Сделки с загородной недвижимостью под Петербургом рухнули до десятилетнего минимума

Цены на элитные коттеджи взлетели, а спрос исчез — что происходит на рынке загородки

В 2025 году объем продаж загородных домов и участков в Петербурге и Ленобласти резко сократился, несмотря на рост цен и увеличение числа новых проектов. Девелоперы меняют стратегию, а покупатели возвращаются к осторожности.

Загородная недвижимость, Цены на недвижимость / падение или рост, Девелоперы и застройщики, Вторичный рынок жилья

Сделки с загородной недвижимостью под Петербургом рухнули до десятилетнего минимума

По итогам 2025 года рынок загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области пережил резкое падение активности. Как сообщает «Деловой Петербург», за год было реализовано всего 4,8 тысячи объектов - это на 37% меньше, чем в 2024 году. Такой низкий уровень сделок не фиксировался с 2020 года, а по факту спрос вернулся к значениям, которые были характерны для рынка десять лет назад.

Эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» отмечают, что ажиотаж, вызванный пандемией, окончательно сошел на нет. Теперь основная масса покупателей выбирает участки без обязательного подряда - на них приходится 85% всех сделок, и эта тенденция сохраняется уже более десяти лет. Объем предложения за год практически не изменился, увеличившись лишь на 2% и достигнув 14,2 тысячи лотов. При этом девелоперы все чаще отказываются от смешанных форматов поселков, предпочитая четкое разделение: либо самостоятельная застройка, либо проекты с подрядом.

Несмотря на слабый спрос, застройщики в 2025 году проявили неожиданную активность. На рынок вышло 4,8 тысячи новых лотов в 49 проектах - это на 30% больше, чем годом ранее. Такой рост объясняется запуском новых очередей и точечных проектов, хотя в целом рынок остается в состоянии стагнации.

По информации «Делового Петербурга», структура спроса продолжает смещаться в сторону земельных участков без подряда. На начало декабря они занимали более 60% всех предложений на первичном рынке - свыше 9 тысяч лотов из 14,2 тысячи. За первое полугодие 2025 года продажи загородной недвижимости сократились на 39% и составили всего 2,3 тысячи сделок против почти 4 тысяч годом ранее. Особенно сильно просели коттеджи (минус 42%) и таунхаусы (минус 54%), а участки потеряли 38% объема продаж.

Интересно, что на фоне падения спроса цены на загородную недвижимость продолжили расти. В Санкт-Петербурге средняя стоимость частного дома увеличилась за год на 10,6% и достигла 24,7 миллиона рублей. В Ленинградской области рост оказался скромнее - 1,9%, до 12,7 миллиона рублей за дом. Зато элитные коттеджи в регионе подорожали сразу на 27%. К концу 2025 года стоимость элитного частного дома превысила 130 миллионов рублей, что позволило премиальным домам обогнать по цене элитные квартиры, которые стоили около 116 миллионов.

Таким образом, рынок загородной недвижимости под Петербургом оказался в ситуации, когда предложение растет, цены на элиту бьют рекорды, а покупатели становятся все осторожнее. Девелоперы вынуждены корректировать свои стратегии, а покупатели возвращаются к привычным сценариям десятилетней давности.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: Наталья Смирнова

Также по теме

Власти Петербурга объяснили, почему новая выкупная цена земли не ударит по бизнесу	Власти Петербурга объяснили, почему арендаторы не могут выкупить землю в Александровской	В Петербурге в 2025 году резко снизится объем сделок с землей
Власти Петербурга инвестируют в масштабную газификацию города и пригородов до 2034 года	Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год	Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти
Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти	В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ	В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21%
Землю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торги	Крупные активы петербургского застройщика «Унисто Петросталь» выставлены на торги	Новый генплан Петербурга с прогнозом до 2050 года примут до конца этого года