Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 526 957 объектов недвижимости России

1 526 957 объектов недвижимости России

21 июня 2021, 16:30 1453

Себестоимость строительства вырастет до конца года на 16%. Вырастут ли цены?

Эксперты отдела строительного аудита консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg спрогнозировали рост себестоимости строительства до конца года. И пришли к неутешительным выводам.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках

Себестоимость строительства вырастет до конца года на 16%. Вырастут ли цены?

По оценке компании, к основным факторам роста себестоимости относятся ослабление курса рубля (подорожал импорт), повышение цен на сырье (металл, древесина и пр.) из-за пандемии, инфляции и повышения спроса на жилье, а также дефицит рабочей силы (то есть трудовых мигрантов в первую очередь).

Под их влюянием себестоимость строительства в элитном классе выросла на 5% (до 168 тыс. руб. за квадратный метр), в бизнес-классе – на 7% (103 тыс. руб.), а масс-маркете – сразу на 12% (76 тыс. руб.). При этом все вышеперечисленные триггеры никуда не делись, а, значит, к концу года себестоимость строительства доступного жилья может вырасти на 16%, домов бизнес-класса на 35% и «элиты» на 22%. В премиальных сегментах рост будет более чувствительный за счёт того, что там чаще применяются материалы зарубежного производства.

Эксперты компании отмечают, что наибольшее влияние на себестоимость (более 60% в структуре себестоимости) оказывают затраты на строительно-монтажные работы, которые чувствительны к волатильности рынка. Например, только за декабрь 2020 года стоимость арматурной стали выросла на 40%, а за январь-март текущего года рост стоимости пиломатериалов и товарного бетона составил более, чем 10%.

А девелоперы как-то пытаются исправить данную ситуацию и снизить собственные издержки? Пытаются. Так, с целью оптимизации многие проводят внутренний стоимостной аудит проектных решений, проектируют с помощью BIM-технологий (цифровое комплексное проектирование всего объекта целиком), что позволяет сэкономить 5-15% при строительстве, максимизируют выход полезных площадей и сокращают потери на местах общего пользования и технических помещениях, делают сравнительные тесты различных производителей материалов на предмет их стоимости и достаточности качества для проекта, организуют тендеры поставок, организуют поиск и поставку дефицитных материалов из дальних регионов страны.

Однако, часть застройщиков в сегменте «бизнес» с целью сохранения доходности пошли другим путем - они размыли границы класса, начали использовать более дешевые стройматериалы, планировки и технологии тоже зачастую заявленному классу не соответствуют, но цены остались прежними.

«Девелоперы, которые неверно оценили инфляционные издержки в своих финансовых моделях, особенно утвержденных до начала массового удорожания материалов (до 4 кв. м 2020 года), могут иметь трудности с завершением таких проектов. Приобретенные участки для застройки уже после влияния фактора роста цены продаж и себестоимости также могут иметь трудности в реализации, так как дальнейший потенциал рынка не очевиден, и рассчитанный при покупке земли будущий денежный поток может не реализоваться. С одной стороны, столь значительные изменения рынка — это риски, но с другой стороны, это также значительные возможности для расчетливых и опытных игроков, - уверен руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St Petersburg Станислав Алексеенко.

Значит ли рост себестоимости на 16% аналогичное удорожание жилья для конечного покупателя? Необязательно, линейной зависимости здесь нет. Цены в большей степени зависит от спроса на продукт, нежели от его себестоимости. А в Москве и Петербурге после окончания программы льготной ипотеки он, с большой долей вероятности, серьезно упадет по сравнению с сегодняшним уровнем. Бесконечно повышать цены девелоперы не могут: они и так практически уперлись в потолок.

Вероятнее всего, цены до конца года все же свой рост продолжат, но он будет очень умеренным. В этом сходятся большинство аналитиков рынка. Так что наиболее часто встречающийся прогноз – плюс 5-6% по сравнению с показателями конца июня.

Knight Frank Saint-PetersburgKnight Frank Saint-PetersburgСотрудников на Restate: 7
ул. Маяковского д. 3Б (БЦ "Alia Tempora", 6 этаж) Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
По общепиту Петербурга ударят QR-кодами: кафе и рестораны могут закрыть от непривитыхПо общепиту Петербурга ударят QR-кодами: кафе и рестораны могут закрыть от непривитых
21.10.2021 10:25 487
Офисный рынок Петербурга восстанавливается после локдауна. Объем предложения растетОфисный рынок Петербурга восстанавливается после локдауна. Объем предложения растет
14.10.2021 14:26 1224
Аренда складов в Петербурге: дорого? То ли еще будетАренда складов в Петербурге: дорого? То ли еще будет
13.09.2021 14:44 1493
На рынке апартаментов в Петербурге стремительно уменьшается предложение. А цены растутНа рынке апартаментов в Петербурге стремительно уменьшается предложение. А цены растут
19.07.2021 17:33 3247
Каждую пятую элитную квартиру в Петербурге покупают жители из регионовКаждую пятую элитную квартиру в Петербурге покупают жители из регионов
13.07.2021 17:09 3193
Миллиона уже мало. Элитное жилье в Петербурге дорожает гораздо быстрее доллараМиллиона уже мало. Элитное жилье в Петербурге дорожает гораздо быстрее доллара
07.07.2021 15:56 3505

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх