В масс-маркете Москвы – новый тренд. Предложение жилья с дополнительными опциями выросло в 50 раз
Покупательский спрос на квартиры с отделкой на столичном рынке новостроек сегмента масс-маркет растет, и это стимулирует девелоперов наращивать объемы такого предложения.
По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам ноября 2021 года объем предложения с отделкой в стандарт- и комфорт-классах составил 13,8 тыс. лотов и на 23,3% превысил показатель прошлого года.
Новым трендом текущего года в массовом сегменте первичного рынка Москвы стали квартиры с дополнительными опциями в виде мебели и кухни. За год объем предложения новых квартир с полной отделкой выросло на 12%, с предчистовой – на 70,6%, а с дополнительными опциями – в 50 раз.
В целом по итогам ноября 2021 года преимущественная доля предложения в массовом сегменте (83% лотов) реализуется с различными видами отделки, в том числе 65,6% лотов - с полной отделкой, 15% - с предчистовой отделкой и 2,4% - с мебелью и кухней.
«В значительной степени эта тенденция связана с фокусом покупателей на кредит. Им гораздо выгоднее приобретать жилье с ремонтом и потом постепенно его улучшать, ведь отделка от застройщика получается в разы дешевле, т.к. работы и материалы приобретаются девелопером по оптовым ценам», – отметила руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева.
Средняя цена квартир в массовом сегменте за год выросла на 17% и составила 12,9 млн рублей. Средняя цена квартиры без отделки составила 16,1 млн рублей (+9% за год). При этом квартира с отделкой обойдется дешевле: с предчистовой – в 13,4 млн рублей (+27,6% за год), с полной отделкой – в 12,5 млн рублей (+27,7% за год), с дополнительными опциями – в 10,7 млн рублей.
Аналитики связывают эту, казалось бы, парадоксальную ситуацию со структурой предложения. Дело в том, что средняя площадь экспозиции квартир без отделки составляет 58,1 кв. м, что более чем на 18% больше, чем с отделкой - 49 кв. м, и на 45% больше, чем с дополнительными опциями - 40,8 кв. м.
Эту информацию имеет смысл сопоставить с картиной ценовой динамики в целом по первичному рынку Москвы. Такую возможность предоставляют данные Restate.ru.
Так, с начала декабря прошлого года по настоящее время «квадрат» жилья в столичных новостройках подорожал на 92,8 тыс. рублей и стоит сейчас в среднем 322,8 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале от 6,2 млн до 58,25 млн рублей.
3870 
.png)
В Москве предлагают все меньше новостроек комфорт-класса на нулевом цикле.jpg "Эксперты определили, какие квартиры в новостройках Новой Москвы дорожают быстрее прочих")
Эксперты определили, какие квартиры в новостройках Новой Москвы дорожают быстрее прочих
Предложение премиальных новостроек в «старой» Москве за год сократилось на четверть
Столичные новостройки комфорт-класса чуть-чуть подешевели. Снизилась средняя площадь квартир
Застройщики взяли паузу. Предложение новостроек бизнес-класса в Москве сократилось на 15%
.png)