Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

В Петербурге резко снизился объем спекулятивного строительства складов

Почему девелоперы отложили новые проекты и как изменился спрос на складские площади в 2025 году

В 2025 году в Петербурге объем ввода складских помещений упал, а доля спекулятивных проектов достигла минимума. Эксперты ожидают возвращения интереса к новым складам без арендаторов уже в 2026 году.

Склады и складская недвижимость, Цены на недвижимость / падение или рост, Сделки, Коммерческая недвижимость

В 2025 году рынок складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области пережил заметные перемены. За год в эксплуатацию было введено 455 тысяч квадратных метров складов классов А и В. Это на 37% меньше, чем в рекордном 2024 году, когда показатель достигал 725 тысяч квадратных метров. Причиной такого снижения стали переносы сроков по крупным проектам, которые теперь ожидаются только в начале 2026 года.

Из всех новых площадей почти половина - 45% - пришлась на объекты, построенные под конкретных арендаторов по схеме build-to-suit. Еще 42% - это склады, которые компании возвели для собственных нужд. Среди них - масштабный склад Ozon в Порошкино (117 тысяч квадратных метров) и логистический центр Wildberries в Шушарах (105,9 тысячи квадратных метров). На проекты, возводимые без заранее заключенных договоров аренды, пришлось лишь 13% от общего объема. Крупнейшим из них стал новый корпус в комплексе «Raum Бугры» площадью 28 тысяч квадратных метров.

Как отмечают эксперты, доля спекулятивного строительства за год сократилась почти в пять раз. Девелоперы заняли выжидательную позицию на фоне экономической неопределенности и предпочли не рисковать с новыми проектами без гарантированных арендаторов. По информации «Делового Петербурга», в 2026 году аналитики прогнозируют постепенное возвращение интереса к спекулятивным складам. Ожидается, что объем ввода качественных площадей вырастет до 626 тысяч квадратных метров, а доля спекулятивных проектов увеличится до 48%.

Вакантность на рынке складов Петербурга и Ленинградской области к концу 2025 года составила 1,8% с учетом субаренды. Это на 0,6 процентного пункта выше, чем годом ранее. При этом предложение субарендных площадей заметно сократилось: если в первой половине года оно достигало 110 тысяч квадратных метров, то к декабрю осталось всего 6,5 тысячи.

Объем сделок с объектами классов А и В за год составил 323 тысячи квадратных метров - примерно столько же, сколько и в 2024 году. Однако структура спроса изменилась. Доля онлайн-торговли снизилась до 13%, а основными арендаторами стали компании розничной торговли (36%) и транспортно-логистические операторы (20%). В структуре сделок преобладала аренда (63%), но доля купли-продажи выросла до 37% - это максимальный показатель за последние шесть лет. За весь 2025 год не было заключено ни одной сделки по аренде складов в формате build-to-suit.

По словам Ильи Князева, директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге, на фоне реализации отложенного спроса в 2026 году ожидается рост объема сделок до 350–450 тысяч квадратных метров. Восстановление активности со стороны онлайн-ритейлеров может стать одним из драйверов этого процесса.

Средневзвешенная ставка аренды складов класса А по итогам года осталась на уровне 11 тысяч рублей за квадратный метр в год (без учета OPEX и НДС) и не менялась с весны. Зато средняя стоимость продажи снизилась до 90–100 тысяч рублей за квадратный метр, что на 9% ниже, чем в конце 2024 года. Эксперты ожидают, что уровень вакантности сохранится в диапазоне 1,5–2%, а арендные ставки останутся стабильными как минимум до середины 2026 года. К концу года возможен умеренный рост цен.

Самой крупной сделкой на складском рынке региона в 2025 году стала продажа логистического комплекса «Адмирал» на Волхонском шоссе. Новый собственник - фонд под управлением ООО «ВИМ Сбережения» (ранее - «Сбережения Плюс») - приобрел объект за 7,5 миллиарда рублей.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: Наталья Смирнова

В Петербурге продажи новостроек рухнули на 50% за месяц, но годовой рост удивил рынок	В центре Петербурга сменился владелец здания с арендой под медицину: цена сделки и реальность рынка	В Петербурге элитных новостроек становится меньше, а цены на квартиры бьют рекорды
В Петербурге на торги выставляют историческую квартиру художника, рынок вторички продолжает удивлять	Градозащитники требуют вернуть фабрику-кухню ЛСПО в статус культурного наследия	Минфин ограничит льготную ипотеку: рынок ждет болезненная встряска
В Петербурге январь прошел без новых новостроек, но спрос на квартиры взлетел на 80%	В Петербурге коттеджи бизнес-класса подорожали на 53% за год - средний ценник 69 млн	Дифференцированная ипотека: Петербург готовится к новым правилам игры на рынке жилья
В Петербурге зафиксирован резкий скачок числа ДДУ и ипотек в январе 2026 года	Setl Group запускает продажи в новом ЖК Петербурга: премиум, сроки и детали	Историческое здание на Невском готовят к масштабной реставрации