172 880 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
2 марта 2018, 13:47 3217

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум» на основе анализа спроса на новостройки в России в 2017 году.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Популярная аналитика

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья

Спрос в прошлом году остался на уровне 2016-го. В течение года заключено около 700 тыс. договоров долевого участия – на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% меньше, чем в 2014-м. В 53-х российских регионах отмечено сокращение спроса.

Спрос в основном сконцентрировался в более развитых экономически регионах. В частности, 49% сделок пришлось на шесть регионов: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.).

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, приобретать строящееся жилье могут в основном жители крупных город и окружающих их агломераций. Также в этих регионах сосредоточены основные объемы жилого строительства. Вопреки ожиданиям ожидаемого эффекта от снижения ипотечной ставки не случилось, хотя в течение прошлого года они сократилась на 2,05 п.п., до 9,8%. Это самое низкое историческое значение.

На столичном рынке снижение ставки стало драйвером роста спроса на жилье, но в регионах роста спроса не произошло, поскольку доходы населения крайне низки. Иными словами, снизившиеся ипотечные ставки лишь помогли удержать спрос на уровне предыдущего года.

«Уровень жизни в столице на порядки выше, чем в регионах, причем даже если мы говорим о клиентской аудитории массового жилья. Кроме того, у столичного покупателя, как правило, есть дорогой актив в виде старой квартиры в Москве, к примеру, доставшейся в наследство. Московская «вторичка» значительно дороже квартир, которые продаются на стадии котлована. В совокупности эти факторы предопределяют более высокий спрос на строящееся жилье в Москве, чем в регионах», - приводится в сообщении слова генерального директора компании «Ривер Парк». Ларисы Швецовой.

В создавшихся условиях ипотечные покупатели чаще предпочитают вторичный рынок. За 2017 год доля сделок использованием ипотечных займов на первичном рынке выросла всего на 1% - до 50%, но на вторичном рынке доля сделок выросла с 25% до 31%. Количество займов на первичном рынке не изменилось, а на вторичном рынке увеличилось на 26%, приводятся в сообщении данные со ссылкой на АИЖК.

Аналитики не прогнозируют кардинального изменения ситуации в 2018 году. Поскольку доходы граждан продолжают стагнировать, ипотека остается единственным драйвером рынка, особенно в свете уже произошедшего снижения ключевой ставки ЦБ и обещанного сокращения далее. По прогнозам, ипотечные ставки в течение года составят 9,1-9,0%.

МЕТРИУМ ГРУПМЕТРИУМ ГРУПСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году
04.12.2018 11:15
Литинецкая, «Метриум»: В следующем году рынок ждут новые банкротстваЛитинецкая, «Метриум»: В следующем году рынок ждут новые банкротства
03.12.2018 11:15
Средняя квартира в новостройках Новой Москвы за год подорожала на 780 тыс.Средняя квартира в новостройках Новой Москвы за год подорожала на 780 тыс.
31.10.2018 17:33
Портал Смотри.Учись запустил первую в России Академию риелтораПортал Смотри.Учись запустил первую в России Академию риелтора
11.10.2018 11:17
На фоне спешного вывода новых проектов предложение столичных новостроек сократилосьНа фоне спешного вывода новых проектов предложение столичных новостроек сократилось
09.10.2018 17:29
Литинецкая, «Метриум»: Ожидается рост предложения и сокращение спросаЛитинецкая, «Метриум»: Ожидается рост предложения и сокращение спроса
11.09.2018 10:01
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

17 декабря Утверждена дорожная карта строительства метро до Кудрова к 2026 году

17 декабря Смольный грозит отобрать землю у «Норманна» за невыполненные обязательства

13 декабря Москомстройинвест получит нового главу

12 декабря Kaskad Family уходит с рынка долевого строительства

11 декабря «Балтийская коммерция» начинает клубный дом напротив «Невской ратуши»

11 декабря Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель»

11 декабря «КРОСТ»: Цены на жилье растут благодаря удорожанию стройматериалов

11 декабря Арбитраж утвердил мировое соглашение КИО и «СПб Реновация»

10 декабря Новая программа расселения аварийного жилья в Ленобласти затронет более 10 тыс. человек

10 декабря РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье

10 декабря Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья

7 декабря ВРИО губернатора Беглов: на инфраструктуру для всех новостроек нужно потратить 201 млрд рублей

3 декабря Компания «Агрострой» завершила долгострой «Ново-Никольское»

3 декабря АН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жилья

3 декабря Андрей Жамкин, сеть YE’S: «Чтобы апартаменты перестали приносить доход, должно случиться что-то непоправимое»

30 ноября «Абсолют Строй Сервис» открыл продажи квартир во второй очереди ЖК «Георг Ландрин»

29 ноября Архсовет Москвы одобрил проект Wainbridge – ЖК с океанариумом

29 ноября AAG наращивает портфель проектов в Петербурге – в планах 5 новых ЖК

27 ноября «Строительный трест» готовит к выводу на рынок ЖК «Новое Купчино»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх