244 914 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
18 октября 2013, 09:30 3110

Рынок «вторички» пересматривает цены

Вторичный рынок жилья Петербурга сохраняет напряженную стабильность. Доступное жилье слегка «подвинулось» - вверх по цене и в сторону Ленобласти по расположению, а вот самое дорогое начало дешеветь.

Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По данным аналитической службы Restate.ru, всего на рынке вторичной недвижимости Петербурга сегодня представлено 4,6 тыс. квартир, что незначительно больше показателей прошлого месяца (4,5 тыс.). Это говорит о стабильности рынка и умеренном вымывании предложения. В октябре на первое место по количеству объектов вышел Приморский район, второе и третье место заняли Петродворцовый и Красносельский.

Самые дешевые предложения октября

Доступное жилье в Санкт-Петербурге сместились за черту старого города. Квартиры дешевле 3 млн. руб. нужно искать в пригородной зоне или небольших городах в хорошей транспортной доступности от северной столицы, жители которых могут получить петербургскую прописку. Но даже здесь дешевые квартиры становятся редкостью. Зато необычных предложений здесь хватает.

самое дешевое жильеТак, за 2 млн. руб. покупатель может приобрести небольшую квартиру: комната 12 кв. м, кухня 11 кв. м, совмещенный с/у. Правда, в нем нашлось место только для душевой кабины. Зато балкон выходит на собственный участок. Квартира находится на первом этаже двухэтажного дома, а дом – в поселке Левашово Выборгского района. Немного дороже – 2,2 млн. руб. – придется заплатить за квартиру в деревянном муниципальном доме в Курортном районе, на первом этаже, площадью 34 кв. м; две комнаты и 3 сотки земли в общем участке. В объявлении указано, что дом находится «на разумном удалении от насыщенных транспортом мест». Зато в пешей доступности – Финский залив и озеро.

Неожиданно доступное жилье обнаружилось в черте города. Правда, однокомнатная квартира на поверку оказалась помещением на цокольном этаже сталинского дома (Московский район, ул. Решетникова). Продавец описывает его как «отличное место для офиса, спортивного клуба, ветеринарной клиники, спа-центра», что вызывает сомнения в жилом статусе продаваемой недвижимости. Правда, в «квартире» есть электроплита и санузел.

Дорогие и эксклюзивные

А вот подсегмент дорогой вторичной недвижимости остается стабильным. Самая дорогая квартира Санкт-Петербурга по-прежнему продается, как и месяц назад. Правда, с тех пор она успела подешеветь на 8 млн. и теперь стоит 304 млн. руб. Это знаменитый памятник архитектуры – дом Баура площадью 630 кв. м без учета террасы, с которой открывается вид на набережную, на сады и дворцы центральной части города. Все уровни особняка выходят в один общий подъезд.

Дом у моряНа втором месте еще один известный жилой комплекс – «Дом у моря» на Мартыновой набережной. Здесь продается шестикомнатная видовая квартира площадью 250 кв. м и стоимостью 240 млн. руб. «Дом у моря» расположен в одном из самых привлекательных мест Петербурга – в глубине Крестовского острова, где берет начало Гребной канал. Именно его покупатель сможет увидеть из окон своей новой квартиры. Помимо элитного расположения, продавец гарантирует эксклюзивный дизайн здания, квартиры и прогулочной зоны возле дома, два парковочных места и доступ к местному яхт-клубу.

Третье место занимает десятикомнатная квартира с видом на Таврический сад, с тремя балконами, тремя входами и эркером, в доме 1904 года постройки. Парадный вход охраняется. Площадь квартиры – 600 кв. м. Стоимость – 225 млн. руб.

Все форматы рынка

На рынке вторичной недвижимости представлены все типы и форматы жилых домов, от престижных «кораблей» до бюджетных, но непопулярных «хрущевок». Больше всего на продажу выставлено квартир из старого фонда: 610, причем половина объема предложения приходится на Центральный район. Возглавляет список тот самый дом Баура – он стал самым дорогим жильем старого фонда августа и сентября. Самая дешевая квартира этой категории находится в Кронштадте. Это «однушка» площадью 60,5 кв.м в трехэтажном доме, без балкона и телефона. Стоит квартира 3 млн. руб.

Второе место в структуре предложения занимают квартиры в панельных домах – в сентябре таких квартир на продажу было выставлено 319. Среди них можно найти самые разные по критерию цены и качества объекты, и далеко не все они относятся к доступному жилью. Самая дешевая квартира в панельном доме стоит 2,4 млн. руб. и находится в деревне Курковицы. Это «трешка» общей площадью 74 кв.м. Самая дорогая – в Купчино, в этой квартире 4 комнаты, хотя площадь двух объектов почти совпадает; она оценена в 11 млн. руб.

Не меньший разброс в другом популярном у покупателей сегменте – сегодня на рынке вторичной недвижимости Петербурга продается 174 квартиры в так называемых «сталинских домах». Правда, дешевле 3 млн. руб. предложений нет: именно столько придется отдать за «однушку» площадью 27 кв. м в Адмиралтейском районе. Самый дорогой в этой категории объект стоит 79 млн. руб. Это двухэтажная квартира на Московском проспекте площадью 330 кв. м с двумя санузлами. Она соответствует всем параметрам жилья, которое строилось для партийной номенклатуры: десять комнат, два санузла, потолки 3,58 м высотой.

А вот «хрущевок», как и в прошлом месяце, немного – всего 38. Самые дешевые предложения находятся в ценовой категории от 2,5 до 3 млн. руб. Однако несомненным «представителем» этой категории стала квартира за 2,9 млн. руб. – она находится в классическом доме массовой застройки 60-70 гг, в Павловске. При этом сама квартира, пожалуй, опровергает ряд стереотипов о «хрущевках» - расположена в зеленой зоне, с окнами на сквер Мариентальной долины и крепость БИП, в 300 м находятся школа, детский сад, поликлиника и магазины. Словом, несмотря на удаленность от областного центра, жилье представляется вполне комфортным, в том числе для семейного проживания. Разрыв между самой дешевой и самой дорогой «хрущевкой» со сходным метражом составляет чуть более 400 тыс. руб. За такую доплату покупатель может получить квартиру в Московском районе, с такими же видовыми характеристиками (окна в парк, озелененный район). Это означает, что покупателю есть, из чего выбрать, даже на строго подсчитанный бюджет, и продавцам стоит следить за конкурентыми предложениями, чтобы не затягивать экспозицию квартир. Кстати, самая дорогая «хрущевка» сентября и октября, трехкомнатная квартира за 6,8 млн. руб. до сих пор продается.

Вид на мостЕще меньше на вторичном рынке квартир в монолитных домах: они привлекают внимание покупателей качеством и – зачастую – удачным расположением, и потому быстро вымываются с рынка. Сегодня на продажу выставлено 34 квартиры в этой категории. Самая дешевая – 3,9 млн. руб., площадь – 41 кв. м. Объект находится в жилом комплексе «Князь Александр Невский». До ближайших станций метро, а их в окрестностях дома три, около 20 мин. пешком. Из окон дома открывается вид на панораму города и частично – на Вантовый мост. Самая дорогая квартира в монолитном доме – пентхаус за 89,9 млн. руб. в доме напротив Каменного острова, с панорамными окнами (обзор 270°). Здесь ничего не изменилось с сентября, когда этот же пентхаус занимал первое место в рейтинге самых дорогих предложений в монолитных домах. Кроме цены: по словам продавца, она снижена исключительно на этот месяц.

Разнообразие на грани доступности

Сегодня самый широкий выбор предложений представлен в сегменте от 2,5 до 4 млн. руб. Это говорит о том, что нижний порог доступности жилья для Петербурга несколько увеличился, однако теперь он приходится вровень с жильем, которое можно при прочих равных назвать комфортным для покупателя. За 3 млн. руб. на вторичном рынке можно найти квартиру в доме любого типа, от «сталинки» до «хрущевки», с удобной планировкой, хорошей транспортной доступностью, высокими экологическими показателями. К сожалению, получить набор из всех трех рыночных преимуществ в одной квартире почти невозможно, так что покупателю придется сделать выбор.

А вот категория элитного жилья от 50 млн. руб. оказалась предсказуемо стабильной – зачастую квартиры задерживаются на рынке не на один месяц, терпеливо дожидаясь своего покупателя. Правда, можно отметить, что цена некоторых элитных «рекордсменов» в последнее время снизилась; говорить о тенденции пока рано, однако продавцы явно стремятся адаптироваться к рынку и покупателю.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Начался ремонт аварийного дома в Дмитровском переулкеНачался ремонт аварийного дома в Дмитровском переулке
29.05.2019 15:33
КГИОП через суд добился ремонта фасадов особняка на Большой МорскойКГИОП через суд добился ремонта фасадов особняка на Большой Морской
29.05.2019 14:25
СКК смогут признать памятником только в 2020 годуСКК смогут признать памятником только в 2020 году
29.05.2019 11:32
Дореволюционный дом в Парголово воссоздали совсем не в первоначальном видеДореволюционный дом в Парголово воссоздали совсем не в первоначальном виде
27.05.2019 17:08
Бывший офис Балтийского банка в Мучном переулке превратят в гостиницуБывший офис Балтийского банка в Мучном переулке превратят в гостиницу
23.05.2019 16:40
Опубликован проект реконструкции зданий на улице Михайлова под театрОпубликован проект реконструкции зданий на улице Михайлова под театр
20.05.2019 14:06
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
17 июня Мосгосстройнадзор в течение недели будет проверять ход строительства объектов реновации

17 июня Российские банки начали уменьшать проценты по ипотеке после снижения ставки Центробанка

17 июня Невскую губу Васильевского острова будут намывать еще 7 лет

17 июня Дома-памятники в центре Петербурга «помогут» отреставрировать туристы

14 июня Обновленный Василеостровский рынок начал работать в тестовом режиме

13 июня Мутко: Темпы ввода жилья в четырех регионах России сильно отстают

13 июня «Социалку» за Urban Group обещают построить до конца 2022 года

11 июня Российские банки выдали рекордный по размеру ипотечный кредит в 2,55 млн рублей

11 июня Отчаявшиеся дольщики ЖК «Ижора Парк» объявили голодовку

11 июня В продаже появились квартиры в ЖК

11 июня В ЖК «Прибалтийский» осталось достроить последний корпус

10 июня Итоги ПМЭФ-2019: Петербург рассчитывает на инвестиции в размере 182,4 млрд рублей

6 июня Патриарх Кирилл: РПЦ строит в среднем по три храма в сутки

6 июня Сделка по продаже московской гостиницы «Пекин» Китаю не состоялась

6 июня Кронштадтские форты начнут перестраивать под развлечения и коммерцию уже этим летом

5 июня Пайщики проблемного дома «СУ-155» в Чертаново отпразднуют новоселье в январе 2020 года

4 июня Проблемный ЖК «Ленинский парк» ГК «Город» полностью сдан

3 июня ГК «Эталон» получила разрешение строить жилой комплекс на месте хладокомбината №1

3 июня Дольщики Urban Group смогут получить еще около 1000 квартир

3 июня Старо-Невский будут благоустраивать под брендами Louis Vuitton и Giorgio Armani

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх