Nikoliers: Спрос на новостройки комфорт-класса в Москве вырос почти на четверть

В III квартале 2022 года объем спроса на новостройки комфорт-класса в Москве составил 494 тыс. кв. м, что на 24% больше, чем в предыдущем квартале, и на 23% больше, чем в III квартале 2021 года, подсчитали аналитики Nikoliers.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По их данным, наибольший объем сделок приходится на квартиры (474 тыс. кв. м) - он увеличился на 25% по сравнению со II кварталом, а объем проданных апартаментов вырос на 5%. Доля ипотеки в общем числе сделок выросла на 11 п.п. в результате предложения «маркетинговой» ипотеки от застройщиков.

В разбивке спроса по административным округам существенных изменений не отмечается и наибольший процент сделок по-прежнему фиксируется в ЮВАО (17%). В формате квартир самыми востребованными стабильно оказались однокомнатные лоты (43%), однако в III квартале выросла доля двухкомнатных планировочных решений на 9 п.п. и достигла 40% от общего объема. Спрос на трехкомнатные лоты снизился как в формате квартир, так и в формате апартаментов - на 9 п.п. и 6 п.п. соответственно.

Эксперты также отмечают, что в третьем квартале наблюдался самый высокий объем предложения новостройки комфорт-класса за год. по их мнению, это обусловлено слабым уровнем поглощения в прошлом квартале, а также выводом в продажу лотов в уже ранее продаваемых корпусах. В структуре предложения доля квартир превалирует и достигает 90% от всего объема предложения.

Общий объем предложения в экспозиции в комфорт-классе составил 1,055 млн кв. м, что на 4% больше, чем в прошлом квартале, и на 20% больше, чем год назад. В III квартале 2022 года в продажу вышли 24 тыс. лотов общей площадью 108 тыс. кв. м. - это 26% от общей площади вышедших корпусов по проектным декларациям.

Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен и текущей средней стоимости «квадрата» в этом сегменте можно судить по данным Restate.ru.

Так, с конца ноября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 2280 рублей и сейчас в среднем составляет 325 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 5,9 млн до 53,1 млн рублей.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки 08.07.2025 08:42 1545	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 2181	От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 4053
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 4513	Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 4521	Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек 13.05.2025 09:15 3030