— 1 - объект недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
18 апреля 2017, 15:28 1686

В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года

В первом квартале 2017 года спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года – объем сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, подсчитали специалисты отдела исследования рынка CBRE.

Офисная недвижимость и офисы, Популярная аналитика

В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года

Начало 2017 года, как и окончание прошлого года, ознаменовалось рекордно низким объемом прироста предложения. Новый минимум обусловлен переносом сроков ввода многих объектов, строительство которых находится в высокой стадии готовности. В первом квартале введены в эксплуатацию бизнес-центр "Дубровка Плаза" и реконструированные строения в БЦ "Большевик Фаза I", суммарная офисная площадь которых составляет более 21 тыс. кв. м.

Исходя из планов девелоперов, в 2017 году рынок офисной недвижимости Москвы должен пополниться 500 тыс. кв. м нового предложения. Половина этого объема ожидается к вводу в эксплуатацию в первом полугодии. Во втором квартале 2017 года запланирован ввод бизнес-центров "Деловой квартал Неополис", "Оазис", "Фили Град Фаза II" и других.

Рынок офисной недвижимости в течение квартала не посетил сезонный спад активности. Кроме выросшего объема сделок по аренде и покупке, до минимального уровня за последние два года снизился объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий. В структуре всех сделок его доля составила 19%. Таким образом, в первом квартале была достигнута нормальная для рынка пропорция между новыми сделками аренды и покупки и сделками по продлению и пересмотру условий.

Сделки по аренде офисных помещений доминировали в структуре спроса. За счет них было сформировано 97% совокупного объема новых сделок. Всего в этот период было арендовано 223 тыс. кв. м. При этом, как арендаторы, так и покупатели отдавали предпочтение офисным помещениям класса В. На этот сегмент пришлось 69% объема новых сделок.

Арендаторы и покупатели отдали предпочтение зонам между ТТК и МКАД и между Садовым кольцом и ТТК. Доля сделок в зоне между ТТК и МКАД составила 41% (на 9 п.п. выше показателя первого квартала 2016 года) или 97,8 тыс. кв. м арендованных и приобретенных площадей. На офисные здания, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, пришлось 37% объема новых сделок, что на 20 п.п. выше значения в первом квартале 2016 года.

Доля свободных офисных площадей незначительно снизилась - с 15,9% в конце прошлого года до 15,8% по итогам квартала. В сегменте класса А вакансия составляет 19%, что на 0,4 п.п. выше значения в предыдущем квартале. В сегменте класса В доля свободных офисных площадей, напротив, снизилась на 0,2 п.п. до 14,7%.

Ставки аренды на офисные помещения сохранились на уровне конца 2016 года. В бизнес-центрах класса А запрашиваемые ставки составляют 750–850 долларов за кв. м в год.

Средний диапазон ставок на помещения класса А составляет 18-30 тыс. рублей за кв. м в год, на помещения класса В – 12-21 тыс. без учета эксплуатационных расходов и НДС.

CBRE РоссияCBRE РоссияСотрудников на Restate: 7
ул. Лесная, 5 БЦ Белая Площадь, здание B Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Эффективное управление зданием: эксперты делятся успешными кейсамиЭффективное управление зданием: эксперты делятся успешными кейсами
20.09.2018 18:16
Неликвид в бизнес-центрах: как монетизировать проблемные площадиНеликвид в бизнес-центрах: как монетизировать проблемные площади
18.09.2018 17:14
Сбербанк продает свой офис – здание-памятник на СретенкеСбербанк продает свой офис – здание-памятник на Сретенке
10.09.2018 16:15
«Центральный телеграф» хочет 2 млрд за офис в Никитском переулке«Центральный телеграф» хочет 2 млрд за офис в Никитском переулке
23.08.2018 16:17
Сбербанк продолжает распродажи офисовСбербанк продолжает распродажи офисов
08.08.2018 10:29
KR Properties построит офисный центр на продажуKR Properties построит офисный центр на продажу
26.06.2018 13:45
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
21 сентября «Группа ЛСР» расставит апартаменты у Пулковского парка

20 сентября Василеостровцы вступили в борьбу с апарт-отелем «Корабли»

20 сентября К «Северной долине» добавят еще 13 корпусов

19 сентября Долгострой «Три кита» в Мурино приняли в эксплуатацию

18 сентября Открылись продажи квартир в ЖК «Петровская доминанта»

18 сентября Чиновники отказали заводам в замене цехов на жилье

17 сентября На нацпроект по обеспечению жильем могут выделить 2,5 трлн рублей

17 сентября ЦБ предполагает, что ипотечные ставки могут снизиться до 7%

17 сентября Второй выход с «Балтийской» построят у бывшего Варшавского вокзала

17 сентября «Лидер Групп» разрешили построить ЖК на месте подстанции «Чесменская»

17 сентября РосСтройИнвест открыл продажи в ЖК у Пионерского сада

14 сентября «Воин-В» выбывает из программы реновации хрущевок

13 сентября Апарт-отель «Нарвский посад» введен в эксплуатацию

12 сентября «РосСтройИнвест» присоединилась к освоению канатной фабрики Гота

12 сентября ГК «БестЪ» открыла продажи в проекте «Avenue Apart на Малом»

7 сентября Цветов, «А101»: Всплеск спроса обусловлен ослаблением рубля

7 сентября Столичные покупатели возвращаются из Подмосковья в Москву

6 сентября Администрация пересчитает жителей Кудрово

5 сентября Госдума рассмотрит законопроект о переводе жилых помещений в нежилые

5 сентября ЦБ обдумывает реструктуризацию кредита для безработных ипотечников

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх