— 273 036 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
1 марта 2017, 12:35 2013

Сладкая недвижимость: как проходит и во сколько обходится редевелопмент кондитерских фабрик Москвы

«Красный октябрь», «Большевик», «Ударница» . В свое время эти кондитерские фабрики были знамениты, а сегодня они превратились в узнаваемую недвижимость в центре столицы. Ее нельзя снести, но можно реконструировать и продать. Дорого. О том, как выглядят и сколько стоят «сладкие метры» - в исследовании Restate.ru.

Сладкая недвижимость: как проходит и во сколько обходится редевелопмент кондитерских фабрик Москвы

В Москве территории основных исторических промышленных объектов со «сладкой» специализацией либо уже застраиваются, либо пока не имеют потенциала для жилой застройки, отмечают эксперты, так что этот условный подсегмент на рынке редевелопмента считается скорее освоенным, чем перспективным.

Но в действительности из четырех  крупных кондитерских фабрик редевелопменту на данный момент подвергся только один объект - фабрика  «Большевик», окончание реконструкции которой ожидается до конца 2017 года. Еще для двух фабрик строительные работы начнутся в скором времени, при этом для «Красного октября» работы по первоначальному плану были запланированы еще в 2008 году.

Реально действующие кондитерские предприятия, которые пока не собираются сворачивать производство - Бабаевский кондитерский комбинат и Кондитерское объединение «Ударница».

Большевик

Редевелопмент фабрики «Большевик» был начат в 2013 году компанией O1 Properties, в рамках которого большая часть корпусов была перепрофилирована  под офисы, площадь которых составила 56 тыс. кв. м. В 2016 году, в связи с кризисом на рынке коммерческой недвижимости, девелопер решил отдать часть корпусов под жилую недвижимость. В 2017 году ожидается ввод трех корпусов на 195 апартаментов. 

Наличие у трех корпусов статуса  объектов культурного наследия наложило ограничения на новое строительство рядом с ними, в результате все объекты недвижимости созданы на основе существующих построек, новых капитальных строений на территории фабрики нет.

Ключевая особенность «Большевика» - объективное удобство данного объекта для редевелопмента: устойчивая несущая конструкция производственных корпусов и большой шаг колонн позволяют приспособить пространство под любые цели. Также девелоперу не нужно с нуля создавать дизайн проекта, достаточно вернуть ему первозданную архитектуру, что будет более интересно по сравнению с новым строительством.

Красный Октябрь

Производство было перенесено с этого места в 2007 году, но новый владелец бывших фабричных корпусов — «Гута-девелопмент» — до настоящего момента не приступил к редевелопменту, а сдаёт помещения в аренду в существующих постройках фабрики площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее известные объекты в корпусах «Красного Октября» – БЦ «Красный октябрь»,  институт «Стрелка», концертный зал Red, Галерея имени братьев Люмьер.

На данный момент на «Красном Октябре» расположено пять памятников архитектуры и четыре ценных градоформирующих объекта – всего около 35 000 кв. м. Эти корпуса  будут  подвергнуты реконструкции. Остальные постройки ждут сноса, на их месте будет построено 65 тыс. кв. м новой недвижимости. Всего «Гута-Девелопмент» реконструирует и возведет 102 000 кв. м.

Редевелопмент фабрики будет основываться на разрешении по возведению МФК на месте фабрики площадью 112 тыс. кв. м, в котором будут представлены жилая, гостиничная, развлекательная и культурная составляющие. На месте самой промзоны планируется строительство жилого комплекса на 17 300 кв.м., притом что жилая часть будет составлять 7 745 кв.м.

РотФронт

Редевелопмент фабрики «Рот Фронт» предполагает сохранение ее исторических зданий и возведение новых домов премиум-класса.  Часть территории застройки, которая входит в зону объекта исторического наследия — городской усадьбы XIX века в Большом Ордынском переулке будет отреставрирована.

Проект с сохранением старых построек может быть затратным, поэтому жилья бизнес-класса здесь не будет. Реконструкция 1 кв. м усадеб, по данным «Метриум Групп», может стоить 2-4 тыс. долл. Стартовая цена 1 «квадрата» жилья может составить 8-9 тыс. долл. Таким образом, на продаже элитных квартир в Замоскворечье девелопер сможет получить не менее 62 млн долл.

Общая площадь участка, отданная под реновацию, составляет 0,74 га. Бывшие корпуса фабрики занимают 11,9 тыс. кв. м. Согласно одобренному проекту ГПЗУ, в Большом Ордынском планируется строительство жилого комплекса площадью 17,3 тыс. кв. м., где под жилье отводится 7,7 тыс. кв. м. Кроме того, девелопер будет обязан восстановить усадебные комплексы XIX-XX веков, расположенные на территории участка.

Сколько это стоит?

Сергей Ильясаев, генеральный директор Rezidential Group:

Оценить стоимость редевелопмента таких проектов довольно сложно, она варьируется в зависимости от размера и состояния объекта.

Приведем пример жилого комплекса премиум-класса Wine House, который располагается в Замоскворечье на Садовнической улице. Он построен на территории бывшего завода шампанских вин «Корнет» в доме XIX века, который принадлежал Петру Смирнову, «водочному королю» царской России. Проект состоит из реконструированной части здания и современного корпуса семейных резиденций, его площадь составляет 48 866 кв.м. В проектной декларации объекта указана ориентировочная сметная стоимость строительства в размере 8 313 021 884 руб., то есть порядка 170 120 руб./кв.м.

В среднем себестоимость возведения объектов такого класса «с нуля» составляет около 100-130 тыс. руб./кв.м. По сравнению с обычным строительством участие компании в редевелопменте удорожает смету работ на 50% и более.

Ирина Деревенских, директор по рекламе и маркетингу «Колди»:

Бюджет редевелопмента для статусных объектов сопоставим с инвестициями в строительство «с нуля».

Основная сложность для девелопера – это восстановление исходного материала, например, пескоструйная обработка кирпича, вычинка, а после обработка его поверхностей специальным составом, для того чтобы сохранить фактуру и цвет кирпича. Но результат того стоит – когда у вас в квартире, например, в гостиной аутентичный кирпич дореволюционного периода с клеймом «Герасимовъ» - это стильно, «тепло» и уникально.  Квартирография тоже очень тонкий момент для редевелопмента – нужно сделать оптимальную «нарезку» пространства в условиях, например, панорамных окон, высоких потолков или нестандартных помещений.

В нашем проекте KleinHouse, который создан на месте бывшей чаеразвесочной фабрики, сохранен фасад здания, аутентичный кирпич, восстановлены исторические декоративные элементы оформления оконных проемов.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood:

Производственные площадки кондитерских фабрик являются наименее загрязненными, в сравнении с промзонами других профилей.

Стоимость редевелопмента и необходимые мероприятия (рекультивация, снос, реставрация) зависят от конкретной площадки. В любом случае, перед проведением работ необходимо провести экспертизу, в том числе и экологических показателей площадки, что также несет дополнительную нагрузку на бюджет. При сносе объектов и новом строительстве стоимость редевелопмента составляет порядка 40-70 тыс. руб. за кв. м постройки.

В целом  среди основных достоинств редевелопмента перед новым строительством стоит отметить возможность ввода объектов и зданий поочередно, а также гибкость стратегии, возможность развития в рамках редевелопмента того сегмента, который наиболее выгоден на данный момент согласно рыночной конъюнктуре.

 

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Редевелопмент, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Геннадий Стерник: оптимизма по поводу того, что мы уже оттолкнулись от дна и сейчас устремимся вверх, лично я не разделяю
26.07.2017 16:28
Сын генпрокурора Игорь Чайка учредил компанию «Архплей девелопмент» и намерен в среднесрочной перспективе построить 1 млн кв. м жилья
26.07.2017 15:33
Во втором квартале на столичном офисном рынке готовых проектов не появилось, с начала года введено 21,1 тыс. кв. м
26.07.2017 14:10
Комментарии с форума
Светлана Рябова   7 июня 2017, 13:46
Очень долго всей семьей, включая родителей, бабушек и дедушек, выбирали нам с супругой и киндером квартиру. Для нас были важны бюджет, центр Москвы и, конечно же, чтобы дом радовал глаз. В KleinHouse нашли всё это. Скорее бы заселиться.
Диана   14 апреля 2017, 15:45
Ну как по мне заброшенные здания в центре уж точно не лучше. А так оно получает вторую жизнь. И людям даётся шанс на жилье доступное в центре. Тем более те же Колди, они очень бережно как мне кажется подходят к реконструкции, сохраняют исторический облик, даже кирпичную кладку восстанавливают, а не просто сносят.
Андрей   31 марта 2017, 15:57
Не знаю, у меня двоякое ощущение. С одной стороны, вы правы, а с другой, это историческое наследние, а у нас бережно к этому не умеют относится
Любовь   20 марта 2017, 20:02
Я считаю, что это очень хорошая идея - преобразовывать заброшенные заводы в офисы и апартаменты. Здания промышленного назначения раньше строились очень хорошо и надежно, а значит им требуется только ремонт. Слышала о ЖК "КлейнХауз" от застройщика Колди. Они сдают уже третий корпус там, где раньше была фабрика. Интересный проект.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
По состоянию на 1 июля 2017 года в России расселено 76% аварийного жилья, признанного аварийным до 2012 года26.07.2017 13:28
По состоянию на 1 июля 2017 года в России расселено 76% аварийного жилья, признанного аварийным до 2012 года
По состоянию на 1 июля 2017 года в России расселено 75,91% аварийного жилья, признанного аварийным до 1 января 2012 года, сообщается в бюллетене Фонда ЖКХ. До 1 сентября 2017 года осталось переселить 170,69 тыс. человек из аварийного жилья площадью 2,684 млн кв. м.
За второй квартал средняя ставка аренды элитного жилья в районе Арбата увеличилась на 13% в рублевом выражении, на 11% - в валюте26.07.2017 12:49
За второй квартал средняя ставка аренды элитного жилья в районе Арбата увеличилась на 13% в рублевом выражении, на 11% - в валюте
По итогам второго квартала 2017 года средняя ставка аренды элитного жилья в районе Арбата увеличилась на 13% в рублевом выражении и на 11% - в валюте. Однако в районе Якиманка ставки снизились на 11% относительно первого квартала 2017 года, отмечают эксперты Blackwood.
Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» заявила о готовности достроить проблемный ЖК «Царицыно»26.07.2017 11:32
Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» заявила о готовности достроить проблемный ЖК «Царицыно»
Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» заявила о готовности достроить проблемный ЖК «Царицыно» на 6-й Радиальной улице, 7 в столичном районе Бирюлево Восточное, сообщает пресс-служба компании.
В рамках «Черной Пятницы» рынка недвижимости-2017 совокупный объем контрактов составил 2 913 123 865 рублей26.07.2017 10:28
В рамках «Черной Пятницы» рынка недвижимости-2017 совокупный объем контрактов составил 2 913 123 865 рублей
В рамках Black Friday Real Estate – «Черной Пятницы» рынка недвижимости-2017 совокупный объем контрактов составил 2 913 123 865 рублей. Всего было представлено 89 объектов недвижимости общей стоимостью 47 млрд рублей. Общая сумма скидок по всем объектам превысила 7,3 млрд рублей.
Компания MR Group вводит в эксплуатацию жилой квартал «Фили Град-2» - часть проекта территории «Большой Сити»25.07.2017 17:00
Компания MR Group вводит в эксплуатацию жилой квартал «Фили Град-2» - часть проекта территории «Большой Сити»
Компания MR Group вводит в эксплуатацию жилой квартал «Фили Град-2» - часть проекта территории «Большой Сити» в Береговом проезде, 5 в столичном районе Филевский парк. Официальные риэлторы проекта – компании «Метриум Групп», «Бест-Новострой» и Est-a-Tet.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
24 июля CastorX Capital приступила к строительству самого большого в Европе города-курорта «Gatchina Gardens»

24 июля Лютеранскую церковь в Павловске перестраивают без ведома КГИОП

19 июля Осенью компания Л1 выведет в продажу новый ЖК на Петроградской стороне

13 июля С реконструированного дома Цезаря Кавоса на Садовой улице сняли леса, теперь это жилой комплекс

12 июля MASTER Девелопмент осенью откроет продажи в новом «финском» ЖК в Заневке

11 июля Руины Федоровского городка в Пушкине отреставрируют под вип-резиденцию с патриаршими палатами к сентябрю 2019

30 июня Прямая речь: что делать с деревенскими домами в Мурино, Кудрово и других новых спальных районах

30 июня Компания Glorax Development получила разрешение на строительство МФК на Лиговском проспекте

23 июня Несносная реновация: как в Петербурге капитально ремонтировали хрущевки, и сколько теперь стоят квартиры в таких домах

21 июня Смольный неожиданно решил считать застройку намыва Васильевского острова незаконной

15 июня Остановлены продажи в ЖК «Promenade» на Московском – дольщикам предлагают квартиры в соседнем ЖК «Времена года»

14 июня Смольный планирует в начале 2018 года провести первые торги объектами культурного наследия по программе «Рубль за метр»

13 июня Setl City начала продавать квартиры в жилом доме на месте кинотеатра «Зенит» на улице Гастелло

8 июня По итогам мая объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы вырос на 4,9%

8 июня Компания «Главстрой-СПб» добавит к микрорайону «Юнтолово» еще семь новых домов

7 июня ГК НДВ выплатила около 400 млн рублей участникам долевого строительства ЖК «Мегаполис» в Новокосине

7 июня «Петербургская строительная компания» открыла продажи в апарт-отеле Like apart hall в Выборгском районе

7 июня Совет Федераций предлагает вернуть обязательный нотариат при сделках с недвижимым имуществом

7 июня Перед вторым чтение законопроекта о столичной реновации в Госдуме прошли слушания с участием жителей пятиэтажек

7 июня «1-я Академия недвижимости» приступила к разработке проекта жилого квартала «Разметелево» в Ленобласти

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх