— 274 966 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
17 апреля 2017, 16:59 756

Спрос на квартиры с отделкой определяется уровнем платежеспособности потенциальных покупателей

Спрос на квартиры с отделкой определяется уровнем платежеспособности потенциальных покупателей. Именно поэтому спрос на отделку в новостройках в Петербурге выше, чем в Ленобласти на 20%, подсчитали аналитики Urban Awards.

Спрос на квартиры с отделкой определяется уровнем платежеспособности потенциальных покупателей

Как правило, чем выше класс жилого комплекса, тем меньше вероятность, что в доме будет предложена отделка от застройщика. Однако в целом в городе и в регионе наблюдается высокий спрос на квартиры с тем или иным видом отделки. При этом спрос на такой девелоперский продукт со временем растет.

На рынке первичного предложения жилья Петербурга доля квартир с чистовой отделкой занимает 46,16%. Еще 20,78% лотов предлагается с предчистовой (белой) отделкой. Без отделки предлагается всего 33,06% реализуемых квартир.

На рынке новостроек Ленинградской области соотношение между вариантами предлагаемой отделки выглядит по-другому. В проектах за пределами столицы региона предлагается 52% квартир с черновой отделкой. Только 11,5% лотов продается с белой отделкой, еще 36,4% - с чистовой.

Разница в структуре сделок объясняется более низкой платежеспособностью населения Ленобласти. Соответственно, покупатели экономят на отделке.

Аналогично развивается ситуация по всей стране. В городах-миллонниках предлагается больше квартир с отделкой, что объясняется высоким уровнем платежеспособности населения. В малых городах основным критерием выбора жилья становится цена. Так, жители Ленобласти чаще покупают квартиры эконом и комфорт-класса без отделки, а затем самостоятельно проводят в них ремонт, который может растянуться на годы. Поэтому выгода приобретения квартиры с отделкой от застройщика вполне осязаема.

Девелоперский ремонт обойдется в 5,5-9 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость самостоятельного ремонта резко возрастает и сегодня находится на уровне от 15 тыс. рублей за 1 кв. м. Такой вариант развития событий часто выбирается и при покупке жилья с инвестиционными целями. Владелец квартиры может сразу же сдавать ее в аренду, оплачивая ремонт из платежей арендатора.

Распределение предложения по уровню отделки во многом зависит не только от географии строительства, но и от класса жилья. Максимальная доля квартир с чистовой отделкой - в эконом-классе, 65,6% предложения. В комфорт-классе с отделкой предлагается 42,6% квартир, в бизнес-классе - 29,2%.

В элитном классе квартиры с чистовой отделкой являются исключением из правил. Только в одном петербургском жилом комплексе – "Леонтьевский мыс", продаются квартиры с отделкой, но по индивидуальным проектам. Покупатели премиального жилья так же, как и покупатели бюджетных квартир предпочитают проводить самостоятельный ремонт. Однако мотивы и подходы к решению этой задачи здесь кардинально расходятся: приобретатели бюджетного жилья стремятся сэкономить, покупатели элитных объектов намерены реализовать эксклюзивный дизайн-проект.

Ситуация с черновой отделкой в домах различных классов диаметрально отличается от ситуации с чистовой. Так, по уже названным причинам в элитном классе 73,6% квартир сдается именно без отделки, в бизнес-классе доля таких лотов составляет 59%, в классе «комфорт» – 31%, в эконом-классе - 20,5%. При этом минимальный объем предложения в наиболее бюджетном сегменте рынка приходится на квартиры с предчистовой отделкой - 14%.

Самый сбалансированный объем предложения наблюдается в комфорт-классе. Различные варианты отделки в таких проектах распределены не так неоднородно как в других сегментах рынка. Квартиры с белой отделкой здесь занимают 26,3%, с чистовой – 42,59%, без отделки – 31,16%.

В проектах двух наиболее дорогостоящих сегментов рынка первичного жилья уровень предложения квартир с предчистовой отделкой не слишком велик. Сегодня в бизнес-классе предлагается 12% таких лотов, а в домах элит-класса доля такого предложения составляет 26%.

Соотношение стоимости жилья с одинаковыми типами отделки в проектах разных классов заметно отличается. Так, в эконом-классе стандартная разница между квартирой с черновой и чистовой отделкой составляет примерно 4 тыс. рублей за кв. м. В комфорт-классе эта разница увеличивается и достигает 6,8 тыс. рублей за кв. м.

В более дорогих проектах ситуация не столь однозначна. Разница может составлять те же 4-6 тыс. рублей за кв. м. Однако покупатели квартир в элитных проектах могут позволить себе отделку равную по стоимости цене лотов в ЖК более демократичных сегментов рынка.

Большинство аналитиков и экспертов рынка сходятся во мнении, что сегодня совокупная средневзвешенная доля квартир с чистовой отделкой неуклонно увеличивается. Покупатели жилья все чаще приходят к выводу, что самостоятельный ремонт очень сложен и часто необоснованно дорог.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
Названы лучшие жилые комплексы Северной Столицы
30.06.2017 16:08
10 дней до вручения премии UrbanAwards в Санкт-Петербурге
19.06.2017 14:11
Urban Awards: Приморский район стал лидером по объёму предложения в новостройках
14.06.2017 15:02
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Московский район – самое комфортное место для жизни в Санкт-Петербурге19.05.2017 14:20
Московский район – самое комфортное место для жизни в Санкт-Петербурге
Московский район Санкт-Петербурга - самый благоприятный для жизни Северной столице. Причем сразу по двум показателям: он получил максимальную оценку по комфортности для деловых людей и занял второе место среди самых удобных районов для проживания с детьми. В преддверии начала отбора номинантов по Санкт-Петербургу аналитики Премии Urban Awards провели исследование самых привлекательных для покупателей недвижимости районов города.
Определены номинанты Премии «Urban Awards Санкт-Петербург»11.05.2017 17:49
Определены номинанты Премии «Urban Awards Санкт-Петербург»
Завершился первый отборочный этап Премии Urban Awards – объективная оценка, в ходе которого специальная программа, разработанная при участии экспертов рынка жилой недвижимости, проанализировала количественные и качественные характеристики объектов-участников в основных номинациях.
Urban Awards: Завершен прием заявок – идем на рекорд!24.04.2017 16:59
Urban Awards: Завершен прием заявок – идем на рекорд!
Вечером 20 апреля Оргкомитет Премии Urban Awards Санкт-Петербург закрыл прием заявок на участие для большинства номинаций. В 2017 году Оргкомитет зарегистрировал рекордное количество участников из Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 88 объектов от 56 компаний.
24.04.2017 14:02
Петербург на 20% обгоняет Ленобласть по объему продаж квартир с отделкой
В марте в Минстрое РФ сообщили о подготовке законопроекта, который предполагает запрет продажи стандартного жилья без минимальной отделки. Однако структура предложения на рынке в этом аспекте не одинакова, что порождает целый ряд вопросов к правовой инициативе. Чтобы разобраться в этой теме аналитики UrbanAwards провели исследование уровня распределения квартир по наличию отделки на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Лютеранскую  церковь в Павловске перестраивают без ведома КГИОП24.07.2017 15:01
Лютеранскую церковь в Павловске перестраивают без ведома КГИОП
Церковь Марии Магдалины в Павловске на Горной улице возможно перестраивают под офисы. В КГИОП о начавшихся работах в когда-то одном из крупнейших лютеранских храмов региона узнали от корреспондента Restate.ru.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
24 июля Лютеранскую церковь в Павловске перестраивают без ведома КГИОП

19 июля Осенью компания Л1 выведет в продажу новый ЖК на Петроградской стороне

13 июля С реконструированного дома Цезаря Кавоса на Садовой улице сняли леса, теперь это жилой комплекс

12 июля MASTER Девелопмент осенью откроет продажи в новом «финском» ЖК в Заневке

11 июля Руины Федоровского городка в Пушкине отреставрируют под вип-резиденцию с патриаршими палатами к сентябрю 2019

30 июня Прямая речь: что делать с деревенскими домами в Мурино, Кудрово и других новых спальных районах

30 июня Компания Glorax Development получила разрешение на строительство МФК на Лиговском проспекте

23 июня Несносная реновация: как в Петербурге капитально ремонтировали хрущевки, и сколько теперь стоят квартиры в таких домах

21 июня Смольный неожиданно решил считать застройку намыва Васильевского острова незаконной

15 июня Остановлены продажи в ЖК «Promenade» на Московском – дольщикам предлагают квартиры в соседнем ЖК «Времена года»

14 июня Смольный планирует в начале 2018 года провести первые торги объектами культурного наследия по программе «Рубль за метр»

13 июня Setl City начала продавать квартиры в жилом доме на месте кинотеатра «Зенит» на улице Гастелло

8 июня По итогам мая объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы вырос на 4,9%

8 июня Компания «Главстрой-СПб» добавит к микрорайону «Юнтолово» еще семь новых домов

7 июня ГК НДВ выплатила около 400 млн рублей участникам долевого строительства ЖК «Мегаполис» в Новокосине

7 июня «Петербургская строительная компания» открыла продажи в апарт-отеле Like apart hall в Выборгском районе

7 июня Совет Федераций предлагает вернуть обязательный нотариат при сделках с недвижимым имуществом

7 июня Перед вторым чтение законопроекта о столичной реновации в Госдуме прошли слушания с участием жителей пятиэтажек

7 июня «1-я Академия недвижимости» приступила к разработке проекта жилого квартала «Разметелево» в Ленобласти

25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх