объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
20 ноября 2017, 12:27 1114

Сергей Гордейко: затея высшего руководства страны отменить долевое строительство – переложить риск с граждан на бизнес и местные власти

Грядущая отмена долевого строительства – замена его схемой проектного финансирования – вызвала тревогу у участников рынка. Руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко в интервью пояснил, почему ни дефицита жилья, ни увеличения цен при правильной организации процесса возникнуть не должно.

Новости рынка недвижимости Москвы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Обманутые дольщики, Экспертное мнение

Сергей Гордейко: затея высшего руководства страны отменить долевое строительство – переложить риск с граждан на бизнес и местные власти

По словам Гордейко, предыдущие предпринятые государством меры не слишком помогли рынку долевого строительства – количество обманутых дольщиков исчисляется десятками тысяч. «Власть поняла, что проблему надо решать кардинально», - отмечает он.

Решение принял президент РФ Владимир Путин, который распорядился ликвидировать долевое строительство в России к 15 декабря 2020 года, заместив его проектным финансированием.

Участники рынка немедленно отреагировали – по их мнение, рынок лишится довольного большого количества застройщиков, цены вырастут примерно на 20%, также возникнет дефицит нового жилья на рынке. Гордейко полагает, что ситуация на строительном рынке не ухудшится. Разве что исчезнут инвестиционные квартиры и, соответственно, частные инвесторы на рынке жилья, которые приобретали квартиры на стадии котлована и продавали их на заключительной стадии строительства. «При новой схеме покупки квартир инвестиционная выгода для гражданина исключается полностью. Единая цена уравняет всех покупателей и практически исключит инвестиционное приобретение квартир. Отсутствие скидок начального периода продаж приведет к сохранению усредненной цены на том же уровне», - пояснил Гордейко.

Зато скидки будут на готовые объекты, поскольку застройщикам придется продавать готовые квартиры ускоренными темпами, чтобы получить «живые» деньги, необходимые для расчета по кредитам и для старта нового проекта (проектное финансирование предполагает, что, по крайней мере, 30% стоимости проекта – собственные средства застройщика).

Также рост стоимости жилья, по мнению Гордейко, будет ограничивать ценовая конкуренция между застройщиками, которые возводят аналогичные объекты в одной и той же локации.

Дефицита также не должно возникнуть. Сейчас банки кредиту застройщиков и покупателей жилья одновременно. Схема проектного финансирования предполагает поочередное кредитование застройщиков и покупателей. Банки, как и теперь, заработают на одном и том же объекте два раза.

Безусловно, важным фактором будут процентные ставки. По мнению Гордейко, «если у застройщика останется возможность принимать деньги за квартиры, но хранить их в банке до сдачи дома, то такой приток средств подкрепит возможность банка кредитовать по низким ставкам». При этом, полагает он, схема будет устойчивой, если ставки для застройщиков будут ниже, чем ставки для ипотечных заемщиков. Здесь так же, как и в случае с застройщиками, эксперт возлагает надежду на конкуренцию между банками.

«Главное, чтобы переходный период не растянулся во времени, а, наоборот, завершился досрочно», - подчеркивает Гордейко.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский»TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский»
19.10.2018 14:10
Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda»Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda»
19.10.2018 12:59
Бюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban GroupБюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban Group
19.10.2018 12:45
В России снижаются объемы ввода жильяВ России снижаются объемы ввода жилья
17.10.2018 10:00
«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский»«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский»
15.10.2018 16:15
Продажная стоимость жилья почти совпадает с себестоимостью строительстваПродажная стоимость жилья почти совпадает с себестоимостью строительства
15.10.2018 15:06
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 октября Бюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban Group

19 октября Холдинг AAG построит ЖК «Виндзор» с помощью технологии BIM

19 октября На строительном рынке Петербурга растет дефицит специалистов

18 октября Комплекс апартаментов Status by Salut! продается оптом

17 октября Кадастровая переоценка сократила налоги для 2,5 млн жителей Подмосковья

17 октября Компания Stockmann уходит из России, но бренд остается

17 октября Дом Вавилова в Пушкине ремонтируют инкогнито

16 октября Crocus Group достроит еще девять объектов Urban Group

16 октября НБКИ: Ипотека становится менее доступной

16 октября Дом.РФ вовлекает в оборот остров Балчуг рядом с Кремлем

15 октября Конкурсный управляющий Urban Group возвращает имущество банкрота

12 октября ГК «Технополис» получила разрешение построить ЖК в Рыбацком

11 октября Старинный дом на Английском проспекте, 26 разберут до основания

10 октября Сбербанк финансирует ЖК «Медовая долина» компании «Баркли»

9 октября На фоне спешного вывода новых проектов предложение столичных новостроек сократилось

9 октября Губернатор Воробьев прогнозирует рост цен на 10-15% из-за реформы долевки

5 октября Группа ПСН приостановила продажи в двух корпусах ЖК «Sreda»

4 октября Внесен законопроект о внесудебном расторжении ДДУ с банкротами

4 октября Legenda показала новый ЖК на месте завода «Петмол»

3 октября «Трест-36» гототовится вывести на рынок ЖК Amster

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх