В Москве предложение жилья в аренду превышает спрос. Хозяева готовы к скидкам
В апреле нынешнего года объем предложения на рынке аренды жилья в Москве продолжает расти, но заметно меньшими темпами, отмечают специалисты управления аренды квартир «Инком-Недвижимость».
По их данным, если в течение марта прирост шел практически ежедневно, и за первые две недели он составил 15% (а за месяц +29%), то в первой половине апреля зафиксировано пополнение на 6,5%. Аналитики связывают это, прежде всего, с тем, что собственники прекратили лихорадочный перевод своих объектов с рынка продажи в сектор аренды. Кроме того, выросла заинтересованность нанимателей – за две недели месяца спрос увеличился на 7%.
«Апрель на рынке аренды - это традиционно активный период в первом полугодии. Впрочем, как и март, но в этом году ситуация неопределенности заставила многих нанимателей отложить решение жилищных вопросов», - отметила заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, сейчас шок прошел, вновь в Москву приезжают люди и снимают жилье. В связи с увеличением предложения и расширением выбора наниматели мигрируют внутри столичного рынка.
«Кроме того, уже поступают заявки от тех, кто ищет квартиры на летнее время – помимо абитуриентов и отпускников это арендаторы, желающие сэкономить, ведь наем сроком на несколько месяцев на 10-30% дешевле, чем долгосрочный», – добавила эксперт.
В то же время аналитики отмечают, что, несмотря на оживление арендаторов, спрос существенно ниже предложения, и владельцы сдаваемых квартир здраво оценивают ситуацию. Так, многие уже подсчитали убытки от простоя, они готовы торговаться и давать скидки от 5% до 10% в зависимости от характеристик объекта.
В компании уверены, что по сути это не снижение цен, а возвращение к прежним арендным ставкам - бурная активность нанимателей осенью–зимой 2021 года привела к подорожанию объектов, а собственники постарались зафиксировать цены на пике и держать их даже после спада спроса.
Каковы же арендные ставки на жилье в Москве? Их годовую динамику и текущий уровень демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с апреля прошлого года по настоящее время месячная ставка аренды квартиры в столице выросла на 18,34 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 86,566 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в пределах от 30 тыс. до 350 тыс. рублей в месяц.
2824 
.png)
На первичном загородном рынке Подмосковья ожидается дефицит коттеджей
Спрос на вторичку в Москве падает, но продавцы держат цены
Этого мало: снижение ставки по льготной ипотеке не сможет вернуть прежний спрос на новостройки
Маловато будет. В Москве хотят лимит по льготной ипотеке в 20 млн рублей
Цены на участки без подряда в Подмосковье растут. Предложение сокращается