Себестоимость строительства в Петербурге увеличилась на 20%. Цены на новостройки продолжат расти
Спрос на первичном рынке жилой недвижимости медленно падает, однако о снижении цен для его поддержки не может быть и речи. «Квадрату» новостроек не даст подешеветь рост себестоимости строительства.
Как сообщил директор по экономике Группы RBI Сергей Кайстрюков, за 2021 год себестоимость строительства в Санкт-Петербурге выросла на 18-20%. Строительная себестоимость «квадрата» продаваемой площади в бизнес-классе сегодня составляет в среднем 135 тыс. рублей. Остальные затраты девелопера, такие как покупка участка, взносы на соцкультбыт, оплата налогов и т.п., добавляют к этой цифре сопоставимую величину.
По словам эксперта, сильнее всего за год вырос в цене металлопрокат - так, рост стоимости арматуры превысил 70%. При том что доля проката в структуре затрат на строительные материалы довольно велика - 12-15%. Гидроизоляционные материалы прибавили в стоимости 41%, утеплитель - более 73%.
«Наблюдается интересная корреляция - как только в Европе начал дорожать газ, стала дорожать продукция энергозатратных производств, в том числе металлургических, производства утеплителя. В странах ЕС стали востребованы материалы, производимые в России, что в частности повлияло на рост цен и дефицит утеплителя», – отмечает Сергей Кайстрюков.
Менее всего дорожают материалы и конструкции местного производства, перемещение которых в другие регионы затратно и не конкурентно. Например, сборные железобетонные конструкции (2-3%), стеновые блоки (3-4%), нерудные материалы, такие как песок и щебень (8%).
Долгосрочные наблюдения показывают, что стоимость строительства увеличивается в среднем на 5-6% в год. Однако прогноз Сергея Кострюкова на 2022 год, с учетом текущей макроэкономической ситуации, - «плюс 8-10%».
Как же отразился рост себестоимости строительства на ценах предлагаемых застройщиками квартир? Они, разумеется, тоже выросли. Их годовую динамику и текущее состояние демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с начала декабря прошлого года по настоящее время «квадрат» жилья на первичном рынке Петербурга подорожал на 31,7 тыс. рублей и сейчас в среднем стоит 193 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в пределах от 3,1 млн до 30,5 млн рублей.
4039 
.png)
Цены на жилье в Петербурге снижаются. Но очень медленно
Средние цены на новостройки снижаются только в одном районе Петербурга
Спрос на покупку новостроек в Петербурге снизился на 17%
Эксперт дал прогноз динамики цен на новостройки Петербурга в начале года
Застройщики Петербурга сократили вывод на рынок новых МКД в 2,4 раза