Сделки с офисной недвижимостью в Москве резко сократились в 2025 году
Почему арендаторы и покупатели офисов стали осторожнее: неожиданные тренды рынка
В 2025 году в Москве зафиксировано значительное снижение активности на рынке офисной недвижимости: объем новых сделок упал на треть, а спрос на аренду и покупку офисов продолжает снижаться.
Рынок офисной недвижимости Москвы в 2025 году переживает заметный спад. По информации ТАСС, объем новых сделок по аренде и купле-продаже офисных помещений в столице за год сократился на треть и составил 1,4 миллиона квадратных метров. Это ощутимое снижение по сравнению с рекордными показателями прошлого года, когда спрос был значительно выше.
Особенно сильно просела аренда: за год объем арендованных площадей уменьшился на 35% и достиг 785 тысяч квадратных метров. Сделки по покупке офисов также не остались в стороне — их объем снизился на 30%, до 617 тысяч квадратных метров. Эксперты отмечают, что такие изменения связаны с осторожностью арендаторов и покупателей, которые все чаще взвешивают свои решения и не спешат заключать новые контракты.
Средняя стоимость аренды офисных помещений в Москве сейчас держится на уровне 33 тысяч рублей за квадратный метр. В центральных районах города ставки традиционно выше — до 49 тысяч рублей за квадрат. Несмотря на общее падение активности, интерес к крупным офисным площадям (от 10 тысяч квадратных метров) вырос: объем таких сделок увеличился на 30%. В то же время небольшие офисы (до 10 тысяч квадратных метров) стали менее востребованы — их продажи и аренда сократились примерно на 40%.
По прогнозам специалистов, в 2026 году рынок продолжит сжиматься: ожидается, что общий объем сделок составит 1,3 миллиона квадратных метров, что на 7% меньше, чем в 2025 году. Новое строительство офисных зданий также замедляется — в этом году в России было введено в эксплуатацию 983 тысячи квадратных метров офисной недвижимости, а в следующем году ожидается снижение этого показателя на 8%, до 904 тысяч квадратных метров.
Интересно, что на фоне снижения активности на рынке, цены на продажу офисов продолжают расти. По оценкам экспертов, в 2026 году стоимость офисных помещений может увеличиться еще на 10%. Это связано с ограниченным предложением новых объектов и сохранением интереса к качественным локациям.
Таким образом, рынок офисной недвижимости Москвы вступил в фазу коррекции после бурного роста. Участники рынка становятся более избирательными, а девелоперы и инвесторы внимательно следят за изменениями спроса и цен. Как отмечают аналитики, ближайшие годы могут стать периодом переосмысления стратегий для всех игроков рынка.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
В АДЦ «Коммунарка» стартовал архитектурный конкурс для нового офисного центра
Как управлять офисными зданиями с десятками собственников: опыт City&Malls PFM
В Москве почти сотню нежилых объектов освободили от налога по кадастру
Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году резко сократятся на фоне рыночной коррекции
Гаражи на улице Речников уступят место масштабной жилой застройке в Москве
Дефицит офисных площадей в Москве: как рынок пережил кризис и вышел в плюс
СДМ-банк приобрел крупный офисный объект у «Лукойла» на Сущевском Валу
На Калужском шоссе выставлен на продажу участок под офисы и торговый центр
Власти Москвы определили объекты коммерческой недвижимости для расчета налога по кадастру
Офисные проекты в Москве: как новые схемы продаж меняют рынок недвижимости
MR запускает волну новых офисных проектов в Москве.
Инвесторы массово переводят средства из депозитов в коммерческую недвижимость и фонды
