По подсчетам агентства «Петербургская Недвижимость», комнаты в коммунальных квартирах в старом фонде подорожали настолько, что стали сравнимы по цене с «однушками» в спальных районах города
«Комнаты долгое время оставались достаточно непопулярным лотом, а потому цены на них практически не менялись. При прочих равных условиях покупатели предпочитали комнатам студии в новых домах. Однако, начиная с ноября-декабря 2020 года, мы фиксируем резкое подорожание комнат на вторичном рынке. Особенно заметной эта тенденция стала в 2021 году. Сейчас комнаты площадью 20-25 кв. м в старом фонде в 2-4-комнатных квартирах стоят от 3 до 5,5 млн рублей в зависимости от локации и дома. Таким образом, стоимость кв. метра в комнатах порой достигает цены «квадрата» в бизнес-классе на первичном рынке», – рассказал генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Сергей Дроздов.
Самые дешевые комнаты в бывших общежитиях подорожали на 25-27%. Например, объекты, стоившие от 900 тыс. до 1 млн руб., сейчас продаются за 1,2 миллиона.
По словам эксперта, комнаты всегда последними реагируют на повышение стоимости жилья. В 2020 цены на вторичном рынке выросли в пределах 28% в зависимости от типа недвижимости. Больше всего (на 25-28%) подорожали самые ликвидные квартиры – в так называемой «новой вторичке». Рекордный рост стоимости квартир был зафиксирован и на первичном рынке, что заставило многих потенциальных покупателей переориентироваться на рынок готового жилья.