Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 716 335 объектов недвижимости России

1 716 335 объектов недвижимости России

29 июня 2021, 17:23 5707

В Петербурге почти закончились склады. Из-за этого растут арендные ставки

По данным международной консалтинговой компании Colliers, по состоянию на конец второго квартала 2021 года доля свободных площадей на складском рынке Северной столицы достигла нового исторического минимума – 0,3%.

Склады и складская недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

В Петербурге почти закончились склады. Из-за этого растут арендные ставки

В абсолютных цифрах это всего 10 тыс. квадратных метров. Дополнительный объем свободного предложения составляет так называемая «скрытая вакансия». Речь идет о квадратных метрах, которые могут быть освобождены, если арендуются компанией, готовой оптимизировать или вернуть часть площадей владельцам склада. По данным Colliers, уровень «скрытой вакансии» в Петербурге также крайне низок и составляет не более 3,5% от объема рынка (или порядка 120 тыс. кв. метров).

Блоки, освобождающиеся при уходе арендатора или оптимизации занимаемых площадей, не успевают выходить на рынок – их поглощают другие компании. Уровень спроса остается стабильным и, несмотря на дефицит на рынке, объем арендованных за первые шесть месяцев 2021 года площадей, по предварительным данным, уже превысил 100 тыс. кв. метров.

Дефицит вакантных площадей позволяет собственникам повышать запрашиваемые арендные ставки. За календарный год (с июня 2020-го по июнь 2021-го) средний показатель запрашиваемых ставок аренды в складах класса А увеличился на 3%, достигнув 4,6 тыс. руб. за кв. метр в год. При этом, в комплексах класса А, отличающихся высокой оснащенностью и техническими характеристиками, а также расположенных в наиболее востребованных локациях, запрашиваемая ставка может достигать и 4,8-5 тыс. руб. за кв. метр в год.

В классе В средний показатель запрашиваемых ставок аренды за год увеличился на 4% и составил 3,8 тыс. руб. за кв. метр в год (максимум – 4,2 тыс. руб.). По прогнозам Colliers, за II полугодие 2021 года ставки аренды могут вырасти еще на 3-5% на фоне фактического отсутствия вакантного предложения.

«Однако, в 2022 году рост среднерыночных запрашиваемых ставок аренды может составить порядка 7-10% за год. Связано это с тем, что в 2022 году на рынок выйдут новые объекты, себестоимость которых будет ощутимо выше из-за роста цен на материалы и увеличения ставок по кредитам в 2021 году», – прогнозирует генеральный директор Colliers в Петербурге Андрей Косарев.

Крайне низкая доля свободных площадей увеличивает девелоперскую активность в складском сегменте. По данным Colliers, уже с начала текущего года в городе было продано более 37 га, где планируется строительство промышленных и складских объектов как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду. В 2020 году под эти цели было продано всего 5 га.

Отметим, что в федеральной базе недвижимости Restate.ru размещено всего 628 объявлений о возможности аренды складов. Впрочем, примерно половина из них касается небольших помещений, пригодных для индивидуального хранения или локального малого бизнеса. Большие площади (от 300 кв. метров) на окраинах города предлагаются по ставке от 60 тыс. руб. в месяц. Именно во столько обойдется 303-метровое неотапливаемое помещение рядом со станцией метро «Волковская».

Что касается продажи складов, то здесь предложение действительно совсем небольшое – всего 28 объявлений (5 касается микропомещений). Самое недорогое предложение по большим площадям начинается с 16,5 млн рублей. За такие деньги можно приобрести теплый склад площадью 285 кв. метров в Рыбацком.

Colliers InternationalColliers InternationalСотрудников на Restate: 7
Волынский пер., д. 3, БЦ «Северная Столица» Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Если хорошо поискать. Аналитики нашли рядом с центром Петербурга 24 га под жилую застройкуЕсли хорошо поискать. Аналитики нашли рядом с центром Петербурга 24 га под жилую застройку
15.09.2021 17:47 1748
Апартаменты в Петербурге покупатели берут нарасхват. Многие приходят «за добавкой»Апартаменты в Петербурге покупатели берут нарасхват. Многие приходят «за добавкой»
14.09.2021 12:54 2145
Стрит-ритейл в Петербурге восстановился. Но ещё не до концаСтрит-ритейл в Петербурге восстановился. Но ещё не до конца
19.08.2021 13:50 2238
Петербургские гостиницы заполнены наполовину. Отельеры и этому радыПетербургские гостиницы заполнены наполовину. Отельеры и этому рады
23.07.2021 10:00 2318
Петербургские застройщики за полгода потратили миллиард долларов на покупку землиПетербургские застройщики за полгода потратили миллиард долларов на покупку земли
09.07.2021 10:11 4808
Инвестиции в недвижимость Петербурга достигли рекордных показателей. Что это значит для рынка?Инвестиции в недвижимость Петербурга достигли рекордных показателей. Что это значит для рынка?
05.07.2021 14:25 1260
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх