В Петербурге январь прошел без новых новостроек, но спрос на квартиры взлетел на 80%
Пока в Ленобласти строят квадратные метры, Петербург решил взять паузу — зато покупатели сметают даже элитные квартиры
В январе 2026 года в Санкт-Петербурге не появилось ни одного нового жилого комплекса, но продажи квартир выросли на 80%. Девелоперы объясняют паузу декабрьским ажиотажем, а покупатели спешат вложиться в жилье до изменения условий по семейной ипотеке.
Январь 2026 года в Санкт-Петербурге отметился редким для мегаполиса явлением: на рынке новостроек не появилось ни одного нового объекта. Девелоперы, похоже, решили взять затяжной отпуск после декабрьского марафона, когда объем ввода жилья достиг 682 тысяч квадратных метров - в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Впрочем, если кто-то подумал, что рынок замер, то ошибся: спрос на квартиры в этот период вырос на 80%, и это не шутка.
Для сравнения, в Ленинградской области за тот же месяц ввели в эксплуатацию 24 тысячи квадратных метров жилья, а еще около 200 тысяч квадратов пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Пока за КАДом строят, в самом Петербурге девелоперы предпочли наблюдать за происходящим со стороны, будто бы проверяя, выдержит ли рынок без новых предложений хотя бы месяц.
Причины январского затишья объясняются просто: декабрь традиционно становится месяцем рекордных показателей, когда застройщики спешат закрыть год с максимальными результатами. После такого рывка январь превращается в период передышки, и это уже стало своеобразной традицией. Как отмечают участники рынка, подобная пауза - не повод для паники, а скорее закономерность, которую можно наблюдать из года в год.
Однако покупателей это не остановило. Наоборот, отсутствие новых проектов только подстегнуло интерес к уже имеющимся предложениям. Особенно активно раскупались квартиры в ценовом диапазоне 20–30 миллионов рублей. Причем, по словам экспертов, значительная часть сделок была мотивирована желанием успеть приобрести жилье до изменения условий по «Семейной ипотеке». Словно по команде, покупатели ринулись на рынок, опасаясь, что завтра будет поздно.
Интересно, что даже на фоне полного отсутствия новых строек, Петербургский регион показал рост продаж, который сложно объяснить только сезонными факторами. Здесь явно сыграли роль ожидания перемен в ипотечных программах и общее ощущение нестабильности, которое, как ни странно, подталкивает людей к покупке недвижимости. Впрочем, подобные парадоксы для российского рынка уже давно стали нормой.
В Ленинградской области ситуация развивается по своему сценарию: здесь продолжают строить и сдавать новые объекты, а индивидуальное жилищное строительство набирает обороты. На этом фоне Петербург выглядит как город, который решил сделать паузу, чтобы посмотреть, как поведет себя спрос без новых предложений. И, судя по всему, спрос не только не упал, но и вырос, что в очередной раз подтверждает: логика рынка недвижимости в России не поддается рациональному объяснению.
Кстати, если сравнивать с другими регионами, то в начале года российские застройщики в целом увеличили объемы нового жилья на 42% по сравнению с прошлым годом. Московский регион вновь оказался в лидерах по количеству новых проектов, несмотря на все разговоры о нестабильности спроса. Об этом подробно говорится в материале о резком росте объемов нового жилья в начале года.
В итоге, январь в Петербурге прошел под знаком парадоксов: строить перестали, а покупать стали еще активнее. Девелоперы, похоже, решили, что лучшее время для отдыха - когда покупатели сами готовы сметать все с полок, даже если новых товаров нет. Российский рынок недвижимости продолжает удивлять, и, кажется, это его единственная стабильная черта.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Провал поиска квартиры в центре Петербурга из-за риэлтора
Всеволожский район рискует обогнать Петербург по вводу жилья к 2030
Цены на курортные объекты Петербурга и Ленобласти подскочили на 34 процента
Минимальная цена квартиры на намыве Васильевского острова достигла 11,6 млн рублей
Покупка жилья без ипотеки в Петербурге обогнала ожидания и вызвала вопросы
Сокращение лотов и рост цен: курортная недвижимость Петербурга теряет покупателей
Ленинградская область обходит конкурентов по вводу жилья в 2025 году
Два новых небоскреба в Лахте: проект утвержден, но вопросы к инфраструктуре остаются
Строительство соцобъектов в Петербурге: новые сроки и обязательства девелоперов
ЛСР выбывает из топа застройщиков: новые лидеры и падение объемов строительства
Покупка однокомнатной квартиры в Петербурге стала недоступной: 109 зарплат на жилье
Цены на жилье под давлением: ипотека теряет спрос, застройщики ищут выход
