Спрос на офисы в Петербурге вырос почти на треть. Девелоперы увеличат объем предложения
По данным международной консалтинговой компании Colliers, объем поглощения на офисном рынке Петербурга за минувший год увеличился почти на треть и составил 180,5 тысяч «квадратов».
В 2021 году уровень вакантности на офисном рынке Северной столицы вернулся к допандемийному значению и составил 5,6%, что на 1 п.п. меньше результата 2020 года и сопоставимо с показателем 2019 года (5,5%). В абсолютном выражении незанятыми остаются около 213 тыс. кв. м. При этом, в классе А доля свободных площадей выросла с 3% до 4,7% за счет прироста предложения спекулятивными бизнес-центрами, а в классе В уровень вакантности, напротив, сократился на 2,2 п.п. – до 6,1%.
Наиболее востребованными в прошлом году в Петербурге оказались офисные блоки площадью 250-500 кв. м. На долю таких сделок приходится 29% от общего количества. Эксперты отмечают, что годом ранее самыми популярными у арендаторов были офисы площадью 100-250 кв. м, доля которых составила 33% от общего числа сделок.
В 2021 году заметно выросла активность девелоперов в части вывода новых проектов. За год общий объем офисных площадей пополнился на 141,37 тыс. кв. м, достигнув отметки в 3,82 млн кв. м. При этом 73% построенных офисов составили спекулятивные бизнес-центры.
«В 2022 году мы ожидаем существенный прирост предложения - около 270 тыс. кв. м анонсировано к вводу в эксплуатацию. При этом, ряд спекулятивно строящих бизнес-центров может не выйти на открытый рынок - с высокой вероятностью они будут арендованы еще до завершения строительства», - сообщила заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers Виктория Горячева.
По ее словам, ставки аренды офисов продолжат расти в среднесрочной перспективе. Это обусловлено как удорожанием стоимости строительства и отделки помещений, так и сохраняющимся высоким спросом со стороны арендаторов.
Каковы же сейчас арендные ставки на офисную недвижимость Северной столицы? Их текущий уровень, а также годовую динамику демонстрируют данные Restate.ru.
Так, за минувший год стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Петербурга выросла на 138 рублей и сейчас в среднем составляет 1219 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 33,11 тыс. до 893,97 тыс. рублей в месяц.
5034 
.png)
В Петербурге закрыта крупнейшая сделка за всю историю рынка офисов
Активность ритейлеров в Петербурге увеличилась. Но и вакансия в торговых центрах подросла
В стрит-ритейле Петербурга сокращается вакансия. Но на Невском свободных мест еще хватает
Растущий спрос на дорогие новостройки в Петербурге привел к дефициту предложения
Спрос на склады в Петербурге растет. Объем предложения стремительно снижается
Инвесторы за год вложили в недвижимость Петербурга более $2 млрд. В лидерах продаж – офисные объекты
.png)