В Москве вырос спрос на «однушки» в новостройках. Покупатели предпочитают комфорт-класс
По данным департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, в I квартале 2022 года в Москве основная доля спроса на первичном рынке приходится на однокомнатные квартиры и студии.
«В первом квартале мы зафиксировали рост интереса покупателей к квартирам комфорт-класса - реализованный спрос в сегменте увеличился на 5%. Самый привлекательный диапазон цен для клиентов по итогам квартала – от 6 до 15 млн рублей, в основном спрос сфокусирован на студиях, классических однокомнатных и двухкомнатных квартирах евро-формата», – рассказал коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet Владимир Моребис.
Аналитики компании отмечают, что комфорт-класс становится более востребованным у покупателей: за квартал его доля в спросе выросла с 52% до 57%, а доля в предложении выросла с 40% до 44%. На втором месте в структурах спроса и предложения жильё бизнес-класса. За квартал доля данной категории в спросе снизилась с 41% до 38%, доля в предложении уменьшилась с 41% до 39%. Доли премиум- и элит-класса по сравнению с предыдущим кварталом немного снизились (на 1 п.п.) как в структуре спроса, так и в структуре предложения.
Как и в предыдущем квартале, существенный объём спроса и предложения сосредоточен в бюджете до 15 млн рублей. Спрос на недвижимость здесь превышает долю предложения (доля в спросе – 57%, в предложении – 41%). Для лотов стоимостью 20-25 млн рублей и свыше 35 млн рублей предложение превышает спрос.
По наблюдениям экспертов, в целом спрос и предложение по площадям в сегменте квартир комфорт-класса относительно сбалансированы. Основной объём предложения (25%) и спроса (26%) приходится на квартиры площадью от 35 до 45 кв. м, что соответствует однокомнатным квартирам классической планировки или двухкомнатным квартирам евро-формата. Также существенная доля спроса (18%) и предложения (17%) приходится на квартиры площадью 25-35 кв. м - это студии и классические однокомнатные квартиры.
Что же касается цен на однокомнатные квартиры в столичных новостройках, то их годовую динамику и текущий уровень демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с начала апреля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на первичном рынке Москвы выросла на 76,7 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 330,4 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 5,55 млн и 28,69 млн рублей.
2538 
.png)
«Комплексная» ипотека позволит выбирать из 81% новостроек столицы. А в Новой Москве - из 100%
Покупатели новостроек комфорт-класса в Москве умерили аппетиты. Растет спрос на «однушки»
Предложение элитных новостроек в Москве сократилось до минимума с 2019 года
Больше всего помещений стрит-ритейла на рынке Москвы предлагается в ЦАО
В Подмосковье сокращается предложение недорогих новостроек. Покупателям не хватает студий
Изменение условий льготной ипотеки переориентировало покупателей с квартир на апартаменты