— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
18 апреля 2017, 15:28 1639

В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года

В первом квартале 2017 года спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года – объем сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, подсчитали специалисты отдела исследования рынка CBRE.

В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года

Начало 2017 года, как и окончание прошлого года, ознаменовалось рекордно низким объемом прироста предложения. Новый минимум обусловлен переносом сроков ввода многих объектов, строительство которых находится в высокой стадии готовности. В первом квартале введены в эксплуатацию бизнес-центр "Дубровка Плаза" и реконструированные строения в БЦ "Большевик Фаза I", суммарная офисная площадь которых составляет более 21 тыс. кв. м.

Исходя из планов девелоперов, в 2017 году рынок офисной недвижимости Москвы должен пополниться 500 тыс. кв. м нового предложения. Половина этого объема ожидается к вводу в эксплуатацию в первом полугодии. Во втором квартале 2017 года запланирован ввод бизнес-центров "Деловой квартал Неополис", "Оазис", "Фили Град Фаза II" и других.

Рынок офисной недвижимости в течение квартала не посетил сезонный спад активности. Кроме выросшего объема сделок по аренде и покупке, до минимального уровня за последние два года снизился объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий. В структуре всех сделок его доля составила 19%. Таким образом, в первом квартале была достигнута нормальная для рынка пропорция между новыми сделками аренды и покупки и сделками по продлению и пересмотру условий.

Сделки по аренде офисных помещений доминировали в структуре спроса. За счет них было сформировано 97% совокупного объема новых сделок. Всего в этот период было арендовано 223 тыс. кв. м. При этом, как арендаторы, так и покупатели отдавали предпочтение офисным помещениям класса В. На этот сегмент пришлось 69% объема новых сделок.

Арендаторы и покупатели отдали предпочтение зонам между ТТК и МКАД и между Садовым кольцом и ТТК. Доля сделок в зоне между ТТК и МКАД составила 41% (на 9 п.п. выше показателя первого квартала 2016 года) или 97,8 тыс. кв. м арендованных и приобретенных площадей. На офисные здания, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, пришлось 37% объема новых сделок, что на 20 п.п. выше значения в первом квартале 2016 года.

Доля свободных офисных площадей незначительно снизилась - с 15,9% в конце прошлого года до 15,8% по итогам квартала. В сегменте класса А вакансия составляет 19%, что на 0,4 п.п. выше значения в предыдущем квартале. В сегменте класса В доля свободных офисных площадей, напротив, снизилась на 0,2 п.п. до 14,7%.

Ставки аренды на офисные помещения сохранились на уровне конца 2016 года. В бизнес-центрах класса А запрашиваемые ставки составляют 750–850 долларов за кв. м в год.

Средний диапазон ставок на помещения класса А составляет 18-30 тыс. рублей за кв. м в год, на помещения класса В – 12-21 тыс. без учета эксплуатационных расходов и НДС.

CBRE РоссияCBRE РоссияСотрудников на Restate: 7
ул. Лесная, 5 БЦ Белая Площадь, здание B Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Офисная недвижимость и офисы, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В первом квартале инвестиции в российскую недвижимость сократились почти в пять раз относительно первого квартала прошлого года
26.03.2018 11:14
Переезд чиновников в Москва-Сити обойдется еще в 9 млрд. рублей
19.06.2018 16:50
Группа «Ташир» перестроит незавершенку у метро «Нагорная» в МФК
28.05.2018 17:32
Газпромбанк выкупил у AFI Development два здания бизнес-центра «Аквамарин III» для размещения головного офиса
04.12.2017 10:06
На фоне снижения доходности жилой недвижимости в Москве объектом инвестиций становятся малоформатные офисы
07.11.2017 14:58
АИЖК выкупит у «Галс Девелопмент» площади в деловом центре «Москва-Сити» по цене ниже рынка
01.11.2017 10:09
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 июня Московская Золотая Миля становится все более безлюдной

22 июня Все проблемные стройки Москвы отдадут в одни руки

22 июня «Невскую ратушу» окружат жильем вместо офисов

21 июня ИСГ «Мавис» вывела в продажу новый ЖК «Авиатор» «на первой линии» Мурино

21 июня Завод «Светлана» получил разрешение на застройку своей территории жильем

20 июня В 2019 году стартует реконструкция усадьбы Набоковых в Рождествено

19 июня Setl Group восстановит заброшенный особняк Веге на Октябрьской

19 июня Долгострой «Силы природы» вернется в продажу под новым именем

18 июня Дольщики "СУ-155" получат квартиры в "Лайково" в порядке очереди

18 июня «Строительный трест» дал старт продажам в новом доме в Кудрово

18 июня Группа ЦДС начала реализацию квартир в ЖК в промзоне на «Елизаровской»

15 июня За минуту до свистка: где еще можно найти удобные и недорогие квартиры на ЧМ-2018

13 июня На Московском вокзале развернется торговля

13 июня E3 Group построит в будущей столице Ленобласти отель «Все включено» на 1605 мест

8 июня Крестовский остров и Петроградскую сторону соединят водной маршруткой

6 июня Застройщик Glorax Development поучаствует в судьбе четырех аварийных домов на Тележной

5 июня Минстрой РФ разрешило передать ЖК «Царицыно» компании «Мосотделстрой №1»

5 июня Госстройнадзор Петербурга отзовет разрешения, полученные «про запас»

5 июня ГК «Основа» достроит проблемный ЖК «Лидер» в Лобне

5 июня Setl Group готовит стройплощадку под жилой дом на месте завода на Кузнецовской

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх