Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 201 660 объектов недвижимости России

1 201 660 объектов недвижимости России

14 декабря 2021, 10:24 4190

В Москве новостройки впервые обогнали «вторичку». На очереди – Петербург, Воронеж, Красноярск и Самара

Несмотря на прошлогодний рост цен на первичном рынке, «вторичке» в некоторых городах-миллионниках удавалось сохранять лидерство – квадратный метр в готовых квартирах все еще стоил дороже, чем в строящихся. Но осенью новостройки дорожали быстрее, и «вторичка» стала проигрывать в цене.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

В Москве новостройки впервые обогнали «вторичку». На очереди – Петербург, Воронеж, Красноярск и Самара

В столице цены встретились

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в большинстве городов-миллионников цены в новостройках за последние год-полтора опередили «вторичку». И лишь в шести (Москва, Петербург, Казань, Самара, Красноярск, Воронеж) рынок готового жилья до последнего держал позиции. Первой сдалась Москва.

В конце осени средние цены в столичных новостройках догнали, а затем обогнали индексы на «вторичке» (впервые за пятилетний период мониторинга рынка Restate.ru). Разница между ценами на метр на столичном рынке жилья теперь составляет две тысячи с лишним рублей – в пользу «первички».

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья Москвы всегда была сверхдорогой и опережала новостройки на 40-60 и более тыс. руб. Но с лета цены на вторичном рынке встали, и графики стали стремительно сближаться: так, рост за последний год (с декабря 2020 по декабрь 2021) составил 12%. Новостройки за этот период подорожали на 40%, в том числе на 12% за осень, до 323 тыс. руб./кв. м. Сейчас Москва лидер по стоимости квадратного метра в стране не только на «вторичке», но и в новостройках, где столицу до последнего времени опережал город Сочи (263 тыс. руб./кв. м).

Цены почти сравнялись и в Петербурге, но здесь немного иная ситуация. Еще летом «вторичка» здесь вернула утраченные позиции и пыталась уйти в отрыв. Цены динамично росли на обоих рынках, рост на вторичном рынке за год составил 26%, а в новостройках – 20%. Но осенью темпы роста в новостройках оказались вдвое большими (7%), в итоге разница сократилась до 2 тыс. рублей с небольшим.

Казань не сдается

Аналогичная ситуация и в других крупных городах, где уровень цен на рынке готового жилья был выше, чем в новостройках. 

В Воронеже средние цены на двух рынках росли примерно в одной динамике, но сейчас максимально сблизились. За три месяца осени рост цен на новостройки составил 10%, а это почти вдвое выше, чем на «вторичке».

Такая же борьба между рынками идет в Красноярске и Самаре, там разрыв не превышает 5-6 тыс. рублей и «первичка» стремится догнать рынок готового жилья.

В остальных городах-миллионниках новостройки «победили» вторичку в цене еще в прошлом году. Цены на «первичке» в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Челябинске, Волгограде и др. городах за осень прибавили 6-8%. В годовой динамике больше всех подорожал первичный рынок в Ростове-на-Дону (58%), Уфе (44%), Перми (29%) и Новосибирске (29%).

Особняком стоит только Казань. Здесь новостройки почти не растут (8% за год). А готовое жилье за год выросло в цене на 34% до 125 тыс. руб./кв. м. Разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке в столице Татарстана сейчас максимальный среди городов-миллионников – 27 тыс. руб.

Цены до конца года вырастут еще

Рост цен на рынке новостроек замедлился этим летом, но с осени возобновился во многих регионах, хотя и не в такой стремительной динамике, как раньше.   

«В крупных мегаполисах средняя цена предложения растет за счет выхода в продажу дорогих проектов – спрос на них увеличился, а цены в премиум-сегменте сегодня все дальше отрываются от стандарта. К примеру, в Петербурге новостройки в спальных районах прибавили за осень по 4-5%, а районы исторического центра, где стартует исключительно премиум, подорожал на 12%.

В регионах рост подстегивает дефицит предложения – для многих крупных городов актуальной остается льготная ипотека и другие программы господдержки. До конца года можно ждать подорожания, связанного с традиционным предновогодним ажиотажем, когда покупатели стремятся завершить запланированные на этот год покупки. Не останется в стороне и вторичка – частные продавцы по-прежнему поднимают ценники, глядя на первичку», – говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
«Дом.рф» получит доступ к кредитным историям граждан. Это должно понизить ставки по ипотеке«Дом.рф» получит доступ к кредитным историям граждан. Это должно понизить ставки по ипотеке
21.01.2022 14:17 1419
Средняя площадь квартир в элитных новостройках Москвы за год выросла на 21 «квадрат»Средняя площадь квартир в элитных новостройках Москвы за год выросла на 21 «квадрат»
21.01.2022 10:43 1554
Россияне определили параметры идеальной ипотекиРоссияне определили параметры идеальной ипотеки
20.01.2022 18:13 626
Цены на новостройки масс-маркет растут во всех районах Москвы. Но в некоторых гораздо быстрееЦены на новостройки масс-маркет растут во всех районах Москвы. Но в некоторых гораздо быстрее
20.01.2022 17:56 2061
В этом году жилье в России будет дорожать не так быстро. Но все равно с опережением инфляцииВ этом году жилье в России будет дорожать не так быстро. Но все равно с опережением инфляции
20.01.2022 12:27 2994
Средний чек по ипотеке в России за год вырос на 650 тыс. рублей. Кредиты приходится брать на более долгий срокСредний чек по ипотеке в России за год вырос на 650 тыс. рублей. Кредиты приходится брать на более долгий срок
19.01.2022 15:45 1701
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх