— 227 387 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
13 ноября 2010, 11:30 2457

Управляющие компании вытесняют ТСЖ

Госдума разработала проект закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому обслуживанием многоквартирных домов смогут заниматься только профессиональные управляющие компании.

 

Функции ТСЖ законодатели предлагают сузить до сугубо представительских – товарищества смогут выступать лишь в роли заказчика услуг. Прямое управление домом (самоуправление) предлагается отменить. Поправки, скорее всего, вступят в силу уже 1 января 2011 года. А к 1 января 2013 года все управляющие компании должны войти в саморегулируемые организации (СРО) управляющих недвижимостью.

Накажут рублем
Участники рынка двояко относятся к новой норме. Уверенности в том, что она облегчит жизнь жильцам многоквартирных домов, у них нет. За время своего существования рынок управляющих компаний успел себя скомпрометировать некачественной работой, а также правовыми и финансовыми злоупотреблениями. Эксперты считают, что ущерб, наносимый организациями, занятыми управлением многоквартирными домами в России, составляет около 65 млрд руб. в год. В то же время, по данным Жилищного комитета Петербурга, 82% жилищного фонда в Петербурге обслуживается именно управляющими компаниями, и только 18% жителей города в качестве формы управления домом выбрали ТСЖ.

По большому счету, сегодня управляющей компанией может стать любой желающий. Входной билет на рынок стоит очень дешево – сумма уставного капитала, необходимого для открытия УК, составляет всего 10 тыс. руб. В такую же сумму оценивается и размер ответственности, которую такая компания несет за дом стоимостью в тысячи раз больше. «Основная часть так называемых управляющих компаний – это бывшие ЖЭКи и ДЭЗы. Они работают в режиме абсолютной безответственности и по сути своей никакими управляющими компаниями не являются, – объясняет председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский. – Причем зачастую это государственные унитарные предприяти, хотя государство за них никакой ответственности не несет. Госорганы и муниципалитет должны осуществлять властные функции, а среди властных функций управления имуществом нет».

По словам чиновника, государственный контроль посредством жилищной инспекции уже показал свою несостоятельность, теперь для управляющих компаний необходимо ввести обязательное саморегулирование. «Порог вхождения в СРО будет достаточно высокий. Помимо первоначального взноса в компенсационный фонд в размере 100 тыс. руб., УК должна оплатить обязательное страхование гражданской ответственности за причинение вреда жизни и здоровью граждан, включая общее имущество в доме на сумму в 500 тыс. руб., – рассказал Виктор Плескачевский. – Если организация, входящая в состав СРО, не выполнит свои обязательства перед заказчиком, то он получит выплаты из компенсационного фонда. За систематическое же неисполнение обязательств управляющая компания может вообще лишиться членства в СРО. И если саморегулирование будет обязательным, то так же, как и в строительной отрасли, исключение компании из членов СРО грозит отстранением от профессиональной деятельности на два года».

Кроме того, как сообщил господин Плескачевский, деньги из компенсационного фонда могут быть также использованы на реставрацию жилых помещений, пострадавших от аварийных протечек и пожаров. Исполнительный директор Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (НОСО УН) Денис Назаров подкрепил слова главы Комитета по собственности примером из жизни. «К сожалению, в Петербурге процесс образования СРО в сфере управления многоквартирными домами только начинается, – посетовал он, – тогда как в других регионах России существует около 30 саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью. И уже есть прецедент, когда благодаря выплатам из компенсационного фонда одной из архангельских СРО, в самые короткие сроки полностью была восстановлена выгоревшая при пожаре квартира. Причем решение о возмещении ущерба из средств компенсационного фонда саморегулируемая организация приняла всего за четыре дня».

ТСЖ тоже не обидят
Виктор Плескачевский объясняет, что в соответствии с законодательством ТСЖ – как некоммерческая организация – не может нести ответственность за безопасность эксплуатируемых домов. В связи с этим товариществам собственников жилья отведено место полномочного представителя собственников с правом защищать их интересы и выступать в суде без доверенности. «Оптимальный способ управления – это тандем ТСЖ и управляющей компании, – комментирует депутат. – ТСЖ выполняет функцию владельца и лица, осуществляющего все гражданско-правовые услуги, а управляющая компания – это обеспечение условий безопасности эксплуатации зданий и сооружений».

Однако ущемлять права товариществ собственников жилья никто не собирается, уверяют законодатели. Параллельно с СРО управляющих недвижимостью планируется создать Ассоциацию ТСЖ и ее филиалы по регионам. «Теперь, на новом этапе развития объединений собственников жилья и компаний, управляющих домами, необходимо установить новые отношения между этими структурами», – пояснил председатель Российской жилищной федерации Герман Ломтев. По его словам, Ассоциации ТСЖ будут продвигать интересы собственников, участвовать в разработке законов и постановлений правительства. Что же касается собственников многоквартирных домов, то они всегда могут отказаться от услуг той управляющей компании, качество работы которой их не устраивает. Закон не ограничивает их выбор, при желании можно даже выбрать УК из другого региона. Тем более что сегодня сделать это несложно. До недавнего времени невозможно было проверить работу и расходы управляющей компании, так как эта процедура не была прописана ни в одном нормативном документе. Однако с 1 октября 2010 года правительство обязало все управляющие организации раскрывать информацию о своей деятельности. Теперь УК должны представлять не только сведения о тарифах (по которым они приобретают коммунальные ресурсы) и перечень оказываемых услуг, но и показатели финансово-хозяйственной деятельности, а также годовой план по содержанию и ремонту дома. Причем, как говорит Денис Назаров, ответственность за неисполнение предусматривается законодательством в размере 200 тыс. руб. – в виде штрафа.

Выбирая управляющую компанию, представители ТСЖ также могут обратиться непосредственно в НОСО УН и навести соответствующие справки о своем претенденте. По словам Дениса Назарова, в Наблюдательный совет объединения входят 11 независимых членов от Госдумы, Совета Федерации, Минрегионразвития, Минэкономики, Фонда реформирования ЖКХ, Торгово-промышленной палаты РФ, представители собственников. Кроме того, каждое саморегулируемое объединение, входящее в состав НОСО УН, содержит на средства управляющих компаний своих членов – аппарат из двух-пяти человек, которые надзирают за деятельностью УК, занимаются вопросами страхования ответственности и формированием компенсационного фонда.

По мнению заместителя председателя совета НОСО УН, руководителя контрольного комитета СРО НП «Управдом» Дмитрия Сурнина, обеспечению прозрачности в отношениях между ТСЖ и управляющими компаниями будет способствовать в том числе и создание электронных паспортов технического состояния многоквартирных домов. Электронный документ позволит сохранять данные о детальном состоянии каждого дома. «Государство утратило информацию о реальном состоянии многоквартирных домов в стране, своеобразную «историю болезни», – констатирует Дмитрий Сурнин. – Сегодня информация в лучшем случае формируется в целом по дому, отдельно по его системам или локально по собственнику. В связи с эти невозможно оценить эффективность проведения капитального ремонта в объектах недвижимости. А для государства отсутствие подобных сведений означает полнейшую беспомощность при принятии решения в сфере регулирования отрасли, а также отсутствие возможности отвечать по своим обязательствам.

Получается, что государство должно регулировать рынок, о котором либо ничего не знает, либо обладает неактуальной информацией. Кроме того, в появлении электронных паспортов заинтересованы собственники, поскольку управление и содержание жилья – это в первую очередь задача собственника, и только он может передать для обеспечения безопасности часть своих функций управляющим компаниям. А сделать это возможно лишь при наличии достоверных сведений об объекте. Для собственника отсутствие информации по объекту становится препятствием для эффективного контроля над деятельностью нанятого им управляющего. Только проследив динамику изменения состояния здания, можно оценить эффективность работы управляющих компаний».
 

 

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

Бюллетень недвижимости

Новости рынка недвижимости Москвы, ТСЖ

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Дисконт при продаже элитных квартир на вторичном рынке Москвы в районе «Золотой мили» достигает 40%
18.10.2017 16:25
ФАС России признала разработанный в Минстрое РФ план развития конкуренции в отрасли непригодным
18.10.2017 15:19
После вступления в силу новых требований по размеру уставного капитала застройщиков он вырос на 37 млрд рублей
18.10.2017 12:29
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
18 октября Glorax Development ведет переговоры о покупке бань на Лиговском проспекте, 269, в конструктивистском здании хотят устроить офисы

16 октября Отель «Санкт-Петербург» обещает пустить горожан на свою крышу летом 2018 года

12 октября Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен

11 октября Квадратные мэтры: отреставрированная «барская» квартира в доме Чайковского и Образцовой

10 октября Средняя сумма жилищного кредита в Петербурге в 2017 году перевалила за 2 млн рублей

6 октября Смольный готов годами ждать от банкрота СУ-155 реставрации заброшенных казарм Гвардейского экипажа

6 октября Власти Ленинградской области предлагают отказаться от схемы долевого строительства жилья

5 октября «Группа ЛСР» обещает запустить проект ЖК «Иволга» в Приморском районе во втором квартале 2018

4 октября Glorax Development продолжает освоение бывших промзон во Фрунзенском районе, застройщик купил участок на Тосиной улице

4 октября Компания «ЛенСпецСМУ» объявила о старте продаж в ЖК бизнес-класса «Botanica» в Петроградском районе Петербурга

18 сентября Группа ЛСР обещает запустить продажи в домах на Василеостровском намыве в 2019 году

15 сентября Группа «ПСН» построит на месте издательства «Правда» в Москве квартал за 44 млрд. рублей

15 сентября В Гатчине двум «проблемным» домам подыскали новых застройщиков

13 сентября «Росстройинвест» выводит в продажу жилую башню «Петр Великий» в Усть-Славянке

11 сентября «Главстрой» получил разрешение на строительство 14-й очереди жилого комплекса «Северная долина»

11 сентября Петербург обогнал Ленинградскую область по вводу нового жилья

8 сентября Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

8 сентября Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

6 сентября ЛеноблАИЖК объявило о продаже квартир в ЖК «Кировский посад» льготникам по 35 тысяч рублей за «квадрат»

1 сентября Прямая речь: откуда едут в Петербург, и сколько на рынке недвижимости покупателей из регионов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх