— 195 686 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
18 апреля 2017, 15:28 1591

В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года

В первом квартале 2017 года спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года – объем сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, подсчитали специалисты отдела исследования рынка CBRE.

В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года

Начало 2017 года, как и окончание прошлого года, ознаменовалось рекордно низким объемом прироста предложения. Новый минимум обусловлен переносом сроков ввода многих объектов, строительство которых находится в высокой стадии готовности. В первом квартале введены в эксплуатацию бизнес-центр "Дубровка Плаза" и реконструированные строения в БЦ "Большевик Фаза I", суммарная офисная площадь которых составляет более 21 тыс. кв. м.

Исходя из планов девелоперов, в 2017 году рынок офисной недвижимости Москвы должен пополниться 500 тыс. кв. м нового предложения. Половина этого объема ожидается к вводу в эксплуатацию в первом полугодии. Во втором квартале 2017 года запланирован ввод бизнес-центров "Деловой квартал Неополис", "Оазис", "Фили Град Фаза II" и других.

Рынок офисной недвижимости в течение квартала не посетил сезонный спад активности. Кроме выросшего объема сделок по аренде и покупке, до минимального уровня за последние два года снизился объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий. В структуре всех сделок его доля составила 19%. Таким образом, в первом квартале была достигнута нормальная для рынка пропорция между новыми сделками аренды и покупки и сделками по продлению и пересмотру условий.

Сделки по аренде офисных помещений доминировали в структуре спроса. За счет них было сформировано 97% совокупного объема новых сделок. Всего в этот период было арендовано 223 тыс. кв. м. При этом, как арендаторы, так и покупатели отдавали предпочтение офисным помещениям класса В. На этот сегмент пришлось 69% объема новых сделок.

Арендаторы и покупатели отдали предпочтение зонам между ТТК и МКАД и между Садовым кольцом и ТТК. Доля сделок в зоне между ТТК и МКАД составила 41% (на 9 п.п. выше показателя первого квартала 2016 года) или 97,8 тыс. кв. м арендованных и приобретенных площадей. На офисные здания, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, пришлось 37% объема новых сделок, что на 20 п.п. выше значения в первом квартале 2016 года.

Доля свободных офисных площадей незначительно снизилась - с 15,9% в конце прошлого года до 15,8% по итогам квартала. В сегменте класса А вакансия составляет 19%, что на 0,4 п.п. выше значения в предыдущем квартале. В сегменте класса В доля свободных офисных площадей, напротив, снизилась на 0,2 п.п. до 14,7%.

Ставки аренды на офисные помещения сохранились на уровне конца 2016 года. В бизнес-центрах класса А запрашиваемые ставки составляют 750–850 долларов за кв. м в год.

Средний диапазон ставок на помещения класса А составляет 18-30 тыс. рублей за кв. м в год, на помещения класса В – 12-21 тыс. без учета эксплуатационных расходов и НДС.

CBRE РоссияCBRE РоссияСотрудников на Restate: 7
ул. Лесная, 5 БЦ Белая Площадь, здание B Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Офисная недвижимость и офисы, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Газпромбанк выкупил у AFI Development два здания бизнес-центра «Аквамарин III» для размещения головного офиса
04.12.2017 10:06
На фоне снижения доходности жилой недвижимости в Москве объектом инвестиций становятся малоформатные офисы
07.11.2017 14:58
АИЖК выкупит у «Галс Девелопмент» площади в деловом центре «Москва-Сити» по цене ниже рынка
01.11.2017 10:09
Компания «Галс-Девелопмент» сдала в эксплуатацию вторую очередь МФК «IQ-квартал»
31.10.2017 16:18
«Яндекс» собирается построить для себя штаб-квартиру с помощью О1 Properties Бориса Минца
20.10.2017 13:46
Минэкономразвития, Минкомсвязи и Минпромторг планируют переехать из старого центра Москвы в «Москва-сити»
20.10.2017 12:28
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 февраля Группа SRV в марте откроет продажи в трех новых жилых домах в Выборге на набережной Чичагова

15 февраля В «Северной долине» за два года разобьют парк с «бумерангом»

8 февраля Доля брошенных девелоперами поселков на подмосковном рынке загородной недвижимости достигла 35%

8 февраля ФСК «Лидер» берется за достройку проблемного малоэтажного ЖК «Изумрудная долина» («Валь д`Эмероль»)

6 февраля Экс-глава Mirax Group Сергей Полонский возвращается к проекту на Кремлевской набережной

6 февраля Ажиотажный аукцион по продаже здания в Китай-городе с превышением цены на 360% не принес столичной казне ожидаемой суммы

6 февраля Компания Urban Group приступила к строительству второй очереди ЖК «Белый Город» в рамках достройки проблемного объекта компании «Сабидом»

5 февраля Счетная палата РФ: Минстрой РФ не обеспечивает надлежащий контроль за реализацией приоритетных проектов

30 января Звонок для застройщика — как менеджеры строительных компаний Санкт-Петербурга отвечают клиентам по телефону

29 января Словарь Restate.ru: самые важные термины рынка недвижимости, часть 1

25 января Управление гражданского строительства получило разрешение на реконструкцию зданий в Пресненском районе столицы под элитный МФК

25 января Квадратные мэтры: двушка в «Запасном дворце» с видом на Спас-на-Крови и Михайловский замок

24 января Компания “ЦДС” в 2018 году выведет в продажу шесть жилых комплексов в Петербурге и окрестностях

23 января Губернатор Подмосковья согласился с концессионным соглашением на строительство Осташковского шоссе за 52 млрд рублей

19 января Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх