— 215 412 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
20 ноября 2017, 12:27 858

Сергей Гордейко: затея высшего руководства страны отменить долевое строительство – переложить риск с граждан на бизнес и местные власти

Грядущая отмена долевого строительства – замена его схемой проектного финансирования – вызвала тревогу у участников рынка. Руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко в интервью пояснил, почему ни дефицита жилья, ни увеличения цен при правильной организации процесса возникнуть не должно.

Сергей Гордейко: затея высшего руководства страны отменить долевое строительство – переложить риск с граждан на бизнес и местные власти

По словам Гордейко, предыдущие предпринятые государством меры не слишком помогли рынку долевого строительства – количество обманутых дольщиков исчисляется десятками тысяч. «Власть поняла, что проблему надо решать кардинально», - отмечает он.

Решение принял президент РФ Владимир Путин, который распорядился ликвидировать долевое строительство в России к 15 декабря 2020 года, заместив его проектным финансированием.

Участники рынка немедленно отреагировали – по их мнение, рынок лишится довольного большого количества застройщиков, цены вырастут примерно на 20%, также возникнет дефицит нового жилья на рынке. Гордейко полагает, что ситуация на строительном рынке не ухудшится. Разве что исчезнут инвестиционные квартиры и, соответственно, частные инвесторы на рынке жилья, которые приобретали квартиры на стадии котлована и продавали их на заключительной стадии строительства. «При новой схеме покупки квартир инвестиционная выгода для гражданина исключается полностью. Единая цена уравняет всех покупателей и практически исключит инвестиционное приобретение квартир. Отсутствие скидок начального периода продаж приведет к сохранению усредненной цены на том же уровне», - пояснил Гордейко.

Зато скидки будут на готовые объекты, поскольку застройщикам придется продавать готовые квартиры ускоренными темпами, чтобы получить «живые» деньги, необходимые для расчета по кредитам и для старта нового проекта (проектное финансирование предполагает, что, по крайней мере, 30% стоимости проекта – собственные средства застройщика).

Также рост стоимости жилья, по мнению Гордейко, будет ограничивать ценовая конкуренция между застройщиками, которые возводят аналогичные объекты в одной и той же локации.

Дефицита также не должно возникнуть. Сейчас банки кредиту застройщиков и покупателей жилья одновременно. Схема проектного финансирования предполагает поочередное кредитование застройщиков и покупателей. Банки, как и теперь, заработают на одном и том же объекте два раза.

Безусловно, важным фактором будут процентные ставки. По мнению Гордейко, «если у застройщика останется возможность принимать деньги за квартиры, но хранить их в банке до сдачи дома, то такой приток средств подкрепит возможность банка кредитовать по низким ставкам». При этом, полагает он, схема будет устойчивой, если ставки для застройщиков будут ниже, чем ставки для ипотечных заемщиков. Здесь так же, как и в случае с застройщиками, эксперт возлагает надежду на конкуренцию между банками.

«Главное, чтобы переходный период не растянулся во времени, а, наоборот, завершился досрочно», - подчеркивает Гордейко.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Законы о недвижимости, Новости рынка недвижимости Москвы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Обманутые дольщики, Экспертное мнение

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Константин Тимофеев: Застройщики приспосабливаются к любым требованиям; это хорошо, что они достаточно гибкие
23.01.2018 16:03
Компания Level Group получила разрешение на ввод ЖК бизнес-класса «Level Кутузовский»
22.01.2018 15:38
Согласован проект жилого дома Управления экспериментальной застройки микрорайонов рядом МЦК «Дубровка»
22.01.2018 14:22
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх