Средняя площадь квартир в элитных новостройках Москвы за год выросла на 21 «квадрат»
Средняя площадь предложения квартир в элитном сегменте первичного рынка Москвы растет, в отличие от более доступных по цене новостроек, подсчитали аналитики Knight Frank.
По их данным, средняя площадь предложения на московском рынке элитной недвижимости к концу 2021 года достигла 146 кв. м, что на 17% превышает аналогичный показатель 2020 года – 125 кв. м.
По мнению экспертов, частично прирост средней площади лота в элитных объектах связан с выходом на рынок большого объема нового предложения в классе «делюкс» и ростом доли сегмента с 23% до 32%, где проекты традиционно имеют более крупную среднюю площадь лота.
Другая причина - активный спрос и вымывание наиболее компактного предложения. Так, количество квартир и апартаментов до 150 кв. м за год сократилось вдвое. В разрезе сегментов: средняя площадь предложения в классе «делюкс» по итогам прошлого года составила 183 кв. м (+14% за год), в классе «премиум» - 129 кв. м (+12% за год).
Что же касается средней площади сделок, то здесь тенденции также отличаются для различных сегментов рынка. В классах «комфорт» и «бизнес» средняя продаваемая площадь продолжает снижаться, а в структуре спроса первичного рынка элитной жилой недвижимости показатель практически не изменился.
«По итогам 2021 года средняя площадь сделки в элитном классе составила 119 кв. м против 118 кв. м в 2020 году. Рост в годовой динамике – на уровне одного процента. Если в премиальном сегменте средняя площадь сделки за год прибавила 2% и достигла 112 кв. м, то в сегменте «делюкс» наблюдалась незначительная отрицательная динамика, показатель составил 156 кв. м (минус 3%)», - рассказала региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
По ее словам, причиной послужило уменьшение доли сделок с просторными лотами от 200 кв. м, в том числе за счет почти полного отсутствия в структуре спроса «делюкса» крупного формата вилл и особняков.
Если же говорить о ценах на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в целом, то получить представление об их годовой динамике и текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, с конца января прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья в новостройках столицы выросла на 81 тыс. рублей и в настоящее время в среднем составляет 315,39 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется в пределах от 6,145 млн до 56,29 млн рублей.
3046 
.png)
Ретейлеры выходят за пределы онлайн-площадок. Новые магазины открываются по всей России
За $1 млн купить нечего: элитное жилье в Москве стремительно дорожает
Предложение апартаментов в «Москва-Сити» скоро пополнится. Тогда и спрос начнет расти
Ввод складской недвижимости в России бьет рекорды. Но дефицит площадей сохраняется
Предложение на рынке аренды элитных домов в Подмосковье сократилось на треть
Состоятельные люди возвращаются в Москву. Арендовать дорогое жилье стало непросто
.png)