Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 002 032 объекта недвижимости России

1 002 032 объекта недвижимости России

18 мая 2021, 14:31 2598

В Москве раскупают апартаменты. Они дорожают не так быстро, как квартиры

За первые четыре месяца текущего года количество сделок на рынке апартаментов комфорт-класса в столице почти удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2020-го

Апартаменты, Законы о недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

В Москве раскупают апартаменты. Они дорожают не так быстро, как квартиры

По данным девелоперской компании Level Group, в январе-апреле было зарегистрировано почти 1 тыс. сделок, что на 90% больше, чем год назад. Сегмент апартаментов бизнес-класса также демонстрирует значительный рост спроса. В январе-апреле было заключено 1189 сделок, что на 21% выше уровня предыдущего года. 

Здесь, конечно, стоит отметить, что продажи во второй половине марта и особенно в апреле прошлого года практически остановились из-за неопределенности с коронавирусом, периодом самоизоляции и вообще тогда никто не знал, что делать и куда бежать. Но есть и совершенно объективные факторы, влияющие на популярность апартаментов именно сейчас.

Высокая динамика продаж обусловлена выводом на рынок Москвы новых проектов, комфортной стоимостью ипотеки (базовая ставка для апартаментов – 7-8%) и ожиданием ее роста по мере увеличения ключевой ставки ЦБ (заметим, что льготная ипотека на сегмент апартаментов не распространяется). По данным Level Group, в январе-апреле 2021 года в сегменте апартаментов с привлечением ипотечного кредита заключено 49% сделок, тогда как годом ранее – 38%. Ипотечный спрос стимулируют и программы субсидирования от девелоперов.  

Рост объемов реализации связан и с перспективами изменения статуса апартаментов, прогнозируемым ростом цен после перевода этого формата в жилой фонд. Цены на апартаменты существенно ниже стоимости квартир с сопоставимыми характеристиками и пока растут более сдержанными темпами. С начала года средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса выросла на 16% в сегменте квартир и на 10% в сегменте апартаментов, в новостройках бизнес-класса 12% и 6% соответственно. Потенциально, после изменения статуса формата последует рост цен на апартаменты до уровня жилья, что повышает их инвестиционную привлекательность сегодня.  

«Рост популярности апартаментов эконом-класса, как доступной альтернативы квартирам, произошел на пороге кардинальных законодательных решений в отношении формата. Это удачно совпало с активным выводом новых проектов со стороны девелоперов, также стремящихся успеть получить разрешение на строительство по старым правилам», - говорит директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина.

Добавим, что в нынешнем году власти озаботились урегулированием правового статуса комплексов апартаментов. В Госдуму был внесен соответствующий законопроект, который, впрочем, оказался несколько «сырым». В нем предлагается распространить на некие «многофункциональные комплексы» действие Жилищного кодекса, однако его воздействие на уже сданные и строящиеся апарт-отели почти никак не прописано. Нормативы по обеспечению таких объектов социальной инфраструктурой оставили на утверждение регионов. Если девелоперов «псевдожилья» действительно заставят строить садики и школы, то это действительно скажется на удорожании продукта. Предполагается, что закон должны принять к 1 сентября текущего года.  

Level GroupLevel GroupСотрудников на Restate: 6
Валовая, д. 35, к. Б Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Количество ипотечных сделок на первичке Москвы растет, но динамика падаетКоличество ипотечных сделок на первичке Москвы растет, но динамика падает
25.03.2022 13:00 3330
Первичный рынок Москвы пополнили волнистые небоскребы. В них будет 6 тысяч квартирПервичный рынок Москвы пополнили волнистые небоскребы. В них будет 6 тысяч квартир
24.03.2022 15:41 912
В этом году девелоперы вывели на столичный рынок рекордный объем жильяВ этом году девелоперы вывели на столичный рынок рекордный объем жилья
28.12.2021 10:42 4317
В Москве по программе реновации построили 189 жилых домовВ Москве по программе реновации построили 189 жилых домов
20.05.2022 17:37 218
Быстрый эффект. Изменения условий льготной ипотеки отразились на рынке новостроек МосквыБыстрый эффект. Изменения условий льготной ипотеки отразились на рынке новостроек Москвы
20.05.2022 16:34 264
В Москве на 10% выросла выдача разрешений на строительствоВ Москве на 10% выросла выдача разрешений на строительство
20.05.2022 12:23 230
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх