— 214 291 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
20 ноября 2017, 12:27 1073

Сергей Гордейко: затея высшего руководства страны отменить долевое строительство – переложить риск с граждан на бизнес и местные власти

Грядущая отмена долевого строительства – замена его схемой проектного финансирования – вызвала тревогу у участников рынка. Руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко в интервью пояснил, почему ни дефицита жилья, ни увеличения цен при правильной организации процесса возникнуть не должно.

Сергей Гордейко: затея высшего руководства страны отменить долевое строительство – переложить риск с граждан на бизнес и местные власти

По словам Гордейко, предыдущие предпринятые государством меры не слишком помогли рынку долевого строительства – количество обманутых дольщиков исчисляется десятками тысяч. «Власть поняла, что проблему надо решать кардинально», - отмечает он.

Решение принял президент РФ Владимир Путин, который распорядился ликвидировать долевое строительство в России к 15 декабря 2020 года, заместив его проектным финансированием.

Участники рынка немедленно отреагировали – по их мнение, рынок лишится довольного большого количества застройщиков, цены вырастут примерно на 20%, также возникнет дефицит нового жилья на рынке. Гордейко полагает, что ситуация на строительном рынке не ухудшится. Разве что исчезнут инвестиционные квартиры и, соответственно, частные инвесторы на рынке жилья, которые приобретали квартиры на стадии котлована и продавали их на заключительной стадии строительства. «При новой схеме покупки квартир инвестиционная выгода для гражданина исключается полностью. Единая цена уравняет всех покупателей и практически исключит инвестиционное приобретение квартир. Отсутствие скидок начального периода продаж приведет к сохранению усредненной цены на том же уровне», - пояснил Гордейко.

Зато скидки будут на готовые объекты, поскольку застройщикам придется продавать готовые квартиры ускоренными темпами, чтобы получить «живые» деньги, необходимые для расчета по кредитам и для старта нового проекта (проектное финансирование предполагает, что, по крайней мере, 30% стоимости проекта – собственные средства застройщика).

Также рост стоимости жилья, по мнению Гордейко, будет ограничивать ценовая конкуренция между застройщиками, которые возводят аналогичные объекты в одной и той же локации.

Дефицита также не должно возникнуть. Сейчас банки кредиту застройщиков и покупателей жилья одновременно. Схема проектного финансирования предполагает поочередное кредитование застройщиков и покупателей. Банки, как и теперь, заработают на одном и том же объекте два раза.

Безусловно, важным фактором будут процентные ставки. По мнению Гордейко, «если у застройщика останется возможность принимать деньги за квартиры, но хранить их в банке до сдачи дома, то такой приток средств подкрепит возможность банка кредитовать по низким ставкам». При этом, полагает он, схема будет устойчивой, если ставки для застройщиков будут ниже, чем ставки для ипотечных заемщиков. Здесь так же, как и в случае с застройщиками, эксперт возлагает надежду на конкуренцию между банками.

«Главное, чтобы переходный период не растянулся во времени, а, наоборот, завершился досрочно», - подчеркивает Гордейко.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Законы о недвижимости, Новости рынка недвижимости Москвы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Обманутые дольщики, Экспертное мнение

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Компания «Брусника» и Сбербанк первыми в России опробовали схему проектного финансирования с открытием эскроу-счетов
24.04.2018 15:16
По итогам первого квартала средняя цена в новостройках Новой Москвы сократилась на 2,5% - до 99,4 тыс. рублей за кв. м
24.04.2018 13:13
Компания «Лексион Девелопмент» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» в поселении Московский
24.04.2018 12:01
ГК ПИК перекупает МФК «Западный Порт», находящийся в процессе строительства, у компании «Шатер девелопмент»
23.04.2018 16:05
Компания «Старкос-А» ввела в эксплуатацию проблемный ЖК «Тройка», который возводился с 2004 года
23.04.2018 14:57
Александр Красавин, «Баркли»: «Сегодня демократичная линия есть во всех брендах»
20.04.2018 15:29
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
23 апреля РАД готовит территорию великокняжеского дворца в Мартышкино к продаже под строительство аквапарка

20 апреля Минстрой РФ подготовило новые механизмы для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года

20 апреля Почти треть элитной недвижимости владельцы продают с намерением уехать из России, количество продавцов растет

17 апреля Фото: в Выборге в 2018 году отремонтируют 15 домов, больше чем за всю историю города

17 апреля ЗАО «Трест-36» построит жилой комплекс у развязки ЗСД с Богатырским проспектом, на бывших землях Минобороны

16 апреля «Бронка девелопмент» построит в Парголово ЖК: на три корпуса придется два детских сада

13 апреля Премьер Медведев пообещал Ленобласти федеральное финансирование для выкупа объектов социальной инфраструктуры

12 апреля ГК «РосСтройИнвест» инвестирует 10 млрд рублей в строительство ЖК бизнес-класса рядом с Пионерским садом

9 апреля Компания «Терминал-Ресурс» приступила к строительству очередного, четвертого по счету «Образцового квартала»

3 апреля Максим Фомин: Мы не пропускаем новые застройки – результат от этой работы мы увидим в 2020-2021 годах, когда снизится ввод жилья

3 апреля Власти ужесточают требования к работе компаний, управляющих многоквартирными домами, добиваясь качественного управления

2 апреля В феврале 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам достигла исторического минимума

30 марта Квадратные мэтры: отреставрированная двухэтажная квартира в старинном купеческом доме на набережной Невы

29 марта Ярмарка недвижимости в Экспофоруме — выставка для тех, кто покупает квартиру, выбирает дом или планирует ремонт.

28 марта Денис Соколов: До следующих выборов целесообразность строительства объекта будет определяться не рынком, а возможностью встроиться в госпрограмму

28 марта Минстрой РФ предлагает включить таунхаусы и индивидуальные дома в поселках в общую систему управления жилым фондом

27 марта Как дома: Restate.ru сравнивает новостройки шведской компании Bonava в Петербурге и Стокгольме

20 марта Компания «Менеджмент Проекты Инвестиции» построит жилой квартал в полукилометре от крематория

16 марта Прокуратура уличила компанию «Норманн» в нарушениях при возведении ЖК «Десяткино 2.0», застройщику грозит уголовное преследование

14 марта Новая для рынка компания «М97 Инвест» в конце месяца откроет продажи в комплексе сервисных апартаментов «М-97» на Московском проспекте

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх