Урал догоняет Москву. Что могут купить в столице владельцы квартир в Екатеринбурге, Тюмени и Челябинске
Уральская недвижимость ставит рекорды: за прошлый год цены на «квадрат» в некоторых городах УФО выросли на 30-40%. Restate.ru разбирался, стали ли по карману жителям округа квартиры в Москве, Петербурге и Сочи.
Жители Екатеринбурга называют свой город третьей столицей, и в вопросе цен на жилье УФО действительно догоняет столичные регионы. А кое-где уже догнал: так, жители Нового Уренгоя, Сургута, Екатеринбурга и Тюмени, продав свою недвижимость, могут без доплаты приобрести квартиру в Москве, Санкт-Петербурге или Сочи.
Эксперты федеральной базы недвижимости Restate.ru разбирались, как выросли цены на рынке жилья 15 крупнейших городов Уральского федерального округа и на какую недвижимость могут рассчитывать «разбогатевшие» собственники квартир.
Как выросли цены
Главные рекорды роста отмечены в городах с населением в 100-300 тыс. человек. Так, больше всего «квадрат» на вторичке подорожал в городе Миасс (Челябинская область), где средние цены за год увеличились на 43% – с 36,4 до 52,2 тыс. руб./кв. м.
Рост цен в Миассе неудивителен: новостроек здесь почти нет, а цены на вторичке год назад были одними из самых низких в УФО. Теперь ценник подтянулся вслед за остальными городами.
На второе место по темпам удорожания вышел еще один крупный город Челябинской области – Магнитогорск, где вторичка за год поднялась на 38% до 50,5 тыс. руб./кв. м. В тройку призеров также попал областной центр Курган – в этом городе цены выросли на 29% до 50,3 тыс. руб./кв. м.
Динамично цены за год росли и в других крупнейших городах – Челябинске (25%) и Тюмени (24%). В Екатеринбурге рынок готовых квартир также подорожал, однако на фоне других городов рост оказался умеренным – 18% и 96 тыс. руб. за квадратный метр.
В новостройках Екатеринбурга цены прибавили за год 20% и составляют уже 106 тыс. рублей/ кв. м. Столица Урала бьет рекорды и по строительству жилья – здесь сейчас возводится свыше 3,2 млн кв. м. Это пятый показатель по стране: больше строится только в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти (по данным Дом.рф).
В новостройках крупных городов УФО рост в целом оказался более существенным, чем на вторичке. Значительнее всего строящееся жилье за год подорожало в Сургуте (49%), Кургане (49%) и Магнитогорске (46%).
На Сургут приходятся большинство новостроек Ханты-Мансийского автономного округа. Цены на первичке здесь за год взлетели с 88 до 134 тыс. руб./кв. м. «Квадрат» на вторичке прибавил 19% и достиг отметки 104 тыс. рублей.
Единственный город УФО, показавший по базе Restate.ru отрицательную динамику – Тобольск. «Квадрат» на вторичке здесь за год подешевел на 3% до 45,9 тыс. руб./кв м. Меньше всего цены за год выросли в Нижневартовске (+5%) и Нижнем Тагиле (+8%). Новостройки в этих городах представлены в минимальном объеме и построить на их основе графики изменения цен нет возможности.
Дефицит толкает цены
Причины взлета цен в городах УФО типичны для рынка недвижимости всей страны. Льготная ипотека простимулировала спрос, это привело к всплеску цен на первичное жильё, а вслед за тем существенно подорожала и вторичка. Во многих городах УФО относительно невысокий уровень цен до сих пор делает актуальной льготную ипотеку.
Этот фактор, в том числе, объясняет высокий спрос на квартиры минувшей осенью и в конце года. По данным Restate.ru, особенно динамично за последние три месяца цены росли в новостройках Сургута (15%), Магнитогорска (13%), и в целом по Тюменской области (13%). Лишь в наступившем году цены во многих городах слегка притормозили.
«Основные объемы строительства в округе приходятся на Екатеринбург, Тюмень и Челябинск. В небольших городах жилья строится мало, в основном для участников жилищных госпрограмм, расселения аварийного фонда и т.д. Дефицитом новостроек во многом и объяснятся резкое удорожание вторички в некоторых городах. Новое жилье почти не строится в Курганской области, в Ямало-Ненецком автономном округе строительство ведется в основном в Новом Уренгое. Здесь цены на вторичке дошли до 158 тыс. руб. за квадратный метр – газовая столица попала в десятку самых дорогих российских городов», – говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Прицениться к столицам
В нескольких городах и областях УФО средние цены на вторичном рынке почти достигли, или уже превысили отметку в 100 тысяч рублей за квадратный метр. Это Новый Уренгой, Сургут, Екатеринбург, Тюмень, Свердловская и Тюменская область. Посмотрим, насколько доступно их жителям квартиры в Москве, Петербурге и Сочи – самых популярных для переезда городов.
Больше всего возможностей у жителей Нового Уренгоя, где средняя цена за квартиру, по данным Restate.ru, сейчас составляет 8,5 млн рублей – за эту цену в листинге выставлены приличные 60-метровые двушки. Продав свою недвижимость, житель Нового Уренгоя может рассчитывать приобрести такую же просторную двушку в большинстве спальных районов Санкт-Петербурга, 40-метровую однушку на окраинах Москвы или даже двушку в Сочи, но совсем скромную по метражу.
В Сургуте, Екатеринбурге и Тюмени среднестатистическая квартира на вторичке, по данным Restate.ru, продается за 5,4-5,7 млн рублей – в этом диапазоне предлагаются двушки и трешки разной площади и характеристик. Жители этих городов при покупке столичного или курортного жилья также смогут обойтись без доплат, но должны быть готовы к ухудшению своих жилищных условий. В Петербурге в означенную сумму получится приобрести 30-метровую однушку в серийной панельке. В Сочи вполне реально купить 25-метровую студию, а вот в столице за такую сумму по карману будет лишь малогабаритная студия– площадью 15-16 «квадратов».
У жителей Челябинска, Кургана или Магнитогорска переехать без доплаты никак не получится. Здесь среднестатистическая квартира, по данным Restate.ru, стоит в пределах 2,3-3 млн рублей. Чтобы рассчитывать на приличный для проживания в столице или на курортах вариант, собственникам придется продать в своем городе две или даже три квартиры.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в
ВК и наш канал в
"Яндекс.Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4378 
В Москве по программе реновации построили 189 жилых домов
Быстрый эффект. Изменения условий льготной ипотеки отразились на рынке новостроек Москвы
В Москве на 10% выросла выдача разрешений на строительство
Не время для небоскребов. В России начнут массово строить типовые жилые поселки
«Комплексная» ипотека позволит выбирать из 81% новостроек столицы. А в Новой Москве - из 100%
Систему строительного надзора не отменят. Ее только реформируют
.png)