Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 341 413 объектов недвижимости России

1 341 413 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
5 апреля 2013, 15:15 3808

Шувалово – городская застройка среди лесопарков и воды

Как и Озерки Шувалово является уникальной для современного мегаполиса территорией – лесопарки и сравнительно чистые водоемы здесь соседствуют с плотной городской застройкой. При этом здесь до сих пор продолжают строить дома.

Типология районов Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Выборгском районе, квартир в ЖК метро Озерки и места Энгельса пр-кт.

Шувалово – городская застройка среди лесопарков и воды

Шувалово находится севернее Озерков и по размерам оно гораздо больше. С запада и севера микрорайон ограничен окружной железной дорогой, с востока - проспектом Энгельса, с юга - проспектом Луначарского и Славянской набережной.

Главной достопримечательностью Шувалово является Нижнее Суздальское озеро - самое крупное среди «суздальского семейства». В немногочисленные в нашем северном городе жаркие дни его берега буквально забиты купающимися людьми благо вода здесь на удивление чистая. Впрочем, загрязнять ее особо и некому: предприятий в Шувалово нет, из себя оно представляет обычный «спальник», правда, с довольно качественным жилым фондом.

Экологическая обстановка в Шувалово без преувеличения одна из лучших в Петербурге. Поспорить в этом плане с ним могут разве что городские предместья вроде Пушкина или Сестрорецка. Микрорайон со всех сторон окружен парками, в пешеходной доступности их три: Сосновка, а также Шуваловский и Новоорловский лесопарки. Кроме того, благоприятная роза ветров также оказывает значительное влияние - господствующие северные и западные ветра приносят только чистый воздух. И даже соседство с промзоной Парнас особо не мешает: опасных производств там нет.

Транспортная доступность также едва ли не идеальная. Есть станция метро «Проспект просвещения», близко и «Озерки». С Выборгского шоссе легко попасть на КАД, а до столь любимого горожанами Карельского перешейка можно на машине добраться всего за час (правда, и пробки на нем бывают). Через два года существенно улучшиться связь с Приморским районом, это произойдет, когда Суздальский проспект продлят до Дороги на Каменку . Сейчас строительные работы в самом разгаре.

С севера на юг

Заметим, что говоря о качестве жилого фонда в Шувалово, мы сравниваем его с большинством южных спальных районов. Но, допустим, в тех, же Озерках он лучше. Во многом за счёт того, что микрорайон Шувалово-Озерки начали застраивать в начале 70-х годов с севера, постепенно смещаясь к югу, то есть первый дома появились как раз в Шувалово. Произошло это из-за того, что в Озерках сначала вообще не собирались возводить жилмассивы - считалось, что холмистая местность для них не подходила.

И если в Озерках жилье попросту не успело обветшать, то в Шувалово все не так гладко. Здесь множество панельных домов (примерно половина всего жилого фонда), причем практически всех типов кроме хрущевок. Больше всего здесь зданий 504-й серии и 600-й («кораблей»), чуть меньше 137-й и 606-й серии. Печальнее всех выглядят девятиэтажки 504-й серии и «корабли» - их фасады хуже всего переносят влажный петербургский климат и быстрее всего ветшают. И если на Васильевском острове почти все панельные дома несколько лет назад подверглись косметическому ремонту, то в Шувалово ничего подобного сделано не было.

Кирпичные дома составляют вторую половину жилого фонда, причем соотношение между условно «советскими» и «российскими» многоэтажками - примерно 50/50. К началу 90-х в Шувалово оставалось еще достаточно много свободных участков плюс в «нулевых» добавилась уплотнительная застройка. Как результат: порядка 70 домов еще не успевших состарится (хотя среди них есть и панельные, которые явно ждет участь их более старших «собратьев»).

Микрорайон контрастов

Ввиду многообразия типов жилых строений разнятся и цены на жилье. Среднюю стоимость по микрорайону приводить вообще не имеет смысла - слишком уж велик разброс. Например, в Шувалово есть достаточное количество коммунальных квартир, многие из них образовались путем выделения доли совсем недавно. Также предлагаются площади в бывших общежитиях. Ценник начинается от 800-900 тысяч рублей.

Самые дешевые квартиры - в старых «кораблях». Однушку здесь можно приобрести за 2,5 млн. руб., а совсем «убитую» даже за 2,2 млн. руб. (впрочем, её еще придется капитально ремонтировать, так, что об экономии тут речь не идет). Но есть в Шувалово и «однушки» даже по 6 миллионов - в недавно построенных домах комфорт-класса и имеющие площадь 45-60 квадратных метров. Самое распространенное предложение в микрорайоне - «двушка» в панельном доме, построенном 30-35 лет назад, стоит такая квартира порядка 3,3 - 3,5 млн. руб.

Отметим, что в Шувалово продолжают строить дома. Можно выделить МФК YE’S (ГК "Пионер"), возле метро «Проспект Просвещения» (его сдадут через несколько месяцев), ЖК "Эквилибриум" ("36 Трест") на пересечении Выборгского шоссе и Суздальского проспекта. Стоимость квадратного метра в них начинается от 80 тыс. рублей, что неудивительно - их уже заканчивают возводить. Предложения на уровне котлована в настоящий момент нет. Зато есть малоэтажная «элитка прямо на берегу озера - жилой комплекс Новая Скандинавия » (ЗАО «Группа Прайм»). Но для того, чтобы купить там квартиру, нужно накопить хотя бы 10 миллионов рублей.

Таким образом, жилые кварталы в Шувалово уже можно считать практически сформированными. Свободных участков под многоквартирные дома найти уже вряд ли удастся. Поэтому девелоперы ещё несколько лет назад обратили свои взоры на соседнее Парголово , которое сейчас застраивается весьма активно.

Вся недвижимость в Шувалово

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Вместо небоскреба на проспекте Энгельса построят 13-этажный бизнес-центрВместо небоскреба на проспекте Энгельса построят 13-этажный бизнес-центр
26.03.2020 13:01 2550
Небоскребу Ingria Tower на проспекте Энгельса не дали разрешение на строительство через судНебоскребу Ingria Tower на проспекте Энгельса не дали разрешение на строительство через суд
09.02.2016 10:12 2213
Проект «Ингрия тауэр» пройдет ГосэкспертизуПроект «Ингрия тауэр» пройдет Госэкспертизу
26.05.2014 09:06 2957
Высотный комплекс на Энгельса строят по эко-стандартамВысотный комплекс на Энгельса строят по эко-стандартам
25.07.2013 18:29 2055
Эксперты: Небоскреб Ingria Tower не испортит «открыточные виды» городаЭксперты: Небоскреб Ingria Tower не испортит «открыточные виды» города
23.05.2013 09:04 2219
Первые здания бывшей фабрики на Поклонной снесут за неделюПервые здания бывшей фабрики на Поклонной снесут за неделю
14.05.2013 17:01 1957

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх