6 мая 2022, 09:58 11369

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Стоп-цены. В Петербурге перестала дорожать вторичка

На вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга «квадрат» впервые перестал дорожать – за последний месяц рост средних цен притормозил. В Петроградском, Приморском и Красносельском районах ценники двинулись вниз.

Вторичный рынок жилья, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Популярная аналитика

По данным федеральной базы недвижимости Restate, новостройки Петербурга за последний месяц продолжили дорожать и прибавили в цене еще 1,5 %. А вот на вторичном рынке жилья ценовая картина впервые за долгое время не изменилась.

Средние цены на рынке жилья в Санкт-Петербурге

Вторичный рынок жилья в Петербурге дорожал весь прошлый год, заметно выросли цены и в этом: рост за первый квартал составил 10%, в том числе только за март – на 5%. Но с конца марта ценник перестал расти– сейчас он стоит на отметке 218,5 тыс. руб./кв. м. и за последний месяц (24.03-21.04) не изменился.

Районы, кварталы

В ряде районов Петербурга рост средних цен на вторичке по инерции еще продолжается (плюс 1-2% за месяц), но в большинстве цены встали, а в нескольких районах «квадрат» даже начал дешеветь.

Средние цены на рынке жилья в Красносельском районе

Так в Красносельском районе «квадрат» на вторичке подешевел за месяц на 1% и потерял 1,2 тыс. руб. и сейчас стоит 187 тыс. руб. Этот район всегда считался одним из самых недорогих в городе, а в объеме вторичного предложения была велика доля квартир в хрущевках и панельках советского периода. Такую же отрицательную динамику за месяц показал Приморской район (-1%), где, наоборот, в объявлениях широко представлена «новая вторичка» – рынок готового жилья в значительной мере пополняется квартирами новостроек Каменки. Средний ценник чуть снизился и в самом дорогом районе города – Петроградском (-1%), а также в пригородах – Кронштадтском (-2%) и Петродворцовом (-1%) районах.    

По словам риэлторов-практиков, предложение на вторичном рынке Петербурга продолжает расти. Судя по всему, продавцы, поснимавшие объекты с продажи в марте, решили вернуться на рынок. По разным оценкам, увеличение числа объявлений о продаже квартир за апрель составило в пределах 10-20%. Возможно, это и притормозило рост цен на петербургской вторичке – продавцы стали более адекватно оценивать стоимость своих объектов.

Миллионники пока дорожают   

Петербург в апреле выбился из общероссийского тренда. Во всех остальных городах-миллионниках средние цены на вторичке, хотя и замедлились, но пока продолжают расти. 

По данным Restate, впереди всех – Москва, где средние цены за последний месяц прибавили 5% или 18 тыс. руб./ кв. м и сейчас составляют 380 тыс. руб./кв. м.

Средние цены на рынке жилья Москвы

Среди остальных городов-миллионников больше всего за месяц подорожала вторичка Челябинска – на 5%. В Казани, Екатеринбурге, Самаре, Воронеже, Волгограде и Уфе рост средних цен за месяц составил 2%, в остальных городах – квадрат прибавил 1%.

При этом активность покупателей на вторичке продолжает оставаться невысокой. Что и неудивительно. Стимулировать продажи в новостройках продолжает господдержка, например, ставки по льготной ипотеке уже с мая будут снижены с 12% до 9%. На вторичке ипотека из-за высоких ставок по-прежнему остается недоступной для большинства покупателей. Число сделок здесь вряд ли будет расти, конкурировать с рынком новостроек вторичке становится все труднее, а это, значит, цены здесь в итоге должны скоро притормозить или даже быть готовыми к внушительному снижению.  

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Смольный: в Петербурге в 2023 году в план капремонта будет включено рекордное количество объектов 17.03.2023 16:39 1969	Петербургские депутаты хотят запретить «реновировать» Нарвскую заставу 17.02.2023 14:46 5620	Ставки аренды элитного жилья в Петербурге медленно растут 03.02.2023 10:41 1966
Цены на жилье в Петербурге снижаются. Но очень медленно 31.01.2023 16:59 6030	В Петербурге закон о реновации скорректируют с учетом мнений горожан 12.12.2022 11:58 2273	Названа доля предложений срочной продажи квартир на вторичке Петербурга 18.11.2022 12:13 2672