— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
20 ноября 2017, 12:27 1099

Сергей Гордейко: затея высшего руководства страны отменить долевое строительство – переложить риск с граждан на бизнес и местные власти

Грядущая отмена долевого строительства – замена его схемой проектного финансирования – вызвала тревогу у участников рынка. Руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко в интервью пояснил, почему ни дефицита жилья, ни увеличения цен при правильной организации процесса возникнуть не должно.

Сергей Гордейко: затея высшего руководства страны отменить долевое строительство – переложить риск с граждан на бизнес и местные власти

По словам Гордейко, предыдущие предпринятые государством меры не слишком помогли рынку долевого строительства – количество обманутых дольщиков исчисляется десятками тысяч. «Власть поняла, что проблему надо решать кардинально», - отмечает он.

Решение принял президент РФ Владимир Путин, который распорядился ликвидировать долевое строительство в России к 15 декабря 2020 года, заместив его проектным финансированием.

Участники рынка немедленно отреагировали – по их мнение, рынок лишится довольного большого количества застройщиков, цены вырастут примерно на 20%, также возникнет дефицит нового жилья на рынке. Гордейко полагает, что ситуация на строительном рынке не ухудшится. Разве что исчезнут инвестиционные квартиры и, соответственно, частные инвесторы на рынке жилья, которые приобретали квартиры на стадии котлована и продавали их на заключительной стадии строительства. «При новой схеме покупки квартир инвестиционная выгода для гражданина исключается полностью. Единая цена уравняет всех покупателей и практически исключит инвестиционное приобретение квартир. Отсутствие скидок начального периода продаж приведет к сохранению усредненной цены на том же уровне», - пояснил Гордейко.

Зато скидки будут на готовые объекты, поскольку застройщикам придется продавать готовые квартиры ускоренными темпами, чтобы получить «живые» деньги, необходимые для расчета по кредитам и для старта нового проекта (проектное финансирование предполагает, что, по крайней мере, 30% стоимости проекта – собственные средства застройщика).

Также рост стоимости жилья, по мнению Гордейко, будет ограничивать ценовая конкуренция между застройщиками, которые возводят аналогичные объекты в одной и той же локации.

Дефицита также не должно возникнуть. Сейчас банки кредиту застройщиков и покупателей жилья одновременно. Схема проектного финансирования предполагает поочередное кредитование застройщиков и покупателей. Банки, как и теперь, заработают на одном и том же объекте два раза.

Безусловно, важным фактором будут процентные ставки. По мнению Гордейко, «если у застройщика останется возможность принимать деньги за квартиры, но хранить их в банке до сдачи дома, то такой приток средств подкрепит возможность банка кредитовать по низким ставкам». При этом, полагает он, схема будет устойчивой, если ставки для застройщиков будут ниже, чем ставки для ипотечных заемщиков. Здесь так же, как и в случае с застройщиками, эксперт возлагает надежду на конкуренцию между банками.

«Главное, чтобы переходный период не растянулся во времени, а, наоборот, завершился досрочно», - подчеркивает Гордейко.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Законы о недвижимости, Новости рынка недвижимости Москвы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Обманутые дольщики, Экспертное мнение

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
«Черная пятница»-2018 назначена на 27 июля«Черная пятница»-2018 назначена на 27 июля
18.07.2018 17:22
Госдума грозит застройщикам и чиновникам штрафамиГосдума грозит застройщикам и чиновникам штрафами
18.07.2018 12:36
Июльское повышение цен в ЖК «Маяковский»: самые популярные квартиры стоят дорожеИюльское повышение цен в ЖК «Маяковский»: самые популярные квартиры стоят дороже
17.07.2018 15:25
«Чёрная пятница рынка недвижимости» – день безумных скидок«Чёрная пятница рынка недвижимости» – день безумных скидок
17.07.2018 14:22
KR Properties  вывела на рынок клубный дом «Кузнецкий Мост 12»KR Properties вывела на рынок клубный дом «Кузнецкий Мост 12»
17.07.2018 13:53
Реновация добралась до ЮЗАОРеновация добралась до ЮЗАО
16.07.2018 10:02
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 июля KR Properties вывела на рынок клубный дом «Кузнецкий Мост 12»

17 июля ГК «РосСтройИнвест» в начале августа откроет продажи в ЖК «TERRA»

13 июля Перевозную набережную «замостили», засыпав дореволюционными кирпичами

12 июля Петербургская агломерация устранит градостроительный дисбаланс

11 июля Парковка против сквера: Албин лично убедится в выборе жителей намыва

11 июля «БФА-Девелопмент» построит еще десять домов в ЖК «Огни залива»

5 июля Госдума пригрозила обращением в ФАС, если застройщики повысят цены

5 июля Министр Якушев счел «логичной» ставку кредитования для застройщиков 7%

4 июля «РосСтройИнвест» открывает продажи в ЖК «NEW TIME» в Каменке

4 июля ЦДС построит ЖК в «тихом месте», напротив Волковского кладбища

3 июля КЦ «Питер» вложит 5,1 млрд рублей в реконструкцию Апраксина двора

2 июля Компания LEGENDA идет в сегмент «бизнес» с новым ЖК на Московском

1 июля Квадратные мэтры: квартира в первом петербургском «доме бизнес-класса» на Кирочной улице

28 июня Группа RBI реконструирует купленный дом на Крестовском

27 июня Restate.ru: выход в регионы, изменение приоритетов показа объявлений, пакетные предложения для агентов

27 июня RBI разрешено начать строительство ЖК на месте хлебозавода «Пекарь»

22 июня Московская Золотая Миля становится все более безлюдной

22 июня Все проблемные стройки Москвы отдадут в одни руки

22 июня «Невскую ратушу» окружат жильем вместо офисов

21 июня ИСГ «Мавис» вывела в продажу новый ЖК «Авиатор» «на первой линии» Мурино

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх