В Москве растет спрос на офисы на фоне малого прироста предложения
Спрос на столичные офисы увеличивается. По итогам третьего квартала объем сделок на рынке качественных офисов вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объем нового предложения прирастает слабыми темпами, сообщают аналитики компании JLL. По их прогнозам, по итогам года московский рынок офисов ждет очередной антирекорд.
Всего с начала года в аренду сданы 983 тыс. кв. м качественных офисов. Спрос вырос, но в разных локациях отличался. Так, в центре Москвы относительно аналогичного периода 2017 года спрос увеличился на 29%, за пределами ТТК – на 51%.
Попутно аналитики отмечают: транзакций по аренде и покупке офисов площадью более 10 тыс. кв. м в течение третьего квартала не произошло. Основной объем сделок – расширение площадей арендаторов и новые компании.
Динамика объема спроса на офисном рынке Москвы
При этом спрос уходит из центра за пределы Третьего транспортного кольца: доля таких сделок в структуре за девять месяцев составила 46% против 39% за три квартала прошлого года. Основная причина – сокращение вакансий в основных деловых районах города.
По итогам третьего квартал доля вакантных площадей сократилась до 11,1%. Причина – не только в активности арендаторов, но также сокращении объемов ввода новых площадей. В течение квартала на рынок попали 55 тыс. кв. м новых площадей в трех объектах («Новион» вблизи Олимпийского проспекта, «ВТБ Арена Парк» на Ленинградском проспекте и «Галерея 76» на Профсоюзной улице). При этом с начала года рынок пополнили 95 тыс. кв. м новых площадей.
Девелоперы регулярно переносят сроки ввода. По данным аналитиков, в начале года планировалась реализация 250 тыс. кв. м, сейчас этот показатель снизился до 172 тыс. кв. м.
Динамика ввода офисов в Москве
Сокращение доли свободных площадей ведет к росту арендных ставок: средний показатель в классе А в Центральном деловом районе и Москва-Сити за год увеличился на 13% и 17% за год соответственно, достигнув в обоих районах уровня 30,3 тыс. руб. за кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, указано в сообщении.