала года введено 21,1 тыс. кв. м
26.07.2017 14:10
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Почти половина новых арендаторов в качественных торговых центрах Петербурга – магазины одежды и аксессуаров18.07.2017 12:47
Почти половина новых арендаторов в качественных торговых центрах Петербурга – магазины одежды и аксессуаров
49% новых арендаторов в качественных торговых центрах Петербурга – магазины одежды и аксессуаров, свидетельствуют данные компании JLL. Всего в апреле-июне текущего года в ТЦ появилось около 18 тыс. кв. м магазинов данного сегмента; в результате площадь открытых магазинов одежды превзошла объем закрытых на 18%.
По итогам квартала доля вакантных складских площадей в Московском регионе составляет 11,3%17.07.2017 16:55
По итогам квартала доля вакантных складских площадей в Московском регионе составляет 11,3%
По итогам второго квартала 2017 года доля вакантных складских площадей в Московском регионе составляет 11,3%, снизившись с 12,8% предыдущего квартала. В абсолютных цифрах показатель составляет 1,47 млн кв. м, что является самым низким значением за последний год, сообщает компания JLL.
Реконструкция столичных улиц увеличила долю вакансий на рынке стрит-ритейла, однако помогает расти арендным ставкам12.07.2017 12:09
Реконструкция столичных улиц увеличила долю вакансий на рынке стрит-ритейла, однако помогает расти арендным ставкам
Реконструкция основных торговых улиц Москвы увеличила долю вакансий на рынке стрит-ритейла, однако помогает расти арендным ставкам. После роста вакансий во втором квартале 2017 года аналитики компании JLL ожидают восстановления показателей во втором полугодии.
С начала года в Москве не открыто ни одного качественного торгового центра – доля вакансий в ТЦ быстро снижается07.07.2017 11:29
С начала года в Москве не открыто ни одного качественного торгового центра – доля вакансий в ТЦ быстро снижается
С начала 2017 года в Москве не открыто ни одного качественного торгового центра, поэтому доля вакансий в торговых площадях быстро снижается. По итогам первого полугодия уровень вакантный площадей составил 6,4%, сообщают аналитики JLL.
Во втором квартале количество открытых на основных торговых улицах Петербурга кафе и ресторанов рекордно04.07.2017 16:34
Во втором квартале количество открытых на основных торговых улицах Петербурга кафе и ресторанов рекордно
Во втором квартале 2017 года доля предприятий общепита в структуре открытий на центральных торговых улицах Петербурга достигла рекордного значения. Доля сегмента выросла до 40% в структуре открытий, сообщает компания JLL.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 августа У Московских ворот сносят завод микроволновых материалов «Феррит» под строительство делового центра

21 августа Частную гавань и новую набережную у стадиона «Петровский» достроят в 2019 году

17 августа «ЛСР» и «Леонтьевский Мыс» разошлись во мнениях о судьбе солодовни на Петровском острове

16 августа Группа ЛСР приступила к строительству ЖК Neva Haus на месте завода «Бавария»

15 августа Губернатор Дрозденко запретил выдавать разрешения на строительство в муниципалитетах Ленобласти , не утвердивших генпланы и ПЗЗ

10 августа Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам до уровня ниже 10% годовых

10 августа Епископ Назарий: новостройкам «ЗаКАДья» не хватает монументальных храмов

10 августа Вячеслав Заренков за год воссоздаст Рождественскую церковь на 6-й Советской

8 августа Прокуратура заподозрила застройщика ЖК «Карат», в нарушении законодательства, фирма с 2014 года не может сдать почти готовый дом в Кингисеппе

4 августа В 2018 году наследников СУ-155 грозят принудить к реставрации усадьбы Орловых-Денисовых

31 июля Виталий Милонов сулит Петербургу «неизбежную» реновацию, Смольный тоже хочет продолжать программу

31 июля По итогам полугодия в Петербурге зарегистрировано на 9% ДДУ меньше, чем в первой половине 2016 года

28 июля Квадратные мэтры: семикомнатная квартира с печами и лепниной в стиле модерн на Кирочной улице

24 июля CastorX Capital приступила к строительству самого большого в Европе города-курорта «Gatchina Gardens»

24 июля Лютеранскую церковь в Павловске перестраивают без ведома КГИОП

19 июля Осенью компания Л1 выведет в продажу новый ЖК на Петроградской стороне

13 июля С реконструированного дома Цезаря Кавоса на Садовой улице сняли леса, теперь это жилой комплекс

12 июля MASTER Девелопмент осенью откроет продажи в новом «финском» ЖК в Заневке

11 июля Руины Федоровского городка в Пушкине отреставрируют под вип-резиденцию с патриаршими палатами к сентябрю 2019

30 июня Прямая речь: что делать с деревенскими домами в Мурино, Кудрово и других новых спальных районах

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх