Средняя площадь студии в Москве сократилась на пять «квадратов». Но на продажи это не влияет
Средняя площадь студии в новостройках Москвы с начала нынешнего года сократилась на пять квадратных метров, однако этот сегмент жилой недвижимости по-прежнему остается самым востребованным у покупателей.
По данным аналитиков VSN Realty, средняя площадь студийной планировки в настоящее время составляет 25,6 кв. м. С начала пандемии студии стали меньше в среднем на четыре-пять метров, и еще в начале 2021 года средняя площадь студии в новостройках столицы составляла 30,7 кв. м. В частности, самая маленькая студия среди проектов, вышедших на рынок в 2021 году, представлена в ЖК MySpace на Окской. Ее площадь составляет всего 15 «квадратов».
И если на покупательском спросе такое ощутимое снижение средней площади не отразилось, то на величину среднего чека она не могла не повлиять. Средний бюджет покупки студии на первичном рынке Москвы на начало октября составлял 8,3 млн рублей. В начале года этот показатель находился на уровне 8,8 млн рублей, а в сентябре 2020 года – 8,6 млн рублей.
Предложение при этом растет. С начала года количество находящихся в продаже студий увеличилось на 1,6 тыс. лотов, за год – на 2,6 тыс. лотов. На текущий момент на рынке представлено 4200 лотов, из них 3100 -это квартиры, 1100 - апартаменты.
Спрос на самые доступные предложения в проектах тоже достаточно высокий. Всего за 2020 год было реализовано 5015 объектов, за неполный 2021 год этот показатель составляет 4495 лотов.
«Студии - это формат с минимальным бюджетом покупки, они всегда продаются в первую очередь. За первые восемь месяцев 2021 года было продано 90% лотов от всего объема 2020 года. Этот показатель близок к цифрам 2020 года, а впереди еще несколько месяцев высокого спроса», - отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
При этом приобрести студию можно не только в новостройках Москвы, но и на вторичном рынке. О ценах на этот ходовой товар красноречиво говорят данные Restate.ru.
Так, за год с октября 2020 года по настоящее время средняя стоимость квадратного метра в студии на первичном рынке столицы выросла на 23,5 тыс. рублей и сейчас составляет 302,7 тыс. рублей. Разброс цен за объект – от 4,86 млн до 13,97 млн рублей.
На вторичном рынке «квадрат» в студии подорожал сильнее – на 27,4 тыс. рублей, зато сейчас в среднем стоит дешевле, чем на первичке – чуть более 292 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом шире, чем в новостройках – от 2,85 млн до 16,7 млн рублей.
2411 
.png)
Быстрый эффект. Изменения условий льготной ипотеки отразились на рынке новостроек Москвы
Покупатели новостроек «старой» Москвы берут тайм-аут. Число сделок сократилось на 40%
Предложение квартир с отделкой на первичке Москвы будет сокращаться
Предложение дорогих квартир в Москве сократилось до 7-летнего минимума. Спрос растет
В московских новостройках комфорт-класса всё меньше квартир без отделки. В бизнес-классе – наоборот
Рынок квартир в клубных домах Москвы пополняют все более дорогие проекты
.png)