Спрос на качественные офисы в Петербурге остается высоким. Предложение сокращается
Рынок качественной офисной недвижимости Петербурга по итогам прошлого года продемонстрировал рекордные показатели, подсчитали аналитики Knight Frank St.Petersburg.
По их данным, в 2021 году общий объём сделок по аренде и купле-продаже в этом сегменте стал самым большим за всю историю наблюдений – более 330 тыс. кв. м.
Доля сделок купли-продажи составила 34%, что является наибольшим показателем на рынке офисной недвижимости. При этом объём арендованных площадей пока еще не достиг уровня среднегодовых значений, характерных для допандемийного периода, в 100–150 тысяч «квадратов». По итогам 2021 года объём сделок по аренде составил 85,6 тыс. кв. м, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 26%, но все же на 30% ниже средних показателей до пандемии.
Суммарная площадь свободных офисных помещений в Северной столице к концу минувшего года составила 240,9 тыс. кв. м, что на 9% меньше, чем в декабре 2020 года, но на 52% больше, чем в 2019-м.
По данным экспертов, ввод офисных помещений в Петербурге в текущем году составит около 250 тыс. кв. м, что, несомненно, повлияет на уровень вакансии.
Аналитики отмечают, что рынок офисной недвижимости Петербурга в настоящее время находится в фазе роста. Высокая активность арендаторов и девелоперов является весомым обоснованием для сохранения и увеличения в текущем году высоких показателей поглощения и объёмов спроса.
Поэтому, несмотря на существенные объёмы ввода, заявленные в 2022 году, эксперты ожидают сдержанного увеличения вакантности на офисном рынке. Среднее увеличение показателя прогнозируется в диапазоне 1-1,5 п. п. На фоне высокого спроса и ограниченного качественного предложения в привлекательных локациях ставки аренды в 2022 году продолжат расти.
Каковы же сейчас арендные ставки на офисную недвижимость Северной столицы? Их текущий уровень, а также годовую динамику демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с начала февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Петербурга выросла на 1951 рубль и сейчас в среднем составляет 3071 рубль. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 20,17 тыс. до 4,9 млн рублей в месяц.
2730 
.png)
Растет спрос москвичей на элитные новостройки в Петербурге. Бюджет сделки увеличился на четверть
Почти 80% предложения элитных новостроек в Петербурге составляет редевелопмент
Санкциям вопреки. На первичке Петербурга продолжает расти предложение квартир с отделкой
В Петербурге резко вырос спрос на рекреационные апартаменты. Сервисные покупают все реже
Минус 23%. В Петербурге сократилась площадь элитного жилья, доступного за миллион долларов
Спрос на элитные новостройки Петербурга не успевает за ростом предложения