Спрос на элитные новостройки в центре Москвы упал до пятилетнего минимума. Не из чего выбирать
Объем спроса на первичном рынке элитной недвижимости Центрального административного округа Москвы снизился до минимального уровня за последние пять лет, подсчитали эксперты Kalinka Group.
По их данным, за первый квартал нынешнего года в этом сегменте было заключено всего 170 сделок, что сопоставимо с «провальным» вторым кварталом 2020 года, когда на фоне начала пандемии и действия режима самоизоляции спрос достигал минимальных значений, в том числе за счет временного приостановления регистрации ДДУ. По сравнению с первым кварталом 2021 года снижение показателя составило 58%.
Столь низкое количество сделок с элитными новостройками в ЦАО аналитики связывают как с высоким уровнем цен в проектах, так и со снижением объема предложения до минимального уровня. Средний бюджет сделки в этом сегменте за отчетный период составил 149,6 млн рублей.
По данным экспертов, по итогам первого квартала на первичном рынке элитной недвижимости Москвы объем предложения в ЦАО снизился до 981 лота или 167,3 тыс. кв. м. За год снижение показателей составило 29% и 11% соответственно.
На фоне выхода новых ультрадорогих проектов в ЦАО и активных продаж лотов premium-класса за год увеличилось предложение в классе deluxe с 28% до 51%. В абсолютном значении количество предложений класса deluxe выросло на 28% за год, а количество лотов premium-класса, наоборот, снизилось на 51%. Доля класса premium в общей структуре снизилась за год с 72% до 49%.
Превалирование предложений класса deluxe и наличие предложения в валюте (17% лотов в ЦАО) повлияли на значительный рост средневзвешенной цены элитного предложения по итогам квартала почти до 2 млн рублей за квадратный метр, что составило +25% за квартал и +84% за год. В сегменте deluxe средневзвешенная стоимость достигла отметки 2,5 млн рублей (+70% за год), а в премиальном – 1,087 млн за «квадрат» (+31% за год).