Спрос на офисы в Петербурге сократился в полтора раза
По мнению аналитиков консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, 2022 год уже сейчас можно назвать исключительным для рынка офисной недвижимости Петербурга.
Так, за первое полугодие нынешнего года в Северной столице не был введен в эксплуатацию ни один бизнес-центр. При этом ввода ожидают 13 объектов общей арендопригодной площадью (GLA) 193,22 тыс. кв. м. Из наиболее крупных из них: БЦ «Невская Ратуша» (II очередь, I этап) общей арендопригодной площадью 44,13 тыс. кв. м, «Морская столица» (33,2 тыс. кв. м GLA), БЦ «Феррум II» (312 тыс. кв. м GLA). С учетом всех заявленных к вводу в этом году бизнес-центров, 83% (GLA) нового строительства приходится на класс А.
Также за отчетный период Центральный район Петербурга сместил в первого места по объему нового строительства Московский район, лидировавший по объему ввода последние два года.
Эксперты отмечают, что в январе-июне 2022 года в Петербурге наблюдалось снижение спроса на офисную недвижимость. Объем поглощения оказался на 50% ниже, чем показатель соответствующего периода 2021 года. Тем не менее, сделки продолжали заключаться. Общая площадь арендованных и купленных помещений по итогам первых шести месяцев текущего года составила 100,47 тыс. кв. м. Драйверами рынка стали IT-компании, а также предприятия телекоммуникационного и нефтегазового сектора.
Наиболее популярным форматом аренды в первом полугодии 2022 года традиционно стали блоки площадью 100-250 кв. м. Наибольший совокупный объем сделок по аренде и продаже пришелся на блоки площадью свыше 3 тысяч кв. м.
Объем вакансии по итогам полугодия вырос на 38% и составил 417,98 тыс. кв. м.
Что же касается арендных ставок на офисную недвижимость Северной столицы, то их годовую динамику и текущий уровень можно определить, обратившись к данным Restate.ru.
Так, с июля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Петербурга выросла на 1790 рублей и сейчас в среднем составляет 2686 рублей. Разброс цен за объект при этом лежит в пределах от 22,4 тыс. до 4,6 млн рублей в месяц.
1658 
.png)
Драйвером офисного рынка в Петербурге выступил нефтегазовый сектор
Вакансия на складском рынке Петербурга за год может удвоиться
Петербург выставит на торги права аренды помещений в центре города
Рынок коворкингов в Петербурге в этом году вырастет на 22%. Ставки аренды тоже пойдут вверх
Офисный рынок Петербурга устоял перед пандемией. Но ввод новых объектов замедлился
РАД продал здание бывшего НИИ на Лиговском проспекте
