Свободные склады в Московском регионе: рекордный рост за восемь лет
Почему арендаторы не спешат занимать новые площади и что будет со ставками
В Московском регионе зафиксирован значительный прирост вакантных складских помещений. Эксперты отмечают, что к концу 2025 года свободных площадей стало больше, а арендные ставки начали снижаться. Разбираемся, что происходит на рынке и чего ждать в ближайшее время.
По информации NF GROUP, к концу ноября 2025 года на рынке складской недвижимости Московского региона наблюдается заметное увеличение доли свободных площадей. Показатель вакантности, учитывающий и субаренду, достиг 4,7% — это максимальный уровень с 2017 года. Аналитики прогнозируют, что до конца года этот показатель может вырасти до 5,5%, а при неблагоприятном развитии событий — даже до 6%.
Ситуация на рынке изменилась на фоне увеличения объема новых складских объектов и активного выхода на рынок субарендных предложений. В результате собственники вынуждены корректировать условия аренды, чтобы сократить время простоя помещений. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А по итогам ноября составила 11 250 руб. за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 6% ниже, чем в начале года. Это уже второй квартал подряд, когда фиксируется снижение ставок после продолжительного периода роста.
В 2024 году арендные ставки достигли исторического максимума — 12 000 руб. за квадратный метр в год, что на 40% выше уровня 2023 года и втрое превышает показатели 2020 года. Однако в 2025 году тренд изменился: собственники стали чаще предлагать скидки до 10% и рассматривать более гибкие условия договоров, включая возможность досрочного расторжения через полтора-два года.
Рост вакантности связан не только с увеличением объема новых складов, но и с осторожным подходом арендаторов к расширению бизнеса. Многие компании предпочитают не спешить с арендой дополнительных площадей, ожидая более благоприятных условий или стабилизации экономической ситуации. В результате на рынке появилось больше свободных помещений, а собственники вынуждены конкурировать за арендаторов.
Эксперты NF GROUP отмечают, что уровень прямой вакантности — то есть площадей, которые предлагают сами собственники, — вырос до 2,8%. Остальная часть свободных помещений приходится на субаренду, когда действующие арендаторы выставляют на рынок неиспользуемые площади. Такой подход позволяет компаниям оптимизировать расходы, но одновременно увеличивает общий объем предложения.
В ближайшие месяцы ситуация может измениться. Ожидается, что смягчение денежно-кредитной политики и восстановление деловой активности приведут к росту спроса на складские помещения. Однако пока рынок остается на стороне арендаторов: у них есть выбор, а собственники готовы идти на уступки.
Таким образом, рынок складской недвижимости Московского региона переживает период трансформации. Рост вакантности и снижение ставок создают новые возможности для арендаторов, но требуют от собственников большей гибкости и готовности к переговорам. Как долго продлится этот тренд, покажет ближайший год.
В 2025 году сделки с коммерческой недвижимостью в Москве стали заметно дешевле
В 2025 году в России построено рекордное количество складских помещений
Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году резко сократятся на фоне рыночной коррекции
Владельцы торговых центров массово переводят площади под склады из-за падения спроса
Accent Capital запускает ЗПИФ на базе склада в Подмосковье с доходностью до 21%
X5 Group планирует разместить крупнейший логистический комплекс в Подмосковье
Кто станет новым владельцем складов Raven Russia: рынок ждет крупных игроков
Инвестиции в складскую недвижимость России в 2025 году резко упали на фоне коррекции
В Московском регионе за девять месяцев удвоился объем ввода складских площадей
Арбитраж подтвердил передачу складских комплексов Raven Russia в собственность государства
Greenworks расширяет складские мощности: крупная сделка в Домодедово
В Подольске появится новый индустриальный парк с современными складами
