Владельцы торговых центров массово переводят площади под склады из-за падения спроса
Почему торговые площади превращаются в склады и что это значит для рынка
В России растет число торговых центров, которые сдают в аренду как склады. Владельцы ищут новые способы использования пустующих помещений на фоне снижения интереса арендаторов. Как это влияет на рынок недвижимости.
В последние месяцы российский рынок коммерческой недвижимости столкнулся с заметными изменениями: торговые центры, которые еще недавно были заполнены магазинами и кафе, все чаще выставляются на аренду как склады. По информации ТАСС, консалтинговая компания IBC Real Estate отмечает, что к началу четвертого квартала 2025 года по всей стране объем таких предложений достиг 587 тысяч квадратных метров. Это примерно 15% от всех свободных площадей, доступных для аренды в России.
Особенно ярко эта тенденция проявляется в Москве и Московской области, где на склады переоборудовано 232 тысячи квадратных метров торговых помещений. Это составляет 13% от общего объема вакантных площадей в регионе. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель чуть скромнее — 68 тысяч квадратных метров. В других регионах России на склады выставлено еще 286 тысяч квадратных метров бывших торговых площадей.
Значительная часть этих объектов ранее принадлежала иностранным ритейлерам, которые ушли с российского рынка или сменили владельцев. Так, после передачи активов Decathlon российской компании, магазины сети Desport стали использоваться как склады. Аналогичная ситуация наблюдается с бывшими гипермаркетами Selgros, которые теперь также сдаются под хранение товаров.
Эксперты отмечают, что на рынке появляются самые разные типы объектов: от устаревших многоэтажных торговых центров с ограниченной нагрузкой на перекрытия до отдельно стоящих зданий, ранее занятых крупными брендами. Технические характеристики таких помещений часто уступают современным складским комплексам: высота потолков обычно не превышает 6-8 метров, а нагрузка на пол — 3-4 тонны на квадратный метр. Для сравнения, в складах класса А эти параметры значительно выше — не менее 12 метров по высоте и 8 тонн на квадратный метр по нагрузке.
Тем не менее, некоторые бывшие торговые объекты все же подходят для использования в качестве складов. Их главное преимущество — удачное расположение, близость к городским центрам и транспортным развязкам. Это особенно важно для компаний, которым критична быстрая доставка товаров до конечного потребителя.
По информации ТАСС, рынок складской недвижимости в России постепенно выходит из состояния дефицита. Арендаторы становятся более требовательными к качеству помещений и уровню арендных ставок. В результате бывшие торговые площади, несмотря на свои ограничения, могут оказаться привлекательными для бизнеса, ориентированного на городскую логистику.
Однако эксперты предупреждают: по мере снижения ставок аренды и увеличения доли свободных складских площадей, интерес к бывшим торговым центрам может ослабнуть. Тем не менее, в ближайшее время рынок, скорее всего, увидит еще больше подобных предложений, особенно в крупных городах, где спрос на склады остается высоким.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
В 2025 году в России построено рекордное количество складских помещений
Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году резко сократятся на фоне рыночной коррекции
Accent Capital запускает ЗПИФ на базе склада в Подмосковье с доходностью до 21%
X5 Group планирует разместить крупнейший логистический комплекс в Подмосковье
Кто станет новым владельцем складов Raven Russia: рынок ждет крупных игроков
Инвестиции в складскую недвижимость России в 2025 году резко упали на фоне коррекции
В Московском регионе за девять месяцев удвоился объем ввода складских площадей
Арбитраж подтвердил передачу складских комплексов Raven Russia в собственность государства
Greenworks расширяет складские мощности: крупная сделка в Домодедово
В Подольске появится новый индустриальный парк с современными складами
Суд заблокировал недвижимость Raven Group: конфликт вокруг складов продолжается
Рекордная сделка и нулевая вакансия: новости складской недвижимости на Restate
