— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
2 марта 2018, 13:47 3130

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум» на основе анализа спроса на новостройки в России в 2017 году.

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья

Спрос в прошлом году остался на уровне 2016-го. В течение года заключено около 700 тыс. договоров долевого участия – на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% меньше, чем в 2014-м. В 53-х российских регионах отмечено сокращение спроса.

Спрос в основном сконцентрировался в более развитых экономически регионах. В частности, 49% сделок пришлось на шесть регионов: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.).

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, приобретать строящееся жилье могут в основном жители крупных город и окружающих их агломераций. Также в этих регионах сосредоточены основные объемы жилого строительства. Вопреки ожиданиям ожидаемого эффекта от снижения ипотечной ставки не случилось, хотя в течение прошлого года они сократилась на 2,05 п.п., до 9,8%. Это самое низкое историческое значение.

На столичном рынке снижение ставки стало драйвером роста спроса на жилье, но в регионах роста спроса не произошло, поскольку доходы населения крайне низки. Иными словами, снизившиеся ипотечные ставки лишь помогли удержать спрос на уровне предыдущего года.

«Уровень жизни в столице на порядки выше, чем в регионах, причем даже если мы говорим о клиентской аудитории массового жилья. Кроме того, у столичного покупателя, как правило, есть дорогой актив в виде старой квартиры в Москве, к примеру, доставшейся в наследство. Московская «вторичка» значительно дороже квартир, которые продаются на стадии котлована. В совокупности эти факторы предопределяют более высокий спрос на строящееся жилье в Москве, чем в регионах», - приводится в сообщении слова генерального директора компании «Ривер Парк». Ларисы Швецовой.

В создавшихся условиях ипотечные покупатели чаще предпочитают вторичный рынок. За 2017 год доля сделок использованием ипотечных займов на первичном рынке выросла всего на 1% - до 50%, но на вторичном рынке доля сделок выросла с 25% до 31%. Количество займов на первичном рынке не изменилось, а на вторичном рынке увеличилось на 26%, приводятся в сообщении данные со ссылкой на АИЖК.

Аналитики не прогнозируют кардинального изменения ситуации в 2018 году. Поскольку доходы граждан продолжают стагнировать, ипотека остается единственным драйвером рынка, особенно в свете уже произошедшего снижения ключевой ставки ЦБ и обещанного сокращения далее. По прогнозам, ипотечные ставки в течение года составят 9,1-9,0%.

МЕТРИУМ ГРУПМЕТРИУМ ГРУПСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Жилищное ипотечное кредитование, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Площади коттеджей в подмосковных поселках сокращаются
06.06.2018 16:16
Снижение ипотечных ставок и нивелирование условий кредитования привело к опережающему росту спроса на вторичное жилье
07.05.2018 15:12
Наталья Круглова, «Метриум»: Цены на жилье в столичных небоскребах выше среднерыночных на 15-25%
26.04.2018 12:31
По итогам первого квартала объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,8%
05.04.2018 11:15
ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ» Группы ЛСР возводится самыми высокими темпами среди столичный проектов высокобюджетного сегмента
29.03.2018 13:45
Мария Литинецкая: Увеличение налогов нивелирует позитивный эффект от уменьшения ставок по ипотеке
23.03.2018 11:15
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 июня Московская Золотая Миля становится все более безлюдной

22 июня Все проблемные стройки Москвы отдадут в одни руки

22 июня «Невскую ратушу» окружат жильем вместо офисов

21 июня ИСГ «Мавис» вывела в продажу новый ЖК «Авиатор» «на первой линии» Мурино

21 июня Завод «Светлана» получил разрешение на застройку своей территории жильем

20 июня В 2019 году стартует реконструкция усадьбы Набоковых в Рождествено

19 июня Setl Group восстановит заброшенный особняк Веге на Октябрьской

19 июня Долгострой «Силы природы» вернется в продажу под новым именем

18 июня Дольщики "СУ-155" получат квартиры в "Лайково" в порядке очереди

18 июня «Строительный трест» дал старт продажам в новом доме в Кудрово

18 июня Группа ЦДС начала реализацию квартир в ЖК в промзоне на «Елизаровской»

15 июня За минуту до свистка: где еще можно найти удобные и недорогие квартиры на ЧМ-2018

13 июня На Московском вокзале развернется торговля

13 июня E3 Group построит в будущей столице Ленобласти отель «Все включено» на 1605 мест

8 июня Крестовский остров и Петроградскую сторону соединят водной маршруткой

6 июня Застройщик Glorax Development поучаствует в судьбе четырех аварийных домов на Тележной

5 июня Минстрой РФ разрешило передать ЖК «Царицыно» компании «Мосотделстрой №1»

5 июня Госстройнадзор Петербурга отзовет разрешения, полученные «про запас»

5 июня ГК «Основа» достроит проблемный ЖК «Лидер» в Лобне

5 июня Setl Group готовит стройплощадку под жилой дом на месте завода на Кузнецовской

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх