В 2025 году в России построено рекордное количество складских помещений
Складской рынок удивил: новые площади растут, а спрос временно просел
В 2025 году в России зафиксирован исторический максимум по вводу складской недвижимости — 7,3 млн кв. м. Несмотря на спад сделок, девелоперы продолжают активно строить, а эксперты прогнозируют новый виток роста уже в следующем году.
Российский рынок складской недвижимости в 2025 году продемонстрировал беспрецедентные темпы роста: по информации РИА, объем новых складских площадей достиг 7,3 миллиона квадратных метров. Это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений в отрасли. Такой результат стал возможен благодаря активной работе девелоперов и устойчивому интересу со стороны крупных игроков, несмотря на заметное снижение спроса.
Эксперты отмечают, что 2025 год стал для рынка периодом стабилизации после бурного роста предыдущих лет. Хотя количество заключенных сделок продолжило сокращаться, общий объем новых складов остался на высоком уровне. В частности, по итогам года было заключено сделок на 3,8-4 миллиона квадратных метров, что на 18% меньше, чем в 2024 году. Однако основное падение активности пришлось именно на 2024 год, когда рынок просел сразу на 30% по сравнению с 2023-м.
Среди причин такого снижения специалисты называют насыщение рынка и осторожность арендаторов, которые предпочли выжидательную позицию на фоне экономических изменений. Тем не менее, строительство новых объектов не останавливается: девелоперы продолжают реализовывать крупные проекты, ориентируясь на долгосрочные перспективы и возможное восстановление спроса.
По прогнозам аналитиков, уже в 2026 году рынок может вернуться к фазе активного роста. Ожидается, что после возобновления экспансии маркетплейсов и крупных ритейлеров объем сделок на региональных рынках увеличится на 60%, а в Московском регионе — на 11%. Это связано с тем, что компании вновь начнут расширять свои логистические мощности, чтобы соответствовать растущим требованиям электронной коммерции и розничной торговли.
Однако эксперты предупреждают: несмотря на ожидаемое оживление спроса, объемы нового строительства в 2026 году могут существенно сократиться. В регионах прогнозируется падение ввода новых складов на 63%, а в Москве — на 40%. Это связано с тем, что значительная часть проектов уже реализована, а девелоперы будут более осторожно подходить к запуску новых площадок, учитывая динамику спроса и предложения.
Таким образом, 2025 год стал для российского складского рынка переломным: рекордные объемы строительства сочетаются с временным спадом активности арендаторов. Как сообщает РИА, отрасль готовится к новому циклу развития, который может начаться уже в ближайшем будущем, если прогнозы по восстановлению спроса оправдаются.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Свободные склады в Московском регионе: рекордный рост за восемь лет
В 2025 году сделки с коммерческой недвижимостью в Москве стали заметно дешевле
Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году резко сократятся на фоне рыночной коррекции
Владельцы торговых центров массово переводят площади под склады из-за падения спроса
Accent Capital запускает ЗПИФ на базе склада в Подмосковье с доходностью до 21%
X5 Group планирует разместить крупнейший логистический комплекс в Подмосковье
Кто станет новым владельцем складов Raven Russia: рынок ждет крупных игроков
Инвестиции в складскую недвижимость России в 2025 году резко упали на фоне коррекции
В Московском регионе за девять месяцев удвоился объем ввода складских площадей
Арбитраж подтвердил передачу складских комплексов Raven Russia в собственность государства
Greenworks расширяет складские мощности: крупная сделка в Домодедово
В Подольске появится новый индустриальный парк с современными складами
