Теневая аренда жилья в России достигла рекордных масштабов в 2025 году
Почему половина квартир сдается вне закона и что это значит для рынка
В 2025 году объем нелегальной аренды жилья в России вырос до 80%. Это лишает арендаторов гарантий, а бюджеты — налоговых поступлений. Разбираемся, как это влияет на рынок и инфраструктуру городов.
В 2025 году в России наблюдается беспрецедентный рост доли квартир, сдаваемых в аренду без официального оформления. Эксперты оценивают, что до 80% сделок на рынке аренды жилья проходят в тени. Такая ситуация приводит к тому, что государство теряет значительные налоговые поступления, а арендаторы остаются без правовой защиты.
В результате регионы сталкиваются с трудностями при планировании развития городской среды. Отсутствие точных данных о количестве проживающих затрудняет расчет необходимой социальной и транспортной инфраструктуры. Муниципалитеты не могут адекватно оценить нагрузку на школы, детские сады и поликлиники, что в перспективе может привести к дефициту мест и ухудшению качества жизни.
В 2025 году предложение квартир на долгосрочную аренду увеличилось на 30–50%, а на краткосрочную — на 40%. Особенно заметен рост числа студий и однокомнатных квартир, которые пользуются наибольшим спросом у арендаторов. Это связано с изменением структуры спроса: все больше молодых специалистов и студентов предпочитают снимать небольшое жилье, не обременяя себя долгосрочными обязательствами.
Однако, несмотря на расширение ассортимента, значительная часть арендодателей по-прежнему предпочитает не регистрировать сделки официально. Причины кроются в желании избежать налогов и бюрократических процедур. В результате рынок аренды остается непрозрачным, а государство теряет возможность эффективно регулировать этот сегмент.
Как отмечают специалисты, для вывода рынка из тени необходимы комплексные меры. Среди них — упрощение процедуры регистрации договоров аренды, снижение налоговой нагрузки для физических лиц и повышение информированности граждан о преимуществах легальных сделок. Только так можно обеспечить прозрачность рынка, защиту прав арендаторов и стабильные поступления в бюджет.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Курьер по делу о мошенничестве с жильем Долиной обязан выплатить 11 млн рублей
Эксперт предложил новые меры контроля при продаже единственного жилья в России
В Москве пенсионер оспаривает продажу квартиры: подозрение в мошеннической схеме
В каких городах России аренда квартир на праздники выросла сильнее всего
Росреестр отказался возвращать бумажные свидетельства о праве на недвижимость
Период охлаждения при сделках с жильем не решит проблемы покупателей, считают в Госдуме
Вынесение приговора по делу о мошенничестве с квартирой Ларисы Долиной прошло без ее участия
В 2026 году в Москве и области дважды изменятся тарифы на услуги ЖКХ
В России могут создать фонд поддержки пострадавших от мошенников на рынке жилья
Скидки на квартиры в Москве: как не попасться на уловки «черной пятницы»
ЦБ России предлагает изменить правила рассрочки при покупке жилья у застройщиков
В октябре 2025 года спрос на новые квартиры в мегаполисах России резко вырос
