— 245 451 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
7 октября 2016, 11:24 502

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

Рынок жилой аренды в Москве и Московской области в течение третьего квартала 2016 года оставался довольно стабильным: арендные ставки незначительно колебались в ту или иную сторону в отдельных локациях, сообщает Аналитический центр ЦИАН. Четкая динамика не просматривается.

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

На рынке столицы цены стабилизировались на уровне 30 рублей для однокомнатных и 42 тыс. рублей для двухкомнатных квартир. В Подмосковье – 22 тыс. и 28 тыс. рублей соответственно.

Наибольший прирост арендных ставок в Москве отмечается в районах с преобладанием дорогого жилья, владельцы которого не готовы уступать в цене и предпочитают подождать. Также в лидеры попали две локации Новой Москвы, где на рынке появились предложения в новостройках.

Максимальное падение цен зафиксировано в районах с большой долей неликвида, а также районов Новой Москвы. В последнем случае отмечен эффект «инвестиционного навеса», впервые зафиксированный на окраинах Петербурга, где одновременная сдача в эксплуатацию огромных объемов однотипных новостроек вывела на рынок такой объем квартир, что арендодатели вынуждены прибегать к демпингу, чтобы хоть частично отбить вложения.

В Московской области наблюдается разнонаправленная динамика. Рост был отмечен лишь в Котельниках (за счет открытия станции метро), в Красногорске и Одинцово ставки почти не изменились. В других городах ближнего и среднего Подмосковья отмечен незначительный отрицательный тренд. На средний уровень ставок в городах-спутниках «давит» растущий объем предложения в недавно сданных в эксплуатацию новостройках.

Объем активного рынка аренды в Москве аналитики оценивают в 1,92 млн кв. м – в 37,7 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения почти не изменился. Доля столицы – около 80% от объема предложения, на Московскую область приходится, соответственно, около 20%. Часть рынка не представлена в базах объявлений, объекты рекламируются через социальные сети или сдаются напрямую знакомым или родственникам.

Наиболее ликвидны квартиры небольшой площади. В конце третьего квартала такие предложения находили своего арендатора в Москве за 11-12 дней, в Московской области – за 18 дней. Чем больше площадь, тем выше срок нахождения квартиры в экспозиции. Средний срок экспозиции составил 17 дней. В прошлом году он был 22 дня, но сокращение срока экспозиции на 20% пока не привело к росту цен.

По мнению аналитиков ЦИАН, рост арендных ставок возможен с увеличением транспортной доступности локаций, а также при сохранении существующего вектора развития рынка недвижимости в целом и отсутствии геополитических шоков.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Компания Coalco в партнерстве с MR Group собираются застроить территорию трубного завода «Филит»
22.09.2017 16:10
Группа ПСН представила новый квартал бизнес-класса «Правда», который появится на месте одноименного издательства
21.09.2017 16:23
Проекты ГК «Пионер» стали лауреатами премии рынка недвижимости ProEstate Awards 2017
20.09.2017 17:27
Комментарии с форума
Valeriy Vash-Dom   11 октября 2016, 05:25
Есть ложь, есть большая ложь, и есть статистика. Что интересно, сама статистика отражает цены на жилье примерно также как средняя температура по больнице.
Мария   10 октября 2016, 13:03
На рынке аренды слишком много "серых" сделок, поэтому эта статистика не претендует на показательность.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
18 сентября Группа ЛСР обещает запустить продажи в домах на Василеостровском намыве в 2019 году

15 сентября Группа «ПСН» построит на месте издательства «Правда» в Москве квартал за 44 млрд. рублей

15 сентября В Гатчине двум «проблемным» домам подыскали новых застройщиков

13 сентября «Росстройинвест» выводит в продажу жилую башню «Петр Великий» в Усть-Славянке

11 сентября «Главстрой» получил разрешение на строительство 14-й очереди жилого комплекса «Северная долина»

11 сентября Петербург обогнал Ленинградскую область по вводу нового жилья

8 сентября Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

8 сентября Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

6 сентября ЛеноблАИЖК объявило о продаже квартир в ЖК «Кировский посад» льготникам по 35 тысяч рублей за «квадрат»

1 сентября Прямая речь: откуда едут в Петербург, и сколько на рынке недвижимости покупателей из регионов

30 августа По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов

30 августа Квадратные мэтры: квартира эпохи барокко во дворце Демидовых на Казанской

25 августа Игорь Оноков: Петербургу нельзя отказываться от крупных спортивных событий, но стадион с Крестовского стоило подвинуть

25 августа Минстрой РФ рассказал, какие жилые дома нельзя считать проблемными

24 августа Почти сотня: с начала 2017 года в старой Москве выставлено на продажу 90 новостроек

24 августа Госэкспертиза одобрила проект развязки с КАД для автовокзала у метро «Девяткино»

24 августа Смольный предсказывает рост объема ввода нового жилья в Петербурге на фоне спада по России

24 августа Жилье должно быть доступным, а не дешевым: Минстрой установит стандарты доступного жилья

22 августа У Московских ворот сносят завод микроволновых материалов «Феррит» под строительство делового центра

21 августа Частную гавань и новую набережную у стадиона «Петровский» достроят в 2019 году

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх